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三輝謙匯

新北市板橋區民族路193號・住宅大樓・19 樓・屋齡 14 年・11 棟・139 戶

別名：三輝謙匯社區管理委員會

近一年中位單價

67.7萬/坪

+15.4%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.9–69.6 萬/坪・2012/06～2025/10・共 144 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/07/18
新北市板橋區民族路183號
60.3萬/坪
3,750 萬
50.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2026/06/30
新北市板橋區民族路183-2號
74.8萬/坪
1,988 萬
23.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2025/10/28
新北市板橋區民族路187號
65.8萬/坪
4,342 萬
59.9 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2025/09/30
新北市板橋區民族路187號
69.6萬/坪
4,399 萬
59.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/01/20
新北市板橋區民族路183號
67.1萬/坪
3,800 萬
50.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2024/12/28
新北市板橋區民族路191號
68.1萬/坪
3,700 萬
50.2 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2023/11/24
新北市板橋區民族路185號
67.7萬/坪
2,680 萬
35.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2023/11/12
新北市板橋區民族路193號
68.1萬/坪
2,500 萬
33.4 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2023/07/15
新北市板橋區民族路187號
61.9萬/坪
3,935 萬
59.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/08/13
新北市板橋區民族路183號
60.7萬/坪
3,328 萬
50.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/07/03
新北市板橋區民族路183-2號
62.1萬/坪
1,708 萬
23.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/02/27
新北市板橋區民族路193號
57.0萬/坪
2,130 萬
33.4 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2022/01/12
新北市板橋區民族路191號
57.9萬/坪
3,008 萬
48.2 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/01/03
新北市板橋區民族路183-2號
65.1萬/坪
1,760 萬
23.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2021/11/08
新北市板橋區民族路183-2號
61.4萬/坪
1,443 萬
23.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/18	新北市板橋區民族路183號	60.3	3,750	50.7	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2026/06/30	新北市板橋區民族路183-2號	74.8	1,988	23.5	15/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/10/28	新北市板橋區民族路187號	65.8	4,342	59.9	15/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2025/09/30	新北市板橋區民族路187號	69.6	4,399	59.9	12/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/01/20	新北市板橋區民族路183號	67.1	3,800	50.7	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/12/28	新北市板橋區民族路191號	68.1	3,700	50.2	11/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/11/24	新北市板橋區民族路185號	67.7	2,680	35.5	7/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/11/12	新北市板橋區民族路193號	68.1	2,500	33.4	4/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/07/15	新北市板橋區民族路187號	61.9	3,935	59.9	12/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/08/13	新北市板橋區民族路183號	60.7	3,328	50.7	11/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/07/03	新北市板橋區民族路183-2號	62.1	1,708	23.5	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/02/27	新北市板橋區民族路193號	57.0	2,130	33.4	3/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/01/12	新北市板橋區民族路191號	57.9	3,008	48.2	3/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/01/03	新北市板橋區民族路183-2號	65.1	1,760	23.5	14/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2021/11/08	新北市板橋區民族路183-2號	61.4	1,443	23.5	3/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 4 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

41%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路183號	2013/08/02	53.0	2026/07/18	60.3	13 年	+13.9%
民族路183-2號	2013/02/02	54.0	2026/06/30	74.8	13.4 年	+38.5%
民族路187號	2014/03/03	54.9	2025/10/28	65.8	11.7 年	+20%
民族路187號	2023/07/15	61.9	2025/09/30	69.6	2.2 年	+12.5%
民族路183號	2013/10/08	52.0	2025/01/20	67.1	11.3 年	+29%
民族路193號	2013/03/28	43.1	2023/11/12	68.1	10.6 年	+57.9%
民族路187號	2014/02/11	52.4	2023/07/15	61.9	9.4 年	+18.1%
民族路183號	2013/01/21	48.9	2022/08/13	51.9	9.6 年	+6.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/05/03	新北市板橋區民族路193號	30,000	668	33.4	7/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/04/28	新北市板橋區民族路183-1號	30,000	645	35.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/09/03	新北市板橋區民族路183-1號	32,000	684	35.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/05/22	新北市板橋區民族路193號	28,000	625	33.4	7/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/06/29	新北市板橋區民族路183-2號	28,000	757	23.5	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2014/08/14	新北市板橋區民族路195號	47,000	701	55.4	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛