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第一天廈

新北市板橋區文化路2段385號・住宅大樓・21 樓・屋齡 16 年・10 棟

別名：第一天廈公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

91.7萬/坪

+54.7%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 83.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-62.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1312 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 38.9–96.7 萬/坪・2012/08～2025/12・共 102 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/13
新北市板橋區文化路2段385號
91.7萬/坪
2,461 萬
24.1 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/06/08
新北市板橋區文化路2段385-10號
89.1萬/坪
2,150 萬
24.1 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2025/04/15
新北市板橋區文化路2段385-5號
87.7萬/坪
2,125 萬
24.2 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2025/03/25
新北市板橋區文化路2段385號
91.0萬/坪
2,445 萬
24.1 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/03/24
新北市板橋區文化路2段385-6號
96.7萬/坪
2,500 萬
23.3 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 15 年・0房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/12/09
新北市板橋區文化路2段385號
80.8萬/坪
2,200 萬
24.1 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/11/29
新北市板橋區文化路2段385-9號
81.0萬/坪
3,300 萬
38.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械 220萬含增建
2024/09/27
新北市板橋區文化路2段385-7號
89.2萬/坪
3,675 萬
38.2 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬含增建
2024/05/25
新北市板橋區文化路2段385-8號
87.1萬/坪
1,790 萬
20.6 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/03
新北市板橋區文化路2段385-9號
82.8萬/坪
3,150 萬
38.0 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2024/05/02
新北市板橋區文化路2段385-1號
83.8萬/坪
3,458 萬
38.3 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/03/17
新北市板橋區文化路2段385-7號
83.3萬/坪
3,430 萬
38.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/12/31
新北市板橋區文化路2段385-10號
82.9萬/坪
2,250 萬
24.1 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/11/26
新北市板橋區文化路2段385-10號
73.0萬/坪
2,020 萬
24.3 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/19
新北市板橋區文化路2段385-1號
79.7萬/坪
3,300 萬
38.3 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/13	新北市板橋區文化路2段385號	91.7	2,461	24.1	16/21F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/06/08	新北市板橋區文化路2段385-10號	89.1	2,150	24.1	15/21F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2025/04/15	新北市板橋區文化路2段385-5號	87.7	2,125	24.2	4/21F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2025/03/25	新北市板橋區文化路2段385號	91.0	2,445	24.1	17/21F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/03/24	新北市板橋區文化路2段385-6號	96.7	2,500	23.3	1/21F	住宅大樓	15年	0房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/12/09	新北市板橋區文化路2段385號	80.8	2,200	24.1	11/21F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/11/29	新北市板橋區文化路2段385-9號	81.0	3,300	38.0	5/21F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 220萬	含增建
2024/09/27	新北市板橋區文化路2段385-7號	89.2	3,675	38.2	20/21F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	含增建
2024/05/25	新北市板橋區文化路2段385-8號	87.1	1,790	20.6	16/21F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/03	新北市板橋區文化路2段385-9號	82.8	3,150	38.0	15/21F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2024/05/02	新北市板橋區文化路2段385-1號	83.8	3,458	38.3	7/21F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/03/17	新北市板橋區文化路2段385-7號	83.3	3,430	38.2	16/21F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/12/31	新北市板橋區文化路2段385-10號	82.9	2,250	24.1	11/21F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/11/26	新北市板橋區文化路2段385-10號	73.0	2,020	24.3	2/21F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/19	新北市板橋區文化路2段385-1號	79.7	3,300	38.3	12/21F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+4.3%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

32%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化路2段385-1號	2013/05/03	56.0	2024/05/02	83.8	11 年	+49.6%
文化路2段385-1號	2022/10/17	75.8	2023/11/19	79.7	1.1 年	+5.1%
文化路2段385-1號	2013/05/05	57.1	2023/03/27	71.8	9.9 年	+25.8%
文化路2段385-8號	2014/01/20	75.4	2023/03/14	77.1	9.1 年	+2.3%
文化路2段385-5號	2014/07/10	57.2	2022/07/18	64.8	8 年	+13.3%
文化路2段385-2號	2019/11/11	56.3	2021/10/31	71.9	2 年	+27.8%
文化路2段385-2號	2012/11/15	56.1	2021/04/16	65.9	8.4 年	+17.3%
文化路2段385-5號	2014/07/21	71.7	2020/09/20	65.0	6.2 年	-9.4%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/30	新北市板橋區文化路2段385-3號	60,000	1,312	38.5	21/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/06	新北市板橋區文化路2段385-5號	55,000	2,228	24.7	1/21F	店面	0房1廳1衛
2025/05/05	新北市板橋區文化路2段385-3號	32,341	840	38.5	13/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/05	新北市板橋區文化路2段385-9號	45,000	1,183	38.0	3/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/07	新北市板橋區文化路2段385-3號	50,577	1,312	38.5	7/21F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/09/16	新北市板橋區文化路2段385-7號	40,000	1,048	38.2	13/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/29	新北市板橋區文化路2段385-3號	50,000	1,299	38.5	7/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/02/21	新北市板橋區文化路2段385-8號	28,000	1,362	20.6	14/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/09/10	新北市板橋區文化路2段385-6號	30,000	1,236	24.2	20/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/04/30	新北市板橋區文化路2段385-3號	50,000	1,299	38.5	7/21F	住宅大樓	2房2廳2衛