新北市 › 林口區

益騏夢翔

新北市林口區中北二街59號・華廈・10 樓・屋齡 6 年・7 棟

別名：益騏夢翔社區管理委員會

近一年中位單價

38.3萬/坪

-14.8%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

+1.0%

近三年中位 39.3 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.86%

月租 592 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.0–41.4 萬/坪・2019/11～2025/10・共 78 筆

買賣成交紀錄最近 78 筆

2025/10/16
新北市林口區中北二街59號
38.3萬/坪
1,470 萬
33.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/08/05
新北市林口區中北二街57號
44.7萬/坪
1,760 萬
34.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/23
新北市林口區中北二街63號
43.1萬/坪
1,700 萬
34.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/26
新北市林口區中北二街61號
41.4萬/坪
1,150 萬
23.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬
2023/07/15
新北市林口區中北二街53號
37.7萬/坪
1,068 萬
22.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/16
新北市林口區中北二街51號
35.5萬/坪
1,465 萬
35.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/06
新北市林口區中北二街61號
36.0萬/坪
843 萬
23.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2023/03/12
新北市林口區中北二街53號
36.3萬/坪
1,038 萬
22.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/02/07
新北市林口區中北二街55號
29.7萬/坪
1,200 萬
34.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2022/09/18
新北市林口區中北二街53號
35.3萬/坪
980 萬
22.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 175萬
2022/07/31
新北市林口區中北二街53號
34.9萬/坪
1,006 萬
22.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/06/24
新北市林口區中北二街61號
33.9萬/坪
968 萬
23.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 175萬
2022/03/15
新北市林口區中北二街59號
30.7萬/坪
1,244 萬
33.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/23
新北市林口區中北二街63號
23.8萬/坪
1,030 萬
34.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/01/18
新北市林口區中北二街53號
27.0萬/坪
615 萬
22.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/16	新北市林口區中北二街59號	38.3	1,470	33.7	4/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/08/05	新北市林口區中北二街57號	44.7	1,760	34.7	4/10F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/23	新北市林口區中北二街63號	43.1	1,700	34.6	6/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/26	新北市林口區中北二街61號	41.4	1,150	23.4	3/10F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2023/07/15	新北市林口區中北二街53號	37.7	1,068	22.8	6/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/16	新北市林口區中北二街51號	35.5	1,465	35.4	8/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/06	新北市林口區中北二街61號	36.0	843	23.4	2/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2023/03/12	新北市林口區中北二街53號	36.3	1,038	22.8	3/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/02/07	新北市林口區中北二街55號	29.7	1,200	34.5	4/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2022/09/18	新北市林口區中北二街53號	35.3	980	22.8	2/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2022/07/31	新北市林口區中北二街53號	34.9	1,006	22.8	5/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/06/24	新北市林口區中北二街61號	33.9	968	23.4	6/10F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道平面 175萬
2022/03/15	新北市林口區中北二街59號	30.7	1,244	33.7	3/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/23	新北市林口區中北二街63號	23.8	1,030	34.6	2/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/01/18	新北市林口區中北二街53號	27.0	615	22.8	8/9F	華廈	0年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+39.3%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中北二街59號	2020/03/19	23.3	2025/10/16	38.3	5.6 年	+64.5%
中北二街57號	2020/07/01	23.3	2025/08/05	39.9	5.1 年	+71.2%
中北二街63號	2019/11/07	22.9	2024/08/23	38.7	4.8 年	+69.2%
中北二街61號	2019/12/19	23.3	2023/12/26	41.4	4 年	+77.7%
中北二街53號	2019/11/07	23.8	2023/07/15	33.2	3.7 年	+39.3%
中北二街51號	2020/07/15	24.7	2023/05/16	32.7	2.8 年	+32.8%
中北二街61號	2020/01/09	25.7	2023/05/06	36.0	3.3 年	+39.8%
中北二街53號	2019/11/07	23.7	2023/03/12	32.3	3.3 年	+36.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/04	新北市林口區中北二街59號	19,900	592	33.7	8/10F	華廈	2房1廳2衛
2025/09/20	新北市林口區中北二街61號	22,000	833	23.4	4/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/06	新北市林口區中北二街59號	19,000	565	33.7	8/10F	華廈	2房1廳2衛
2024/09/25	新北市林口區中北二街61號	19,500	833	23.4	4/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/10/21	新北市林口區中北二街63號	21,300	615	34.6	6/10F	華廈	2房2廳2衛
2022/12/11	新北市林口區中北二街61號	20,000	612	23.4	5/10F	華廈	2房2廳1衛
2021/10/27	新北市林口區中北二街63號	21,300	615	34.6	6/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2021/03/29	新北市林口區中北二街57號	22,000	774	28.5	—	華廈	—
2021/01/13	新北市林口區中北二街59號	22,000	565	33.7	8/10F	華廈	2房1廳2衛