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昇之陽

新北市板橋區四維路328-6號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・12 棟・80 戶

別名：昇之陽社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 77.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1045 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 41.8–81.0 萬/坪・2017/09～2024/07・歷年共 63 筆買賣

買賣成交紀錄共 69 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/25
新北市板橋區四維路328-2號
81.0萬/坪
2,366 萬
29.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2024/07/19
新北市板橋區四維路328-2號
73.0萬/坪
2,380 萬
29.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2023/06/08
新北市板橋區四維路328-2號
63.4萬/坪
1,850 萬
29.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/04/02
新北市板橋區四維路328-2號
56.5萬/坪
1,650 萬
29.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/08/05
新北市板橋區四維路328-6號
56.4萬/坪
1,653 萬
24.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/11
新北市板橋區四維路328-6號
56.3萬/坪
1,400 萬
24.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2021/07/06
新北市板橋區四維路328號
52.6萬/坪
2,130 萬
36.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2021/02/24
新北市板橋區四維路328-6號
54.1萬/坪
1,250 萬
23.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2019/09/18
新北市板橋區四維路328-1號
47.7萬/坪
2,010 萬
36.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/05/16
新北市板橋區四維路328-5號
45.2萬/坪
1,858 萬
41.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2019/03/29
新北市板橋區四維路328-5號
41.8萬/坪
1,720 萬
41.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2019/03/19
新北市板橋區四維路328-7號
42.5萬/坪
1,745 萬
41.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2019/02/13
新北市板橋區四維路328-7號
44.0萬/坪
1,998 萬
41.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2019/01/21
新北市板橋區四維路328-7號
44.0萬/坪
2,018 萬
41.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2018/12/12
新北市板橋區四維路328-5號
48.1萬/坪
1,980 萬
41.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/07/25	新北市板橋區四維路328-2號	81.0	2,366	29.2	3/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/07/19	新北市板橋區四維路328-2號	73.0	2,380	29.2	7/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2023/06/08	新北市板橋區四維路328-2號	63.4	1,850	29.2	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/04/02	新北市板橋區四維路328-2號	56.5	1,650	29.2	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/08/05	新北市板橋區四維路328-6號	56.4	1,653	24.9	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/11	新北市板橋區四維路328-6號	56.3	1,400	24.9	6/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/07/06	新北市板橋區四維路328號	52.6	2,130	36.5	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/02/24	新北市板橋區四維路328-6號	54.1	1,250	23.1	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/09/18	新北市板橋區四維路328-1號	47.7	2,010	36.9	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/05/16	新北市板橋區四維路328-5號	45.2	1,858	41.1	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/03/29	新北市板橋區四維路328-5號	41.8	1,720	41.1	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/03/19	新北市板橋區四維路328-7號	42.5	1,745	41.1	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/02/13	新北市板橋區四維路328-7號	44.0	1,998	41.1	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2019/01/21	新北市板橋區四維路328-7號	44.0	2,018	41.1	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/12/12	新北市板橋區四維路328-5號	48.1	1,980	41.1	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+12.5%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維路328-2號	2017/10/04	48.7	2024/07/25	81.0	6.8 年	+66.4%
四維路328-2號	2018/04/03	48.6	2023/04/02	56.5	5 年	+16.4%
四維路328-6號	2018/03/14	48.3	2022/08/05	45.0	4.4 年	-6.8%
四維路328-6號	2018/01/27	47.0	2021/08/11	56.3	3.5 年	+19.8%
四維路328號	2018/05/12	50.7	2021/07/06	52.6	3.2 年	+3.8%
四維路328-6號	2018/01/13	49.8	2021/02/24	54.1	3.1 年	+8.7%
四維路328-1號	2018/04/15	46.5	2019/09/18	41.2	1.4 年	-11.4%
四維路328-5號	2018/06/17	46.4	2019/05/16	45.2	0.9 年	-2.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/02	新北市板橋區四維路328號	33,000	906	36.5	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/06	新北市板橋區長江路1段196號	53,000	1,183	44.8	1/12F	住宅大樓	—	含管理費
2025/03/21	新北市板橋區長江路1段196號	48,000	1,071	44.8	1/12F	店面	—	含裝潢含管理費