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新北市林口區源泉街40號

新北市林口區源泉街40號・華廈・7 樓・屋齡 18 年・26 棟

近一年中位單價

43.6萬/坪

-8.1%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 623 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.6–47.2 萬/坪・2012/09～2025/12・共 81 筆

買賣成交紀錄最近 85 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/01
新北市林口區南勢四街188號
42.7萬/坪
1,300 萬
25.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/09/29
新北市林口區源泉街50號
44.4萬/坪
1,750 萬
35.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/08/09
新北市林口區源泉街40號
40.0萬/坪
1,618 萬
35.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/29
新北市林口區源泉街74號
47.2萬/坪
1,398 萬
25.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/02
新北市林口區源泉街76號
46.8萬/坪
1,388 萬
25.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/06/29
新北市林口區南勢四街196巷26號
34.4萬/坪
3,168 萬
86.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 16 年
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/12/13
新北市林口區源泉街64號
39.1萬/坪
1,468 萬
32.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/11/12
新北市林口區南勢四街188號
37.5萬/坪
1,160 萬
25.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/11/12
新北市林口區源泉街68號
41.7萬/坪
1,260 萬
25.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/10/28
新北市林口區源泉街64號
33.6萬/坪
1,290 萬
32.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/10/22
新北市林口區源泉街66號
39.0萬/坪
1,530 萬
32.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/07/27
新北市林口區源泉街68號
40.3萬/坪
1,166 萬
25.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2023/04/29
新北市林口區南勢四街188號
31.3萬/坪
1,140 萬
36.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2022/12/25
新北市林口區南勢四街196巷26號
33.3萬/坪
1,270 萬
31.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/10/02
新北市林口區源泉街50號
28.8萬/坪
1,226 萬
35.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	新北市林口區南勢四街188號	42.7	1,300	25.6	3/7F	華廈	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/09/29	新北市林口區源泉街50號	44.4	1,750	35.3	6/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/08/09	新北市林口區源泉街40號	40.0	1,618	35.2	2/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/29	新北市林口區源泉街74號	47.2	1,398	25.2	6/7F	華廈	17年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/02	新北市林口區源泉街76號	46.8	1,388	25.2	3/5F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/06/29	新北市林口區南勢四街196巷26號	34.4	3,168	86.0	1/7F	華廈	16年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/12/13	新北市林口區源泉街64號	39.1	1,468	32.2	6/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/11/12	新北市林口區南勢四街188號	37.5	1,160	25.6	7/7F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/11/12	新北市林口區源泉街68號	41.7	1,260	25.2	5/7F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/10/28	新北市林口區源泉街64號	33.6	1,290	32.2	6/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/10/22	新北市林口區源泉街66號	39.0	1,530	32.8	5/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/07/27	新北市林口區源泉街68號	40.3	1,166	25.2	4/7F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/04/29	新北市林口區南勢四街188號	31.3	1,140	36.4	7/7F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2022/12/25	新北市林口區南勢四街196巷26號	33.3	1,270	31.8	3/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/10/02	新北市林口區源泉街50號	28.8	1,226	35.3	5/7F	華廈	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

15%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南勢四街188號	2017/07/01	24.6	2025/12/01	35.7	8.4 年	+44.9%
源泉街50號	2017/06/05	21.7	2025/09/29	44.4	8.3 年	+105.2%
南勢四街188號	2023/04/29	31.3	2023/11/12	37.5	0.5 年	+19.9%
源泉街64號	2015/08/04	22.8	2023/10/28	30.0	8.2 年	+31.6%
南勢四街196巷26號	2019/04/13	20.1	2022/12/25	29.8	3.7 年	+47.7%
源泉街36號	2015/07/19	20.9	2022/08/05	29.0	7 年	+38.9%
源泉街36號	2014/10/06	23.5	2021/10/04	25.6	7 年	+8.9%
源泉街80號	2014/04/25	25.2	2021/06/28	23.6	7.2 年	-6.4%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/21	新北市林口區源泉街66號	19,000	579	32.8	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/26	新北市林口區源泉街40號	30,000	651	35.2	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/26	新北市林口區源泉街42號	24,300	810	27.5	3/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/27	新北市林口區源泉街74號	15,000	595	25.2	4/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/28	新北市林口區源泉街66號	19,000	347	54.5	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/11	新北市林口區源泉街42號	24,300	810	27.5	3/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/12	新北市林口區源泉街74號	15,000	417	36.0	4/7F	華廈	2房1廳1衛
2024/08/23	新北市林口區源泉街34巷1號	29,000	443	65.5	3/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2024/05/23	新北市林口區源泉街66號	19,000	579	32.8	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/27	新北市林口區源泉街34巷1號	29,000	443	65.5	3/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費