帝景2號
新北市板橋區大漢街62號・住宅大樓・33 樓・屋齡 0 年・6 棟・捷運頭前庄站 793 公尺・公設比約 33%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
帝景2號最近一筆成交在 2026/09（每坪 75.7 萬）。用板橋區的房價走勢換算到現在，每坪約 75.6 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 65.6 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/09/294,880萬11/33F・59.5 坪・3 房・含車位75.7 萬/坪
- 2024/08/124,953萬17/33F・59.5 坪・4 房・含車位完工前簽約79.4 萬/坪
- 2024/08/035,245萬31/33F・59.4 坪・4 房・含車位完工前簽約83.8 萬/坪
- 2024/07/044,828萬7/33F・59.5 坪・4 房・含車位完工前簽約76.9 萬/坪
- 2024/06/154,992萬17/33F・59.5 坪・4 房・含車位完工前簽約79.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
4,710萬
每坪約 75.6 萬 × 59 坪 ＋ 車位 245 萬
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/09・11 樓・59.45 坪・每坪 75.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 52 坪・4 房
- 總價多在 2,591～4,028 萬（最近 29 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 29 筆
- 2020～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：新埔國小 680 公尺國中：江翠國中 750 公尺捷運：頭前庄站 790 公尺台鐵：板橋車站 2.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 29 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依板橋區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；板橋區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
帝景2號位於新北市板橋區，2026 年完工的住宅大樓，地上 33 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 75.7 萬/坪，比板橋區整體高 27%。最近一筆在 2026/09/29，11 樓、59.45 坪、總價 4,880 萬。公設比約 33%（推算），離捷運頭前庄站約 793 公尺。 板橋區整體行情：板橋區房價分析 →
近一年中位單價
75.7萬/坪
+26.7%vs 板橋區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 79.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
30 筆買賣成交，29 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 45.5–83.8 萬/坪・2020/06～2026/09・歷年共 29 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：帝景2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 54 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 29 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/09/29大漢街62號75.7*萬/坪4,880 萬・59.5 坪・11/33F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2024/08/12大漢街56號79.4萬/坪4,953 萬・59.5 坪・17/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
- 2024/08/03大漢街62號83.8萬/坪5,245 萬・59.4 坪・31/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 265 萬預售分件
- 2024/07/04大漢街62號76.9萬/坪4,828 萬・59.5 坪・7/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
- 2024/06/15大漢街62號79.8萬/坪4,992 萬・59.5 坪・17/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
- 2023/02/08大漢街62號64.0萬/坪4,023 萬・59.5 坪・8/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2021/10/30大漢街62號68.1萬/坪4,195 萬・59.5 坪・6/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
- 2021/05/30大漢街56號59.3萬/坪3,728 萬・59.5 坪・13/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2021/04/17大漢街52號53.7萬/坪2,991 萬・52.4 坪・30/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件備註：換約日期為114.11.28,換約價格為新台幣3400萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/04/12大漢街60號63.0萬/坪1,993 萬・28.8 坪・24/33F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件備註：換約日期為115.07.07,換約價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/04/06大漢街62號64.2萬/坪4,008 萬・59.5 坪・24/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件備註：換約日期為115.07.07,換約價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/02/01大漢街52號51.9萬/坪2,898 萬・52.4 坪・26/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 179 萬預售分件
- 2021/01/21大漢街60號59.6萬/坪1,926 萬・28.8 坪・16/33F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件備註：換約日期為115.03.25,換約價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/01/17大漢街66號51.9萬/坪2,724 萬・49.8 坪・28/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件備註：第一次換約日期為110.03.15,換約價格不變。第二次換約日期為110.06.17,換約價格不變。第三次換約日期為111.07.16,換約價格為3215萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/01/09大漢街56號59.8萬/坪3,747 萬・59.5 坪・14/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件備註：換約日期為110.10.12,換約價格為3860萬元整。換約日期為111.01.26,換約價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 新北市板橋區大漢街62號 | 75.7* | 4,880 | 59.5 | 11/33F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2024/08/12 | 新北市板橋區大漢街56號 | 79.4 | 4,953 | 59.5 | 17/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/03 | 新北市板橋區大漢街62號 | 83.8 | 5,245 | 59.4 | 31/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/04 | 新北市板橋區大漢街62號 | 76.9 | 4,828 | 59.5 | 7/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/15 | 新北市板橋區大漢街62號 | 79.8 | 4,992 | 59.5 | 17/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | 預售分件 |
| 2023/02/08 | 新北市板橋區大漢街62號 | 64.0 | 4,023 | 59.5 | 8/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/30 | 新北市板橋區大漢街62號 | 68.1 | 4,195 | 59.5 | 6/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 |
| 2021/05/30 | 新北市板橋區大漢街56號 | 59.3 | 3,728 | 59.5 | 13/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2021/04/17 | 新北市板橋區大漢街52號 | 53.7 | 2,991 | 52.4 | 30/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 換約日期為114.11.28,換約價格為新台幣3400萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/04/12 | 新北市板橋區大漢街60號 | 63.0 | 1,993 | 28.8 | 24/33F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 換約日期為115.07.07,換約價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/04/06 | 新北市板橋區大漢街62號 | 64.2 | 4,008 | 59.5 | 24/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 換約日期為115.07.07,換約價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/02/01 | 新北市板橋區大漢街52號 | 51.9 | 2,898 | 52.4 | 26/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 179 萬 | 預售分件 |
| 2021/01/21 | 新北市板橋區大漢街60號 | 59.6 | 1,926 | 28.8 | 16/33F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 換約日期為115.03.25,換約價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/01/17 | 新北市板橋區大漢街66號 | 51.9 | 2,724 | 49.8 | 28/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 第一次換約日期為110.03.15,換約價格不變。第二次換約日期為110.06.17,換約價格不變。第三次換約日期為111.07.16,換約價格為3215萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/01/09 | 新北市板橋區大漢街56號 | 59.8 | 3,747 | 59.5 | 14/33F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 換約日期為110.10.12,換約價格為3860萬元整。換約日期為111.01.26,換約價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
顯示 15 / 29 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 江翠PARK2019 完工 | 67.2 | 22 | 61 m |
| 楓格名廈1998 完工 | —（三年） | 0 | 129 m |
| 華固月河2023 完工 | 86.5 | 5 | 144 m |
| 巨蛋東京花園廣場2006 完工 | 64.1 | 120 | 151 m |
| 昇之陽2017 完工 | 77.0（三年） | 2 | 166 m |
| 新北市板橋區長江路1段224號1998 完工 | 53.7（三年） | 4 | 182 m |
| 國泰田2022 完工 | 81.5 | 4 | 188 m |
| 新北市板橋區長江路1段149號 | 41.1（三年） | 3 | 194 m |