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新板極

新北市板橋區民族路238號・住宅大樓・26 樓・屋齡 5 年・7 棟・140 戶

別名：海山花園、海山花園社區管理委員會

近一年中位單價

73.7萬/坪

+25.6%vs 板橋區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 70.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 995 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 52.0–77.0 萬/坪・2019/02～2026/04・共 99 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/28
新北市板橋區民族路240號
71.7萬/坪
2,100 萬
29.3 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳1衛
2026/04/01
新北市板橋區民族路240號
73.7萬/坪
2,158 萬
29.3 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2026/01/13
新北市板橋區民族路238號
70.3萬/坪
2,350 萬
29.4 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳1衛
坡道平面 280萬
2025/10/17
新北市板橋區民族路238號
77.0萬/坪
4,207 萬
50.8 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/02/09
新北市板橋區民族路238號
67.9萬/坪
2,280 萬
29.4 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳1衛
坡道平面 280萬
2024/01/04
新北市板橋區民族路248號
69.8萬/坪
2,500 萬
31.5 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
坡道平面 300萬
2023/11/28
新北市板橋區民族路248號
68.2萬/坪
2,450 萬
31.5 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
坡道平面 300萬
2023/07/25
新北市板橋區民族路236號
60.3萬/坪
3,580 萬
54.4 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 300萬
2023/06/30
新北市板橋區民族路242號
60.8萬/坪
3,079 萬
46.5 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/30
新北市板橋區民族路240號
60.8萬/坪
2,921 萬
43.9 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/04/09
新北市板橋區民族路240號
64.9萬/坪
1,900 萬
29.3 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2023/02/23
新北市板橋區民族路246號
65.5萬/坪
3,230 萬
45.5 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/01/29
新北市板橋區民族路238號
62.4萬/坪
3,430 萬
51.0 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/01/10
新北市板橋區民族路238號
61.1萬/坪
2,050 萬
29.4 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/07/29
新北市板橋區民族路250號
57.1萬/坪
2,898 萬
46.4 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/28	新北市板橋區民族路240號	71.7	2,100	29.3	8/26F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	—
2026/04/01	新北市板橋區民族路240號	73.7	2,158	29.3	4/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2026/01/13	新北市板橋區民族路238號	70.3	2,350	29.4	8/26F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	坡道平面 280萬
2025/10/17	新北市板橋區民族路238號	77.0	4,207	50.8	24/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/02/09	新北市板橋區民族路238號	67.9	2,280	29.4	10/26F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	坡道平面 280萬
2024/01/04	新北市板橋區民族路248號	69.8	2,500	31.5	5/26F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/11/28	新北市板橋區民族路248號	68.2	2,450	31.5	6/26F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/07/25	新北市板橋區民族路236號	60.3	3,580	54.4	26/26F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 300萬
2023/06/30	新北市板橋區民族路242號	60.8	3,079	46.5	26/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/30	新北市板橋區民族路240號	60.8	2,921	43.9	26/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/04/09	新北市板橋區民族路240號	64.9	1,900	29.3	10/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/02/23	新北市板橋區民族路246號	65.5	3,230	45.5	13/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/01/29	新北市板橋區民族路238號	62.4	3,430	51.0	23/26F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/01/10	新北市板橋區民族路238號	61.1	2,050	29.4	11/26F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/07/29	新北市板橋區民族路250號	57.1	2,898	46.4	4/26F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+22.1%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路240號	2020/11/07	57.7	2026/04/01	73.7	5.4 年	+27.7%
民族路238號	2021/05/06	63.1	2025/10/17	77.0	4.4 年	+22.1%
民族路240號	2020/11/05	54.8	2023/04/09	64.9	2.4 年	+18.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/29	新北市板橋區民族路238號	50,000	995	50.3	—	住宅大樓	0房0廳1衛	含管理費
2025/08/05	新北市板橋區民族路250號	50,450	1,111	45.5	—	店面	—
2025/03/04	新北市板橋區民族路240號	46,000	1,570	29.3	3/26F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2024/11/28	新北市板橋區民族路240號	45,000	1,537	29.3	3/26F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2023/02/04	新北市板橋區民族路240號	45,000	945	47.6	—	店面	—