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築禾悅

新北市林口區中北一街17巷23號・華廈・7 樓・屋齡 12 年・10 棟・65 戶・別名：築禾悅社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

-8.1%

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.8–37.3 萬/坪・2014/01～2025/07・共 89 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 4 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +1.5%

賠售比例

30%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中北一街17巷23號	2024/12/13	29.0	2025/07/31	29.0	0.6 年	0%
中北一街17巷23號	2021/05/11	26.3	2024/12/13	29.0	3.6 年	+10%
中北一街17巷15號	2018/06/15	31.1	2024/07/09	31.5	6.1 年	+1.3%
中北一街17巷11號	2023/03/12	31.7	2024/04/21	37.3	1.1 年	+17.8%
中北一街17巷23號	2018/03/11	19.8	2023/09/16	31.4	5.5 年	+58.7%
中北一街17巷23號	2017/08/02	22.7	2023/07/23	35.0	6 年	+54.1%
中北一街17巷15號	2015/08/27	23.2	2023/04/21	31.9	7.6 年	+37.5%
中北一街17巷11號	2014/07/08	25.6	2023/03/12	31.7	8.7 年	+23.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/31	新北市林口區中北一街17巷23號	30.6	1,100	29.1	5/7F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/12/13	新北市林口區中北一街17巷23號	30.6	1,100	29.1	5/7F	華廈	11年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/09	新北市林口區中北一街17巷15號	31.5	1,520	48.2	7/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	新北市林口區中北一街17巷11號	40.6	1,720	37.2	6/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/16	新北市林口區中北一街17巷23號	33.7	1,190	29.1	7/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/07/23	新北市林口區中北一街17巷23號	35.0	1,180	28.6	2/7F	華廈	9年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/04/21	新北市林口區中北一街17巷15號	33.8	1,540	39.4	5/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/12	新北市林口區中北一街17巷11號	33.6	1,460	37.2	6/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/12/10	新北市林口區中北一街17巷25號	33.3	1,050	26.1	5/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/07/09	新北市林口區中北一街17巷25號	32.5	1,058	26.1	2/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/04/25	新北市林口區中北一街17巷19號	29.5	1,050	28.5	7/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/02/22	新北市林口區中北一街17巷13號	30.1	1,350	39.5	4/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/02/20	新北市林口區中北一街17巷17號	28.4	1,850	46.1	1/7F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面 540萬
2021/12/04	新北市林口區中北一街17巷7號	25.7	1,188	38.0	4/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/09/12	新北市林口區中北一街17巷9號	23.4	1,256	37.0	7/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2021/08/15	新北市林口區中北一街17巷23號	25.8	960	29.1	4/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/05/11	新北市林口區中北一街17巷23號	26.3	1,000	38.0	5/7F	華廈	7年	3房2廳1衛	—
2021/01/29	新北市林口區中北一街17巷21號	22.9	975	33.4	5/7F	華廈	7年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/11/15	新北市林口區中北一街17巷25號	24.6	850	26.1	2/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/09/30	新北市林口區中北一街17巷25號	23.0	810	26.1	7/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2020/05/08	新北市林口區中北一街17巷25號	24.0	767	26.1	5/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/05/11	新北市林口區中北一街17巷17號	21.1	1,600	46.1	1/7F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2018/06/15	新北市林口區中北一街17巷15號	31.1	1,500	48.2	7/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2018/03/11	新北市林口區中北一街17巷23號	18.6	750	29.1	7/7F	華廈	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/01/02	新北市林口區中北一街17巷25號	20.2	735	26.1	4/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2017/08/02	新北市林口區中北一街17巷23號	22.4	850	28.6	2/7F	華廈	3年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2015/09/07	新北市林口區中北一街17巷11號	20.6	950	46.1	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/08/27	新北市林口區中北一街17巷15號	23.2	1,120	48.2	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/08/04	新北市林口區中北一街17巷7號	21.7	1,035	38.0	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2015/08/04	新北市林口區中北一街17巷17號	18.1	1,100	37.7	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2015/06/08	新北市林口區中北一街17巷7號	20.5	990	38.0	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2015/06/04	新北市林口區中北一街17巷19號	22.0	835	28.5	5/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2015/04/22	新北市林口區中北一街17巷7號	19.7	960	38.0	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2015/04/22	新北市林口區中北一街17巷15號	20.0	1,206	39.4	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2015/04/08	新北市林口區中北一街17巷9號	22.4	1,005	35.5	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2015/04/08	新北市林口區中北一街17巷13號	20.1	1,004	39.5	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2015/03/04	新北市林口區中北一街17巷9號	22.1	1,025	37.0	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2015/01/08	新北市林口區中北一街17巷21號	24.4	1,025	33.4	7/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/12/10	新北市林口區中北一街17巷9號	22.6	1,045	37.0	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/11/11	新北市林口區中北一街17巷13號	24.1	1,160	39.5	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/10/14	新北市林口區中北一街17巷9號	23.8	1,088	37.0	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/09/10	新北市林口區中北一街17巷13號	25.9	1,230	39.5	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/09/10	新北市林口區中北一街17巷15號	23.7	1,350	39.4	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2014/09/10	新北市林口區中北一街17巷15號	22.9	1,110	39.4	7/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/09/10	新北市林口區中北一街17巷9號	26.3	1,179	37.0	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/08/11	新北市林口區中北一街17巷17號	18.2	1,104	37.7	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2014/08/11	新北市林口區中北一街17巷13號	20.6	1,230	39.5	7/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2014/08/11	新北市林口區中北一街17巷17號	22.0	1,039	37.7	3/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/08/11	新北市林口區中北一街17巷17號	25.0	1,152	37.7	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/08/11	新北市林口區中北一街17巷17號	20.3	1,182	37.7	7/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2014/07/08	新北市林口區中北一街17巷7號	28.2	1,260	37.3	1/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/07/08	新北市林口區中北一街17巷23號	27.6	1,015	29.2	1/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/07/08	新北市林口區中北一街17巷11號	28.1	1,235	36.5	1/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/07/08	新北市林口區中北一街17巷11號	23.1	1,070	37.2	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/07/08	新北市林口區中北一街17巷11號	20.6	1,185	37.2	5/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2014/07/08	新北市林口區中北一街17巷11號	26.1	1,180	37.2	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/07/08	新北市林口區中北一街17巷23號	23.9	905	29.1	3/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷11號	23.7	1,080	36.8	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷21號	27.8	1,110	32.4	2/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷13號	27.4	1,272	38.8	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷19號	22.9	861	28.5	4/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷19號	26.3	959	28.5	7/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷21號	23.2	985	33.4	6/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷23號	25.1	927	28.6	2/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷23號	26.2	970	29.1	5/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷23號	23.7	898	29.1	6/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷23號	23.9	905	29.1	7/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷25號	25.7	880	26.1	5/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷25號	23.4	820	26.1	6/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷25號	23.8	830	26.1	7/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷7號	21.6	1,030	38.0	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/06/11	新北市林口區中北一街17巷7號	25.7	1,188	38.0	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/05/26	新北市林口區中北一街17巷15號	25.1	1,388	38.6	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2014/05/19	新北市林口區中北一街17巷15號	22.9	1,110	39.4	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/05/18	新北市林口區中北一街17巷19號	25.9	947	28.5	3/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/05/15	新北市林口區中北一街17巷21號	23.7	1,000	33.4	3/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/05/07	新北市林口區中北一街17巷19號	25.8	945	28.5	2/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/04/25	新北市林口區中北一街17巷25號	30.1	1,335	37.5	1/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/04/18	新北市林口區中北一街17巷17號	27.2	1,220	37.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/04/14	新北市林口區中北一街17巷25號	24.7	855	26.1	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/04/03	新北市林口區中北一街17巷13號	21.4	1,263	39.5	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2014/03/29	新北市林口區中北一街17巷7號	20.0	1,180	38.0	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2014/03/13	新北市林口區中北一街17巷19號	24.2	900	28.5	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/03/11	新北市林口區中北一街17巷11號	22.9	1,060	37.2	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/03/08	新北市林口區中北一街17巷23號	22.6	867	29.1	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/03/08	新北市林口區中北一街17巷25號	22.4	793	26.1	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/02/28	新北市林口區中北一街17巷21號	23.3	989	33.4	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/01/22	新北市林口區中北一街17巷25號	22.6	799	26.1	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/01/19	新北市林口區中北一街17巷21號	22.8	970	33.4	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/10/06	新北市林口區中北一街17巷23號	17,100	486	29.1	7/7F	華廈	3房2廳1衛
2021/05/13	新北市林口區中北一街17巷7號	33,500	714	46.9	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2017/04/03	新北市林口區中北一街17巷17號	17,200	374	37.7	7/7F	華廈	3房2廳2衛