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築禾樂

新北市林口區中北一街93號・華廈・10 樓・屋齡 11 年・14 棟・123 戶・別名：築禾樂社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

+11.9%

近三年中位 37.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-60.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.0–44.2 萬/坪・2016/01～2025/06・共 157 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 9 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+20.4%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中北一街93號	2023/11/26	30.9	2025/06/01	44.2	1.5 年	+42.9%
中北一街81號	2016/03/21	23.9	2025/05/02	38.9	9.1 年	+62.8%
中北一街99號	2017/06/05	22.2	2025/03/10	38.6	7.8 年	+73.9%
中北一街81號	2016/01/18	23.9	2024/11/23	37.1	8.8 年	+55.1%
中北一街91號	2023/04/18	28.3	2024/09/11	42.6	1.4 年	+50.4%
中北一街95號	2017/06/21	22.9	2024/07/08	35.1	7 年	+53.3%
中北一街99號	2016/01/18	24.8	2024/07/02	37.0	8.5 年	+49%
中北一街95號	2017/05/22	21.1	2023/11/30	36.0	6.5 年	+70.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/01	新北市林口區中北一街93號	44.2	1,100	20.4	8/10F	華廈	9年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/02	新北市林口區中北一街81號	38.9	1,120	28.8	4/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2025/03/10	新北市林口區中北一街99號	43.1	1,450	28.8	10/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/11/23	新北市林口區中北一街81號	37.1	1,070	28.8	5/10F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2024/09/11	新北市林口區中北一街91號	47.2	2,030	38.6	5/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/07/08	新北市林口區中北一街95號	38.3	1,506	33.9	4/10F	華廈	9年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/07/02	新北市林口區中北一街99號	41.3	1,400	28.8	8/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/30	新北市林口區中北一街95號	36.0	1,420	33.9	5/10F	華廈	8年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/11/26	新北市林口區中北一街93號	34.0	900	20.4	8/10F	華廈	8年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/09/08	新北市林口區中北一街83號	27.0	1,500	47.9	5/10F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/04/18	新北市林口區中北一街91號	29.5	1,350	38.6	5/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/09/19	新北市林口區中北一街77號	31.9	1,500	40.5	2/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/08/27	新北市林口區中北一街101號	36.1	1,300	31.1	10/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/07/29	新北市林口區中北一街83號	28.0	1,550	47.9	7/10F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/14	新北市林口區中北一街81號	31.6	1,120	28.8	6/10F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/03/06	新北市林口區中北一街81號	28.8	1,040	28.8	10/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/12/25	新北市林口區中北一街97號	25.6	1,380	47.9	6/10F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/12/19	新北市林口區中北一街79號	29.3	1,070	31.0	9/10F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2021/12/14	新北市林口區中北一街79號	29.0	1,060	31.0	6/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2021/10/25	新北市林口區中北一街103號	24.5	1,200	40.5	10/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/28	新北市林口區中北一街93號	28.1	780	20.4	3/10F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/21	新北市林口區中北一街101號	25.4	998	31.1	3/10F	華廈	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/06/05	新北市林口區中北一街95號	28.1	1,100	31.7	1/10F	華廈	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/29	新北市林口區中北一街101號	22.6	910	31.1	8/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/01/19	新北市林口區中北一街83號	25.9	770	21.7	1/10F	華廈	5年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/10/31	新北市林口區中北一街101號	23.5	880	31.1	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/10/31	新北市林口區中北一街99號	22.8	865	28.8	6/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/10/11	新北市林口區中北一街101號	22.8	918	31.1	2/10F	華廈	5年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/08/25	新北市林口區中北一街81號	21.9	840	28.8	2/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/07/11	新北市林口區中北一街95號	24.2	1,030	33.9	9/10F	華廈	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/03/25	新北市林口區中北一街91號	21.3	1,030	38.6	10/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/08/31	新北市林口區中北一街77號	21.5	1,080	40.5	5/10F	華廈	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/03/18	新北市林口區中北一街79號	21.6	880	31.0	2/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/03/05	新北市林口區中北一街83號	25.4	650	21.7	1/10F	店面	3年	0房1廳1衛	坡道平面 100萬
2018/10/09	新北市林口區中北一街97號	25.7	1,230	41.7	1/10F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2018/09/12	新北市林口區中北一街93號	23.3	1,200	44.9	10/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2018/08/27	新北市林口區中北一街97號	22.1	1,212	47.9	2/10F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2018/08/26	新北市林口區中北一街81號	20.5	800	28.8	8/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/07/19	新北市林口區中北一街83號	23.4	1,010	36.4	10/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2018/07/13	新北市林口區中北一街87號	23.3	1,245	46.7	2/10F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2018/04/27	新北市林口區中北一街93號	27.4	648	18.0	1/10F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道平面 155萬
2018/01/31	新北市林口區中北一街97號	21.2	1,130	47.9	4/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/01/16	新北市林口區中北一街85號	29.0	800	22.1	1/10F	店面	2年	—	坡道平面 160萬
2018/01/11	新北市林口區中北一街87號	21.5	1,160	46.7	4/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2018/01/11	新北市林口區中北一街83號	21.6	1,150	47.9	4/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/01/04	新北市林口區中北一街81號	30.4	1,036	30.3	1/10F	店面	2年	—	坡道平面 115萬
2018/01/04	新北市林口區中北一街83號	21.2	1,130	47.9	5/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/12/25	新北市林口區中北一街83號	22.6	1,242	47.9	6/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/12/25	新北市林口區中北一街83號	21.5	1,188	47.9	2/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/12/25	新北市林口區中北一街87號	22.0	1,186	46.7	3/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/09/20	新北市林口區中北一街79號	32.0	1,122	30.2	1/10F	店面	2年	—	坡道平面 155萬
2017/09/20	新北市林口區中北一街77號	22.5	1,070	40.5	2/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/09/06	新北市林口區中北一街81號	22.0	790	28.8	9/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2017/09/06	新北市林口區中北一街97號	23.0	1,260	47.9	9/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/09/06	新北市林口區中北一街103號	22.6	1,070	40.5	9/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/08/29	新北市林口區中北一街77號	23.1	1,090	40.5	10/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/08/29	新北市林口區中北一街89號	21.5	980	38.4	10/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/08/29	新北市林口區中北一街103號	21.8	1,039	40.5	8/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/08/08	新北市林口區中北一街103號	21.7	1,035	40.5	4/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/08/08	新北市林口區中北一街77號	22.6	1,070	40.5	8/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/07/19	新北市林口區中北一街87號	21.4	1,160	46.7	7/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/07/19	新北市林口區中北一街103號	21.7	1,198	40.5	6/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2017/07/19	新北市林口區中北一街77號	22.9	1,085	40.5	7/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/06/29	新北市林口區中北一街79號	22.4	850	31.0	4/10F	華廈	2年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2017/06/21	新北市林口區中北一街91號	21.1	930	38.6	10/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/06/21	新北市林口區中北一街87號	21.6	1,165	46.7	9/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/06/21	新北市林口區中北一街95號	22.9	930	33.9	4/10F	華廈	2年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2017/06/21	新北市林口區中北一街95號	22.8	927	33.9	9/10F	華廈	2年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2017/06/05	新北市林口區中北一街83號	21.5	1,186	47.9	7/10F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/06/05	新北市林口區中北一街79號	21.4	820	31.0	7/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2017/06/05	新北市林口區中北一街89號	21.7	953	38.6	8/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/06/05	新北市林口區中北一街99號	22.2	795	28.8	10/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2017/05/31	新北市林口區中北一街91號	21.1	930	38.6	2/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/05/22	新北市林口區中北一街95號	21.4	880	33.9	3/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2017/05/22	新北市林口區中北一街95號	21.1	870	33.9	5/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2017/05/09	新北市林口區中北一街89號	21.4	940	38.6	6/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/05/09	新北市林口區中北一街89號	22.3	1,015	38.6	9/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/05/09	新北市林口區中北一街97號	23.2	1,270	47.9	7/10F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/05/09	新北市林口區中北一街77號	21.6	990	40.5	3/10F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/04/12	新北市林口區中北一街99號	21.9	632	28.8	7/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2017/04/11	新北市林口區中北一街83號	21.2	1,176	47.9	9/10F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/03/28	新北市林口區中北一街83號	21.0	1,160	47.9	3/10F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/03/08	新北市林口區中北一街77號	21.3	1,017	40.5	6/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2017/02/20	新北市林口區中北一街91號	21.7	999	38.6	9/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/02/20	新北市林口區中北一街95號	21.3	880	33.9	2/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/02/14	新北市林口區中北一街81號	23.5	832	28.8	10/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2016/12/23	新北市林口區中北一街91號	21.8	995	38.6	5/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2016/12/23	新北市林口區中北一街87號	23.3	1,242	46.7	5/10F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2016/12/07	新北市林口區中北一街79號	22.6	855	31.0	9/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2016/12/07	新北市林口區中北一街95號	23.9	969	33.9	6/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 160萬
2016/12/07	新北市林口區中北一街79號	23.2	720	31.0	8/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	—
2016/12/05	新北市林口區中北一街79號	22.7	865	31.0	10/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2016/11/28	新北市林口區中北一街77號	21.0	1,006	40.5	4/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2016/11/21	新北市林口區中北一街81號	23.1	820	28.8	8/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2016/11/07	新北市林口區中北一街95號	22.8	927	33.9	8/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2016/11/07	新北市林口區中北一街87號	21.2	1,300	46.7	8/10F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2016/11/07	新北市林口區中北一街101號	24.0	900	31.1	2/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2016/10/26	新北市林口區中北一街103號	21.5	1,030	40.5	5/10F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2016/10/26	新北市林口區中北一街91號	21.0	967	38.6	4/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2016/10/26	新北市林口區中北一街89號	22.4	1,020	38.6	7/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬