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新北市新莊區昌平街82巷13弄10號

新北市新莊區昌平街82巷13弄10號・住宅大樓・11 樓・屋齡 32 年・43 棟

近一年中位單價

51.7萬/坪

+5.2%vs 新莊區n=5

一年漲跌

-0.6%

近三年中位 51.2 萬/坪

近一年成交

5筆

+20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.00%

月租 863 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 25.3–84.2 萬/坪・2012/07～2026/04・共 99 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

24%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌平街82巷13弄8號	2024/04/26	47.5	2025/09/26	47.3	1.4 年	-0.4%
昌平街82巷13弄8號	2019/09/25	31.5	2024/04/26	47.5	4.6 年	+51%
昌平街82巷13弄34號	2015/07/18	33.1	2022/01/24	47.8	6.5 年	+44.4%
昌平街44號	2016/04/10	33.4	2021/11/13	41.1	5.6 年	+22.9%
昌平街82巷1號	2019/04/12	35.3	2019/10/15	36.1	0.5 年	+2.4%
昌平街82巷13弄6號	2013/12/14	30.7	2019/03/31	31.9	5.3 年	+3.8%
昌平街82巷13弄26號	2015/08/16	31.5	2018/06/26	31.2	2.9 年	-0.8%
昌平街82巷13弄34號	2014/04/06	32.6	2017/10/19	33.7	3.5 年	+3.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	新北市新莊區昌平街82巷13弄20號	63.2	2,150	34.0	1/11F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2026/02/11	新北市新莊區昌平街28號	49.1	1,480	30.1	5/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/14	新北市新莊區昌平街26號	51.7	1,278	24.7	6/11F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/11/05	新北市新莊區昌平街82巷1號	63.3	3,080	48.7	1/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/26	新北市新莊區昌平街82巷13弄8號	47.3	1,670	35.3	2/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/09/21	新北市新莊區昌平街12號	48.6	1,530	31.5	10/11F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2025/04/03	新北市新莊區昌平街82巷3號	52.7	1,466	27.8	9/11F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/03/12	新北市新莊區昌平街82巷1號	53.2	1,680	31.6	6/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/05	新北市新莊區昌平街82巷13弄18號	52.9	1,870	35.3	3/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/26	新北市新莊區昌平街82巷13弄8號	47.5	1,676	35.3	2/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/18	新北市新莊區昌明街80號	39.3	1,820	46.3	2/11F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2024/04/13	新北市新莊區昌平街82巷13弄10號	50.7	1,790	35.3	5/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/08	新北市新莊區昌平街18號	42.8	1,068	24.9	2/11F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/04/18	新北市新莊區昌平街82巷7號	36.3	875	24.1	8/11F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/12/29	新北市新莊區昌平街42號	44.0	1,440	32.8	10/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/20	新北市新莊區昌平街82巷13弄36號	47.7	1,500	31.5	6/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/20	新北市新莊區昌平街82巷7號	45.9	1,105	24.1	7/11F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/05/27	新北市新莊區昌平街82巷7號	38.2	920	24.1	7/11F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/03/06	新北市新莊區昌平街38號	43.3	1,368	31.6	9/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/24	新北市新莊區昌平街82巷13弄34號	47.8	1,560	32.6	7/11F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/11/13	新北市新莊區昌平街44號	41.1	1,291	31.4	2/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/30	新北市新莊區昌平街82巷13弄28號	39.5	1,370	34.7	10/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	新北市新莊區昌平街82巷5號	39.5	1,100	27.8	10/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/29	新北市新莊區昌平街38號	37.4	1,180	31.6	4/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/24	新北市新莊區昌平街82巷13弄30號	36.5	1,268	34.7	4/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/12	新北市新莊區昌平街82巷13弄16號	37.0	1,308	35.3	8/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/10	新北市新莊區昌平街26號	29.9	740	24.7	9/11F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/15	新北市新莊區昌平街82巷13弄6號	45.0	1,600	35.5	1/11F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2020/12/29	新北市新莊區昌平街82巷13弄10號	35.0	1,235	35.3	8/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/12/06	新北市新莊區昌平街44號	36.3	1,140	31.4	6/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/16	新北市新莊區昌平街82巷13弄16號	34.8	1,230	35.3	5/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/08	新北市新莊區昌平街82巷3號	35.9	1,000	27.8	10/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/15	新北市新莊區昌平街82巷1號	36.1	870	24.1	4/11F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	—
2019/09/25	新北市新莊區昌平街82巷13弄8號	31.5	1,110	35.3	2/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/06/18	新北市新莊區昌平街82巷13弄12號	35.8	1,280	35.7	1/11F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2019/06/17	新北市新莊區昌平街82巷13弄34號	36.8	1,200	32.6	4/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/05	新北市新莊區昌平街82巷13弄14號	30.7	1,310	42.6	8/11F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/04/12	新北市新莊區昌平街82巷1號	35.3	850	24.1	4/11F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/03/31	新北市新莊區昌平街82巷13弄6號	31.9	1,350	42.4	9/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/21	新北市新莊區昌平街82巷13弄12號	32.0	1,360	42.5	2/11F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/03/10	新北市新莊區昌平街82巷13弄34號	30.0	980	32.6	10/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/02/11	新北市新莊區昌平街82巷13弄14號	30.9	1,315	42.6	9/11F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/01/22	新北市新莊區昌平街82巷13弄6號	30.8	1,305	42.4	3/11F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/08/16	新北市新莊區昌平街16號	34.0	849	24.9	8/11F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/08/01	新北市新莊區昌平街82巷5號	34.5	960	27.8	7/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/06/26	新北市新莊區昌平街82巷13弄26號	31.2	1,020	32.6	7/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/06/10	新北市新莊區昌平街82巷1號	36.6	880	24.1	9/11F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/12/29	新北市新莊區昌平街82巷13弄8號	25.3	1,015	40.1	11/11F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—
2017/10/19	新北市新莊區昌平街82巷13弄34號	33.7	1,100	32.6	2/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/19	新北市新莊區昌明街80號	84.2	3,328	39.5	1/11F	店面	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/08/18	新北市新莊區昌平街82巷13弄22號	31.9	1,000	31.3	4/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/08/12	新北市新莊區昌平街82巷5號	37.7	1,050	27.8	6/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/03/08	新北市新莊區昌平街22號	28.6	908	31.7	2/11F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2016/08/08	新北市新莊區昌平街2號	29.0	1,140	39.3	8/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/07/29	新北市新莊區昌平街82巷13弄6號	29.3	1,240	42.4	5/11F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2016/07/07	新北市新莊區昌平街40號	32.5	1,065	32.8	6/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/07/05	新北市新莊區昌平街82巷13弄32號	30.3	990	32.6	4/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/06/26	新北市新莊區昌平街14號	32.5	980	30.1	6/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/04/10	新北市新莊區昌平街44號	33.4	1,050	31.4	2/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/03/29	新北市新莊區昌平街40號	34.3	1,230	35.9	11/11F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2015/12/27	新北市新莊區昌平街82巷1號	34.0	818	24.1	7/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/08/16	新北市新莊區昌平街82巷13弄26號	31.5	1,028	32.6	7/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/08/13	新北市新莊區昌平街36號	34.2	1,080	31.6	4/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/08/09	新北市新莊區昌平街82巷7號	32.9	1,040	31.6	8/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/08/07	新北市新莊區昌平街82巷13弄2號	30.7	1,220	39.8	4/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/07/18	新北市新莊區昌平街82巷13弄34號	33.1	1,080	32.6	7/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/07/12	新北市新莊區昌平街82巷13弄32號	35.8	1,170	32.6	3/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/04/02	新北市新莊區昌平街82巷13弄16號	33.6	1,188	35.3	2/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/02/03	新北市新莊區昌平街48號	33.9	1,220	36.0	5/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/01/11	新北市新莊區昌平街40號	32.3	1,058	32.8	2/11F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2014/10/28	新北市新莊區昌平街26號	37.9	1,070	28.2	11/11F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—	含增建
2014/10/07	新北市新莊區昌平街82巷5號	35.6	990	27.8	6/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/09/17	新北市新莊區昌平街6號	32.7	1,030	31.5	2/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/08/22	新北市新莊區昌平街82巷13弄22號	32.3	1,010	31.3	4/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/08/08	新北市新莊區昌平街82巷13弄4號	40.6	1,300	32.0	1/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/07/25	新北市新莊區昌平街82巷13弄20號	34.4	1,400	40.7	9/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/06/29	新北市新莊區昌平街82巷3號	34.0	946	27.8	7/11F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	—	含增建
2014/04/28	新北市新莊區昌平街82巷13弄2號	34.7	1,380	39.8	7/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/04/06	新北市新莊區昌平街82巷13弄34號	32.6	1,063	32.6	2/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/03/05	新北市新莊區昌平街26號	32.1	905	28.2	11/11F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—
2014/01/09	新北市新莊區昌平街82巷5號	35.4	985	27.8	9/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/12/31	新北市新莊區昌平街22號	35.6	1,128	31.7	10/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/12/20	新北市新莊區昌平街82巷1號	34.8	1,100	31.6	4/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/12/14	新北市新莊區昌平街82巷13弄6號	30.7	1,300	42.4	9/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/11/01	新北市新莊區昌平街8號	33.5	1,100	32.8	5/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/10/14	新北市新莊區昌平街42號	31.5	1,030	32.8	6/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/08/22	新北市新莊區昌平街8號	27.1	888	32.8	5/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/04/19	新北市新莊區昌平街26號	33.4	825	24.7	5/11F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2013/04/05	新北市新莊區昌平街36號	32.3	1,020	31.6	6/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/03/28	新北市新莊區昌平街82巷13弄6號	27.7	1,175	42.4	9/11F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2013/03/24	新北市新莊區昌平街4號	30.5	1,180	38.6	9/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	新北市新莊區昌平街82巷13弄32號	0.1	3	32.6	6/11F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/03/02	新北市新莊區昌平街82巷3號	0.1	2	27.8	9/11F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2025/11/20	新北市新莊區昌平街82巷13弄36號	0.1	3	31.5	4/11F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	續租
2025/09/20	新北市新莊區昌平街34號	0.1	3	32.8	10/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/06	新北市新莊區昌平街18號	0.1	2	30.8	11/11F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	續租
2024/10/16	新北市新莊區昌平街82巷13弄36號	0.1	3	31.5	4/11F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	續租
2024/08/31	新北市新莊區昌平街82巷13弄10號	0.1	4	40.1	11/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/08/13	新北市新莊區昌平街82巷13弄22號	0.1	3	31.3	9/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/26	新北市新莊區昌平街18號	0.1	2	30.8	11/11F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2023/12/12	新北市新莊區昌平街82巷13弄36號	0.1	3	31.5	4/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2023/11/13	新北市新莊區昌平街46號	0.1	3	32.8	6/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/04	新北市新莊區昌平街18號	0.1	2	30.8	11/11F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2023/02/01	新北市新莊區昌平街82巷13弄10號	0.1	3	35.3	5/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/02/01	新北市新莊區昌平街82巷13弄10號	0.1	3	35.3	5/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/01/08	新北市新莊區昌平街46號	0.1	2	32.8	6/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/12/15	新北市新莊區昌平街36號	0.2	6	24.7	1/11F	店面	25年	0房0廳0衛	—
2018/04/25	新北市新莊區昌平街46號	0.1	2	32.8	6/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/01/16	新北市新莊區昌平街46號	0.1	2	32.8	6/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/05/01	新北市新莊區昌平街82巷13弄14號	0.1	2	35.7	1/11F	店面	22年	2房1廳1衛	—
2017/02/10	新北市新莊區昌平街46號	0.1	2	32.8	6/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2016/03/14	新北市新莊區昌平街82巷13弄26號	0.1	2	30.1	7/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/04/04	新北市新莊區昌明街80號	0.1	5	39.5	1/11F	店面	19年	0房0廳0衛	—
2014/02/25	新北市新莊區昌平街82巷13弄10號	0.0	2	40.1	11/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—