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春居

新北市林口區南勢二街188號・套房・7 樓・屋齡 8 年・2 棟・19 戶

別名：春居管理委員會

近一年中位單價

44.4萬/坪

-6.3%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1626 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.8–52.6 萬/坪・2016/06～2026/06・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/14
新北市林口區南勢二街188號
44.4萬/坪
1,050 萬
20.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
含增建
2024/12/03
新北市林口區南勢二街188號
35.4萬/坪
688 萬
16.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 100萬）
2023/12/01
新北市林口區南勢二街188號
48.3萬/坪
820 萬
17.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
含增建
2023/08/10
新北市林口區南勢二街188號
33.7萬/坪
560 萬
16.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2022/12/27
新北市林口區南勢二街188號
52.6萬/坪
1,180 萬
18.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/04/02
新北市林口區南勢二街188號
41.2萬/坪
770 萬
18.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
含增建
2020/10/19
新北市林口區南勢二街188號
34.6萬/坪
700 萬
20.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2020/09/30
新北市林口區南勢二街188號
31.8萬/坪
715 萬
18.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/09/23
新北市林口區南勢二街188號
33.1萬/坪
740 萬
18.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/07/16
新北市林口區南勢二街188號
32.1萬/坪
650 萬
20.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年
2020/05/31
新北市林口區南勢二街188號
35.0萬/坪
775 萬
18.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/04/27
新北市林口區南勢二街188號
34.3萬/坪
570 萬
16.6 坪・4/7F・套房・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2020/01/15
新北市林口區南勢二街188號
34.6萬/坪
635 萬
18.4 坪・2/7F・套房・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2019/09/08
新北市林口區南勢二街188號
31.9萬/坪
530 萬
16.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2019/09/08
新北市林口區南勢二街188號
34.3萬/坪
570 萬
16.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/14	新北市林口區南勢二街188號	44.4	1,050	20.3	6/7F	華廈	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/03	新北市林口區南勢二街188號	35.4	688	16.6	3/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 100萬）
2023/12/01	新北市林口區南勢二街188號	48.3	820	17.0	5/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/10	新北市林口區南勢二街188號	33.7	560	16.6	4/7F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2022/12/27	新北市林口區南勢二街188號	52.6	1,180	18.5	1/7F	華廈	4年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/04/02	新北市林口區南勢二街188號	41.2	770	18.7	4/7F	華廈	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/19	新北市林口區南勢二街188號	34.6	700	20.3	4/7F	華廈	2年	1房1廳1衛	—
2020/09/30	新北市林口區南勢二街188號	31.8	715	18.7	2/7F	華廈	2年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/09/23	新北市林口區南勢二街188號	33.1	740	18.7	6/7F	華廈	2年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/07/16	新北市林口區南勢二街188號	32.1	650	20.3	3/7F	華廈	2年	—	—
2020/05/31	新北市林口區南勢二街188號	35.0	775	18.7	5/7F	華廈	2年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/04/27	新北市林口區南勢二街188號	34.3	570	16.6	4/7F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2020/01/15	新北市林口區南勢二街188號	34.6	635	18.4	2/7F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2019/09/08	新北市林口區南勢二街188號	31.9	530	16.6	3/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2019/09/08	新北市林口區南勢二街188號	34.3	570	16.6	4/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南勢二街188號	2019/09/08	31.9	2024/12/03	34.4	5.2 年	+7.8%
南勢二街188號	2019/09/08	32.4	2023/12/01	48.3	4.2 年	+49.1%
南勢二街188號	2020/04/27	34.3	2023/08/10	33.7	3.3 年	-1.8%
南勢二街188號	2019/07/09	33.1	2022/04/02	41.2	2.7 年	+24.2%
南勢二街188號	2019/09/08	34.3	2020/04/27	34.3	0.6 年	0%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/27	新北市林口區南勢二街188號	30,000	1,626	18.5	1/7F	華廈	2房2廳2衛
2023/07/20	新北市林口區南勢二街188號	30,000	1,626	18.5	1/7F	華廈	2房2廳2衛	含增建含管理費

各棟 2 棟

春居

價格走勢

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持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 24 筆

租賃紀錄最近 2 筆