新北市 › 林口區

新北市林口區仁愛二路63號

新北市林口區仁愛二路63號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・6 棟・88 戶

近一年中位單價

52.8萬/坪

+10.4%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.9–76.3 萬/坪・2013/08～2026/01・共 126 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/23
新北市林口區仁愛二路63號
52.8萬/坪
2,450 萬
42.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/10/10
新北市林口區仁愛二路73號
47.6萬/坪
2,250 萬
42.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/06/26
新北市林口區仁愛二路73號
45.6萬/坪
2,370 萬
42.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/04/30
新北市林口區仁愛二路63號
46.7萬/坪
2,200 萬
42.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/03/19
新北市林口區仁愛二路73號
48.3萬/坪
2,280 萬
42.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/03/02
新北市林口區仁愛二路69號
44.9萬/坪
1,945 萬
39.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含租約
2024/01/21
新北市林口區仁愛二路63號
44.8萬/坪
2,088 萬
42.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2023/01/04
新北市林口區仁愛二路63號
36.9萬/坪
1,790 萬
42.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/04/23
新北市林口區仁愛二路65號
76.3萬/坪
2,720 萬
33.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面 200萬含增建
2021/11/26
新北市林口區仁愛二路71號
32.7萬/坪
2,110 萬
51.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/10/10
新北市林口區仁愛二路67號
35.4萬/坪
1,600 萬
39.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/06/01
新北市林口區仁愛二路67號
29.8萬/坪
1,379 萬
39.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/04/23
新北市林口區仁愛二路67號
34.4萬/坪
1,560 萬
39.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/04/14
新北市林口區仁愛二路69號
34.5萬/坪
1,565 萬
39.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/12/22
新北市林口區仁愛二路65號
30.4萬/坪
1,780 萬
51.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	新北市林口區仁愛二路63號	52.8	2,450	42.6	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/10/10	新北市林口區仁愛二路73號	47.6	2,250	42.8	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/06/26	新北市林口區仁愛二路73號	45.6	2,370	42.8	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/04/30	新北市林口區仁愛二路63號	46.7	2,200	42.6	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/03/19	新北市林口區仁愛二路73號	48.3	2,280	42.8	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/03/02	新北市林口區仁愛二路69號	44.9	1,945	39.3	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含租約
2024/01/21	新北市林口區仁愛二路63號	44.8	2,088	42.6	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/01/04	新北市林口區仁愛二路63號	36.9	1,790	42.8	2/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/04/23	新北市林口區仁愛二路65號	76.3	2,720	33.0	1/15F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 200萬	含增建
2021/11/26	新北市林口區仁愛二路71號	32.7	2,110	51.8	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/10/10	新北市林口區仁愛二路67號	35.4	1,600	39.3	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/06/01	新北市林口區仁愛二路67號	29.8	1,379	39.3	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/04/23	新北市林口區仁愛二路67號	34.4	1,560	39.3	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/04/14	新北市林口區仁愛二路69號	34.5	1,565	39.3	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/12/22	新北市林口區仁愛二路65號	30.4	1,780	51.6	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 6 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+14.7%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛二路63號	2024/04/30	44.8	2026/01/23	52.8	1.7 年	+18%
仁愛二路73號	2013/12/13	25.9	2024/10/10	45.6	10.8 年	+75.8%
仁愛二路73號	2013/12/13	29.7	2024/06/26	42.4	10.5 年	+42.5%
仁愛二路63號	2017/05/13	29.9	2024/04/30	44.8	7 年	+49.7%
仁愛二路73號	2013/12/13	27.9	2024/03/19	46.2	10.3 年	+65.2%
仁愛二路63號	2013/12/13	27.8	2024/01/21	44.8	10.1 年	+61.1%
仁愛二路63號	2013/12/13	27.7	2023/01/04	36.3	9.1 年	+30.8%
仁愛二路71號	2013/12/13	25.6	2021/11/26	32.5	8 年	+27.3%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/05	新北市林口區仁愛二路71號	37,756	648	51.8	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/17	新北市林口區仁愛二路65號	44,374	1,121	33.0	1/15F	店面	—
2022/10/11	新北市林口區仁愛二路63號	29,000	592	42.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/02	新北市林口區仁愛二路73號	26,700	542	42.8	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/25	新北市林口區仁愛二路73號	23,000	536	42.8	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/11	新北市林口區仁愛二路63號	26,000	529	49.1	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/10/16	新北市林口區仁愛二路63號	25,000	509	49.1	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/04/25	新北市林口區仁愛二路63號	25,000	509	49.1	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/25	新北市林口區仁愛二路73號	21,700	440	42.8	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/30	新北市林口區仁愛二路65號	32,000	549	51.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛