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鼎吉菲揚

新北市板橋區長江路2段71號・華廈・8 樓・屋齡 29 年・12 棟

別名：鼎吉菲揚社區管理委員會

近一年中位單價

54.0萬/坪

-8.5%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.0–67.4 萬/坪・2013/11～2025/11・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 26 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/06
新北市板橋區長江路2段81號
54.0萬/坪
2,665 萬
44.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/09/12
新北市板橋區長江路2段79號
54.6萬/坪
1,918 萬
30.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/07/14
新北市板橋區長江路2段93號
65.0萬/坪
1,788 萬
27.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/04/12
新北市板橋區長江路2段83號
67.4萬/坪
1,700 萬
21.8 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年
坡道平面 230萬
2023/12/10
新北市板橋區長江路2段69號
58.9萬/坪
2,050 萬
31.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2023/11/22
新北市板橋區長江路2段83號
63.6萬/坪
1,767 萬
21.8 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年
坡道平面 380萬
2023/10/04
新北市板橋區長江路2段81號
58.7萬/坪
1,500 萬
22.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年
坡道平面 200萬
2023/09/30
新北市板橋區長江路2段81號
42.5萬/坪
2,850 萬
44.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 950萬
2023/06/19
新北市板橋區長江路2段79號
47.7萬/坪
1,460 萬
30.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/06/29
新北市板橋區長江路2段81號
44.1萬/坪
2,220 萬
44.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/01/08
新北市板橋區長江路2段81號
39.2萬/坪
2,000 萬
44.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/09/19
新北市板橋區長江路2段91號
36.3萬/坪
1,500 萬
41.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2019/11/30
新北市板橋區長江路2段91號
41.5萬/坪
1,186 萬
28.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2019/07/12
新北市板橋區長江路2段71號
35.2萬/坪
1,720 萬
43.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2018/09/29
新北市板橋區長江路2段71號
42.5萬/坪
495 萬
11.7 坪・8/8F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/06	新北市板橋區長江路2段81號	54.0	2,665	44.7	2/8F	華廈	28年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/09/12	新北市板橋區長江路2段79號	54.6	1,918	30.6	2/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/07/14	新北市板橋區長江路2段93號	65.0	1,788	27.5	1/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/04/12	新北市板橋區長江路2段83號	67.4	1,700	21.8	1/8F	華廈	27年	—	坡道平面 230萬
2023/12/10	新北市板橋區長江路2段69號	58.9	2,050	31.4	3/8F	華廈	26年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/11/22	新北市板橋區長江路2段83號	63.6	1,767	21.8	1/8F	華廈	26年	—	坡道平面 380萬
2023/10/04	新北市板橋區長江路2段81號	58.7	1,500	22.1	1/8F	華廈	26年	—	坡道平面 200萬
2023/09/30	新北市板橋區長江路2段81號	42.5	2,850	44.7	2/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道平面 950萬
2023/06/19	新北市板橋區長江路2段79號	47.7	1,460	30.6	2/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/06/29	新北市板橋區長江路2段81號	44.1	2,220	44.7	8/8F	華廈	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/01/08	新北市板橋區長江路2段81號	39.2	2,000	44.7	8/8F	華廈	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/09/19	新北市板橋區長江路2段91號	36.3	1,500	41.3	6/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/30	新北市板橋區長江路2段91號	41.5	1,186	28.6	3/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/12	新北市板橋區長江路2段71號	35.2	1,720	43.8	4/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2018/09/29	新北市板橋區長江路2段71號	42.5	495	11.7	8/8F	套房	21年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長江路2段81號	2023/09/30	42.5	2025/11/06	54.0	2.1 年	+27.1%
長江路2段79號	2023/06/19	47.7	2024/09/12	45.5	1.2 年	-4.8%
長江路2段69號	2016/09/18	37.4	2023/12/10	58.9	7.2 年	+57.7%
長江路2段71號	2013/12/31	48.1	2018/09/29	42.5	4.7 年	-11.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2014/01/09	新北市板橋區長江路2段71號	21,200	473	44.8	7/8F	華廈	4房2廳2衛
2012/10/01	新北市板橋區長江路71號	20,300	453	44.8	7/8F	華廈	4房2廳2衛
2012/09/20	新北市板橋區長江路2段93號	20,000	463	43.3	2/7F	華廈	3房2廳2衛