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築禾悅

新北市林口區中北一街17巷8號・住宅大樓・11 樓・屋齡 8 年・8 棟・79 戶

別名：築禾悅社區管理委員會

近一年中位單價

37.4萬/坪

-16.7%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

-6.5%

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.13%

月租 664 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.8–43.4 萬/坪・2018/09～2026/04・共 95 筆

買賣成交紀錄最近 97 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/05
新北市林口區中北一街17巷8號
43.1萬/坪
1,280 萬
24.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/09/27
新北市林口區中北一街17巷10號
41.8萬/坪
1,250 萬
24.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/09/11
新北市林口區中北一街17巷8號
41.1萬/坪
1,220 萬
24.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/12/28
新北市林口區中北一街17巷8號
42.3萬/坪
1,260 萬
24.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/04/11
新北市林口區中北一街17巷12號
48.6萬/坪
1,395 萬
24.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/10
新北市林口區中北一街17巷10號
43.4萬/坪
1,260 萬
24.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2023/11/15
新北市林口區中北一街17巷12號
38.5萬/坪
1,168 萬
24.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/19
新北市林口區中北一街17巷10號
41.8萬/坪
1,250 萬
24.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/10/08
新北市林口區中北一街17巷8號
33.0萬/坪
1,030 萬
24.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/15
新北市林口區中北一街17巷2號
25.3萬/坪
1,200 萬
39.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/07/24
新北市林口區中北一街17巷8號
25.4萬/坪
841 萬
24.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/07/16
新北市林口區中北一街17巷2號
24.3萬/坪
1,160 萬
39.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/07/04
新北市林口區中北一街17巷20號
22.6萬/坪
1,300 萬
39.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/04/11
新北市林口區中北一街17巷10號
29.0萬/坪
918 萬
24.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/27
新北市林口區中北一街17巷6號
21.3萬/坪
1,250 萬
39.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/05	新北市林口區中北一街17巷8號	43.1	1,280	24.9	5/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/09/27	新北市林口區中北一街17巷10號	41.8	1,250	24.9	9/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/09/11	新北市林口區中北一街17巷8號	41.1	1,220	24.9	9/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/12/28	新北市林口區中北一街17巷8號	42.3	1,260	24.9	8/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/04/11	新北市林口區中北一街17巷12號	48.6	1,395	24.4	2/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/10	新北市林口區中北一街17巷10號	43.4	1,260	24.9	10/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/11/15	新北市林口區中北一街17巷12號	38.5	1,168	24.9	7/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/19	新北市林口區中北一街17巷10號	41.8	1,250	24.9	8/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/10/08	新北市林口區中北一街17巷8號	33.0	1,030	24.9	10/11F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/15	新北市林口區中北一街17巷2號	25.3	1,200	39.1	2/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/07/24	新北市林口區中北一街17巷8號	25.4	841	24.9	10/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/07/16	新北市林口區中北一街17巷2號	24.3	1,160	39.1	4/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/07/04	新北市林口區中北一街17巷20號	22.6	1,300	39.1	10/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/04/11	新北市林口區中北一街17巷10號	29.0	918	24.4	2/11F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/27	新北市林口區中北一街17巷6號	21.3	1,250	39.0	5/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+22.5%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中北一街17巷8號	2018/09/28	24.5	2026/04/05	38.1	7.5 年	+55.1%
中北一街17巷10號	2018/10/12	23.9	2025/09/27	36.8	7 年	+53.9%
中北一街17巷8號	2018/10/12	24.8	2025/09/11	41.1	6.9 年	+65.3%
中北一街17巷8號	2018/09/28	23.7	2024/12/28	37.1	6.3 年	+56.3%
中北一街17巷10號	2018/12/19	23.3	2024/04/10	43.4	5.3 年	+85.9%
中北一街17巷12號	2018/10/22	22.1	2023/11/15	34.4	5.1 年	+55.3%
中北一街17巷10號	2018/12/24	24.8	2023/09/19	36.8	4.7 年	+48.4%
中北一街17巷8號	2021/07/24	24.8	2022/10/08	30.3	1.2 年	+22.5%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/12	新北市林口區中北一街17巷20號	32,000	664	39.1	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/13	新北市林口區中北一街17巷6號	23,500	602	39.0	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛