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圓方大千苑

新北市林口區文化三路1段39巷293號・住宅大樓・21 樓・屋齡 14 年・10 棟・99 戶

別名：圓方大千苑公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

-5.2%

近三年中位 43.5 萬/坪

近一年成交

0筆

0.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.2–75.6 萬/坪・2012/10～2025/07・共 145 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/07/09
新北市林口區文化三路1段39巷293號
45.5萬/坪
4,200 萬
83.2 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/05/31
新北市林口區文化三路1段39巷293號
48.3萬/坪
4,426 萬
83.0 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/03/08
新北市林口區文化三路1段39巷293號
45.4萬/坪
4,500 萬
99.1 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
含增建
2023/12/03
新北市林口區文化三路1段105號
39.5萬/坪
5,168 萬
119.6 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面 440萬
2023/08/03
新北市林口區文化三路1段39巷291號
41.4萬/坪
3,861 萬
83.1 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/05/20
新北市林口區文化三路1段101號
39.1萬/坪
4,958 萬
117.7 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 360萬
2023/05/15
新北市林口區文化三路1段101號
39.7萬/坪
5,170 萬
119.7 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/04/17
新北市林口區文化三路1段39巷299號
37.9萬/坪
3,800 萬
89.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2022/08/19
新北市林口區文化三路1段39巷291號
43.6萬/坪
4,020 萬
83.0 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2021/11/24
新北市林口區文化三路1段39巷297號
37.3萬/坪
3,750 萬
89.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2021/10/13
新北市林口區文化三路1段39巷291號
36.0萬/坪
3,330 萬
83.0 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬
2021/10/05
新北市林口區文化三路1段39巷293號
33.4萬/坪
3,200 萬
83.2 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/09/09
新北市林口區文化三路1段101號
31.9萬/坪
4,380 萬
117.7 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2021/08/17
新北市林口區文化三路1段101號
36.6萬/坪
4,800 萬
119.7 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/08/10
新北市林口區文化三路1段105號
33.2萬/坪
4,338 萬
119.7 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 360萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/09	新北市林口區文化三路1段39巷293號	45.5	4,200	83.2	7/21F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/05/31	新北市林口區文化三路1段39巷293號	48.3	4,426	83.0	19/21F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/03/08	新北市林口區文化三路1段39巷293號	45.4	4,500	99.1	5/21F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/03	新北市林口區文化三路1段105號	39.5	5,168	119.6	3/20F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 440萬
2023/08/03	新北市林口區文化三路1段39巷291號	41.4	3,861	83.1	5/21F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/05/20	新北市林口區文化三路1段101號	39.1	4,958	117.7	4/20F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬
2023/05/15	新北市林口區文化三路1段101號	39.7	5,170	119.7	17/20F	住宅大樓	11年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/04/17	新北市林口區文化三路1段39巷299號	37.9	3,800	89.2	9/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2022/08/19	新北市林口區文化三路1段39巷291號	43.6	4,020	83.0	20/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2021/11/24	新北市林口區文化三路1段39巷297號	37.3	3,750	89.7	7/11F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2021/10/13	新北市林口區文化三路1段39巷291號	36.0	3,330	83.0	14/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2021/10/05	新北市林口區文化三路1段39巷293號	33.4	3,200	83.2	8/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/09/09	新北市林口區文化三路1段101號	31.9	4,380	117.7	6/20F	住宅大樓	9年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2021/08/17	新北市林口區文化三路1段101號	36.6	4,800	119.7	19/20F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/08/10	新北市林口區文化三路1段105號	33.2	4,338	119.7	13/20F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 3 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段39巷293號	2018/05/24	30.2	2025/07/09	42.3	7.1 年	+40%
文化三路1段39巷293號	2012/10/09	27.8	2024/05/31	44.7	11.6 年	+60.5%
文化三路1段39巷293號	2017/06/07	28.0	2024/03/08	45.4	6.8 年	+61.9%
文化三路1段39巷291號	2021/03/09	32.3	2023/08/03	39.0	2.4 年	+20.7%
文化三路1段101號	2012/12/21	29.8	2023/05/20	39.1	10.4 年	+31.1%
文化三路1段101號	2012/10/09	29.8	2023/05/15	38.1	10.6 年	+27.9%
文化三路1段39巷299號	2012/10/09	29.7	2023/04/17	36.1	10.5 年	+21.6%
文化三路1段39巷291號	2012/10/09	25.1	2022/08/19	43.6	9.9 年	+73.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/03/29	新北市林口區文化三路1段105號	250,000	856	292.1	—	住宅大樓	—
2021/03/22	新北市林口區文化三路1段39巷293號	25,000	301	83.0	14/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/01/27	新北市林口區文化三路1段105號	350,000	1,081	292.1	1/20F	住宅大樓	—
2014/12/04	新北市林口區文化三路101號	250,000	1,633	153.1	1/20F	辦公商業大樓	—