雲賞
新北市林口區公園路13號・住宅大樓・21 樓・屋齡 8 年・2 棟
別名：雲賞社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
55.5萬/坪
+17.1%vs 林口區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 52.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 27.8–69.8 萬/坪・2014/03～2026/04・歷年共 89 筆買賣買賣成交紀錄 共 89 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/1455.5萬/坪1,850 萬29.7 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/08/2251.7萬/坪3,280 萬55.4 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2024/09/2358.7萬/坪2,600 萬40.9 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/08/2756.6萬/坪1,900 萬29.9 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/08/2656.0萬/坪2,500 萬40.9 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/04/1243.1萬/坪1,639 萬38.0 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2024/04/0352.2萬/坪3,100 萬55.4 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/03/2350.8萬/坪1,720 萬29.7 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/02/2751.8萬/坪2,900 萬52.0 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/11/2248.1萬/坪1,645 萬30.1 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2022/12/2045.9萬/坪2,080 萬40.8 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/09/2846.6萬/坪2,110 萬40.8 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/08/2646.1萬/坪2,088 萬40.8 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/02/2838.7萬/坪1,360 萬29.7 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/02/1240.2萬/坪1,410 萬29.9 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 新北市林口區公園路13號 | 55.5 | 1,850 | 29.7 | 14/21F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/08/22 | 新北市林口區公園路13號 | 51.7 | 3,280 | 55.4 | 20/21F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2024/09/23 | 新北市林口區公園路11號 | 58.7 | 2,600 | 40.9 | 12/21F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/08/27 | 新北市林口區公園路11號 | 56.6 | 1,900 | 29.9 | 14/21F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/08/26 | 新北市林口區公園路11號 | 56.0 | 2,500 | 40.9 | 14/21F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/04/12 | 新北市林口區公園路13號 | 43.1 | 1,639 | 38.0 | 12/21F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/03 | 新北市林口區公園路13號 | 52.2 | 3,100 | 55.4 | 19/21F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/03/23 | 新北市林口區公園路13號 | 50.8 | 1,720 | 29.7 | 8/21F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/02/27 | 新北市林口區公園路13號 | 51.8 | 2,900 | 52.0 | 16/21F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/11/22 | 新北市林口區公園路11號 | 48.1 | 1,645 | 30.1 | 2/21F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/12/20 | 新北市林口區公園路13號 | 45.9 | 2,080 | 40.8 | 9/21F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/09/28 | 新北市林口區公園路13號 | 46.6 | 2,110 | 40.8 | 14/21F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/08/26 | 新北市林口區公園路13號 | 46.1 | 2,088 | 40.8 | 12/21F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/02/28 | 新北市林口區公園路13號 | 38.7 | 1,360 | 29.7 | 6/21F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/02/12 | 新北市林口區公園路11號 | 40.2 | 1,410 | 29.9 | 11/21F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 10 對）
中位持有
7.2 年
中位總報酬
+8.8%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
24%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園路13號 | 2026/04/14 | 55.5 | 7.8 年 | +52.2% | ||
| 公園路13號 | 2025/08/22 | 51.7 | 10.4 年 | +30.4% | ||
| 公園路11號 | 2024/09/23 | 58.7 | 5.8 年 | +53.2% | ||
| 公園路11號 | 2024/08/27 | 56.6 | 7.4 年 | +45.6% | ||
| 公園路11號 | 2024/08/26 | 56.0 | 9.6 年 | +41.4% | ||
| 公園路13號 | 2024/04/12 | 43.1 | 5.6 年 | +8.8% | ||
| 公園路13號 | 2024/04/03 | 52.2 | 9.9 年 | +21.3% | ||
| 公園路13號 | 2024/03/23 | 50.8 | 9.8 年 | +33.8% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/02/17 | 新北市林口區公園路13號 | 29,000 | 592 | 49.1 | 7/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/07/27 | 新北市林口區公園路11號 | 35,000 | 549 | 63.8 | 17/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/02/25 | 新北市林口區公園路11號 | 36,000 | 714 | 50.3 | 2/21F | 住宅大樓 |