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森達美術館

新北市林口區仁愛二路77號・住宅大樓・13 樓・屋齡 7 年・9 棟・112 戶・別名：森達美術館管理委員會

近一年中位單價

46.9萬/坪

+4.2%vs 林口區n=3，樣本少

一年漲跌

-14.0%

近三年中位 48.3 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.12%

月租 830 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 30.8–67.0 萬/坪・2015/09～2026/04・共 132 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 8 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+16.8%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛二路91號	2018/11/21	34.5	2026/04/05	45.3	7.4 年	+31.4%
仁愛二路87號	2019/07/18	32.1	2025/12/30	51.2	6.5 年	+59.4%
仁愛二路87號	2020/04/17	34.7	2025/11/20	46.9	5.6 年	+35.2%
仁愛二路77號	2017/02/18	31.7	2025/08/16	44.1	8.5 年	+39%
仁愛二路83號	2019/08/17	34.4	2024/09/08	55.8	5.1 年	+62.2%
仁愛二路91號	2019/09/26	37.0	2024/06/16	54.5	4.7 年	+47.2%
仁愛二路79號	2018/07/08	33.1	2024/05/12	49.6	5.8 年	+50%
仁愛二路81號	2022/06/10	39.0	2024/01/22	44.1	1.6 年	+13%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/05	新北市林口區仁愛二路91號	45.3	1,750	38.6	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/30	新北市林口區仁愛二路87號	51.2	1,568	30.6	3/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/11/20	新北市林口區仁愛二路87號	46.9	1,438	30.6	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/08/16	新北市林口區仁愛二路77號	44.1	1,356	30.8	10/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2024/09/08	新北市林口區仁愛二路83號	55.8	2,800	50.2	10/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/16	新北市林口區仁愛二路91號	54.5	2,105	38.6	13/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/12	新北市林口區仁愛二路79號	49.6	1,750	35.3	7/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/22	新北市林口區仁愛二路81號	44.1	1,356	30.8	5/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/06/01	新北市林口區仁愛二路87號	40.8	1,250	30.6	13/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	含增建
2023/04/15	新北市林口區仁愛二路77號	41.6	1,280	30.8	13/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/04/10	新北市林口區仁愛二路81號	42.3	1,300	30.8	13/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	含增建
2023/01/04	新北市林口區仁愛二路77號	38.4	1,180	30.8	8/13F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/06/20	新北市林口區仁愛二路87號	42.5	1,290	30.4	2/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/06/10	新北市林口區仁愛二路81號	39.0	1,200	30.8	5/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/14	新北市林口區仁愛二路81號	42.3	1,300	30.8	10/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/10/31	新北市林口區仁愛二路91號	34.2	1,320	38.6	5/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/09/05	新北市林口區仁愛二路91號	33.7	1,300	38.6	10/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/07/29	新北市林口區仁愛二路91號	35.2	1,360	38.6	9/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2021/07/28	新北市林口區仁愛二路85號	34.2	1,320	38.6	9/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/02/21	新北市林口區仁愛二路81號	30.8	940	30.5	2/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/02/14	新北市林口區仁愛二路87號	35.5	1,088	30.6	13/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/05/31	新北市林口區仁愛二路85號	33.9	1,210	29.7	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2020/05/26	新北市林口區仁愛二路79號	33.0	1,060	26.4	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/05/17	新北市林口區仁愛二路85號	36.5	1,288	29.7	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2020/05/16	新北市林口區仁愛二路79號	36.2	1,145	26.4	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/05/11	新北市林口區仁愛二路79號	33.8	1,085	26.4	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2020/05/08	新北市林口區仁愛二路91號	30.8	1,188	38.6	12/13F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/04/24	新北市林口區仁愛二路89號	35.5	772	21.8	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/04/19	新北市林口區仁愛二路85號	36.6	1,276	29.7	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/04/17	新北市林口區仁愛二路87號	34.7	950	21.8	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2020/04/08	新北市林口區仁愛二路89號	33.1	720	21.8	4/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/03/15	新北市林口區仁愛二路89號	33.1	910	21.8	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/03/10	新北市林口區仁愛二路85號	33.3	1,180	29.7	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/03/07	新北市林口區仁愛二路75號	32.3	1,520	41.2	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/03/07	新北市林口區仁愛二路75號	35.5	1,660	41.3	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2020/02/28	新北市林口區仁愛二路79號	34.1	1,098	26.4	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/02/22	新北市林口區仁愛二路75號	32.6	1,540	41.3	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2020/02/15	新北市林口區仁愛二路89號	33.5	918	21.8	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/01/22	新北市林口區仁愛二路83號	34.8	1,600	40.5	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/01/07	新北市林口區仁愛二路79號	33.4	1,070	26.4	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/01/07	新北市林口區仁愛二路85號	33.3	1,190	29.7	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/12/28	新北市林口區仁愛二路85號	33.9	1,210	29.7	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2019/12/28	新北市林口區仁愛二路75號	32.9	1,747	40.6	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 410萬
2019/12/25	新北市林口區仁愛二路89號	32.4	900	21.8	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2019/12/21	新北市林口區仁愛二路89號	36.5	998	21.8	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2019/12/14	新北市林口區仁愛二路89號	36.9	998	21.8	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2019/12/08	新北市林口區仁愛二路87號	36.0	988	21.8	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2019/12/01	新北市林口區仁愛二路75號	33.2	1,565	41.3	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/11/26	新北市林口區仁愛二路79號	37.9	1,200	26.4	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/11/25	新北市林口區仁愛二路83號	34.7	1,628	41.3	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/11/11	新北市林口區仁愛二路75號	33.4	1,575	41.3	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/11/08	新北市林口區仁愛二路81號	36.5	798	21.8	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/11/07	新北市林口區仁愛二路85號	33.1	1,173	29.7	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/10/19	新北市林口區仁愛二路87號	33.9	938	21.8	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/10/19	新北市林口區仁愛二路83號	33.8	1,583	41.3	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2019/10/19	新北市林口區仁愛二路83號	33.2	1,563	41.3	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/10/13	新北市林口區仁愛二路83號	33.6	1,580	41.3	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/09/26	新北市林口區仁愛二路91號	37.0	1,300	29.7	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/09/26	新北市林口區仁愛二路75號	33.8	1,595	41.3	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/09/13	新北市林口區仁愛二路89號	32.6	899	21.8	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/09/11	新北市林口區仁愛二路79號	34.4	1,106	26.4	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/09/10	新北市林口區仁愛二路89號	32.0	891	21.8	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2019/09/10	新北市林口區仁愛二路89號	36.7	988	21.8	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/09/09	新北市林口區仁愛二路85號	33.4	1,188	29.7	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2019/09/05	新北市林口區仁愛二路75號	32.9	1,550	41.3	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2019/09/05	新北市林口區仁愛二路81號	33.8	943	21.9	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2019/09/04	新北市林口區仁愛二路87號	36.7	998	21.8	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/09/01	新北市林口區仁愛二路83號	33.5	1,572	41.3	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2019/08/29	新北市林口區仁愛二路79號	36.9	1,178	26.4	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2019/08/28	新北市林口區仁愛二路83號	33.9	1,798	41.3	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2019/08/17	新北市林口區仁愛二路83號	34.4	1,620	41.3	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/08/01	新北市林口區仁愛二路87號	32.0	891	21.8	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2019/07/18	新北市林口區仁愛二路87號	32.1	898	21.8	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/07/13	新北市林口區仁愛二路85號	34.1	1,208	29.7	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2019/07/02	新北市林口區仁愛二路81號	32.0	890	21.9	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/06/30	新北市林口區仁愛二路87號	32.1	888	21.8	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/05/14	新北市林口區仁愛二路91號	34.0	1,200	29.7	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/05/14	新北市林口區仁愛二路81號	32.5	900	21.9	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/05/08	新北市林口區仁愛二路87號	32.4	900	21.8	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2019/04/26	新北市林口區仁愛二路91號	32.4	1,158	29.7	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2019/04/13	新北市林口區仁愛二路91號	39.5	1,374	30.0	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/03/07	新北市林口區仁愛二路81號	32.0	893	21.9	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2019/03/04	新北市林口區仁愛二路83號	33.4	1,570	41.3	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2019/02/11	新北市林口區仁愛二路81號	33.8	938	21.9	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/01/17	新北市林口區仁愛二路91號	33.1	1,182	29.7	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/01/12	新北市林口區仁愛二路79號	31.1	1,015	26.4	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2019/01/12	新北市林口區仁愛二路77號	36.8	988	21.9	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2018/12/29	新北市林口區仁愛二路85號	33.9	1,210	29.7	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2018/12/27	新北市林口區仁愛二路81號	33.2	920	21.9	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2018/12/21	新北市林口區仁愛二路81號	34.4	936	21.9	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2018/11/21	新北市林口區仁愛二路91號	34.5	1,220	29.7	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2018/10/06	新北市林口區仁愛二路81號	33.7	932	21.9	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2018/10/04	新北市林口區仁愛二路87號	33.4	916	21.8	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2018/07/28	新北市林口區仁愛二路81號	32.2	893	21.9	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	新北市林口區仁愛二路77號	0.1	2	30.7	12/13F	住宅大樓	7年	1房0廳1衛	—
2026/02/10	新北市林口區仁愛二路87號	0.1	3	30.6	7/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/09/28	新北市林口區仁愛二路81號	0.1	3	30.7	4/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/07/15	新北市林口區仁愛二路81號	0.1	3	30.7	13/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/04/27	新北市林口區仁愛二路81號	0.1	3	30.7	9/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/08/04	新北市林口區仁愛二路87號	0.1	3	30.6	5/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/08/01	新北市林口區仁愛二路87號	0.1	3	30.6	11/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/02/08	新北市林口區仁愛二路77號	0.1	5	59.5	1/13F	店面	2年	0房0廳0衛	—	含管理費
2020/12/10	新北市林口區仁愛二路79號	0.1	5	58.3	—	店面	2年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2020/03/21	新北市林口區仁愛二路87號	0.1	3	30.6	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—