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新北市預售屋 › 林口區

竹城.日和

新北市林口區源泉街56號・建商 竹泰建設股份有限公司・218・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/08/16・建照 112林建字第00200-01號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +11.1%・扣掉同區漲跌 +12.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
55.9萬/坪
近 24 個月住宅・25 筆・全期 56.9（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.6%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-9.1%
對應社區 48 筆中古成交
戶數 / 棟數
218 戶
一眼看懂

竹城.日和已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 55.9 萬（近 24 個月住宅 25 筆），總價多在 1,787～2,314 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/19，6/10F、37.6 坪、2,242 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/07/192,242萬6/10F・37.6 坪・3 房・含車位53.9 萬/坪
  • 2025/07/192,242萬7/10F・37.6 坪・3 房・含車位54.0 萬/坪
  • 2025/07/192,940萬7/10F・46.1 坪・4 房・含車位54.8 萬/坪
  • 2025/07/032,275萬8/10F・37.6 坪・3 房・含車位54.7 萬/坪
  • 2025/06/232,728萬5/10F・46.1 坪・4 房・含車位54.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,759萬
    約 27 坪・每坪 59.2 萬
    13 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,259萬
    約 37 坪・每坪 56.7 萬
    14 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,838萬
    約 46 坪・每坪 54.6 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,130～2,190萬
每坪約 55.4 萬 × 35 坪 ＋ 車位 210 萬
53.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交61.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/07・6 樓・37.6 坪・每坪 53.9 萬
  • 2025/07・7 樓・37.6 坪・每坪 54.0 萬
  • 2025/07・8 樓・37.6 坪・每坪 54.7 萬
  • 2025/06・6 樓・34.33 坪・每坪 55.9 萬
  • 2025/05・2 樓・37.6 坪・每坪 55.0 萬
  • 2025/05・4 樓・27.46 坪・每坪 55.0 萬
  • 2025/03・6 樓・34.65 坪・每坪 55.7 萬
  • 2025/01・5 樓・37.22 坪・每坪 57.6 萬
  • 2024/12・2 樓・34.42 坪・每坪 61.9 萬
  • 2024/12・4 樓・37.22 坪・每坪 56.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案55.9萬/坪近 24 個月住宅 25 筆
  • 附近新建案61.8萬/坪參考單價，60 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.8萬/坪近 24 個月 1,612 筆、58 個建案
  • 林口區新成屋56.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：盛德誠 61.8 萬・0.2 km、築禾琢玥 52.6 萬・0.5 km、富堡晶鑄 81.2 萬・0.6 km、山侘一生 71.2 萬・0.5 km、易捷聿白 83.5 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竹城.日和」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.8萬/坪
附近新案中間一半：61.8～71.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.9 萬/坪
近 24 個月住宅 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
盛德誠0.2 km61.83128%
築禾琢玥0.5 km52.61812%
富堡晶鑄0.6 km81.2219%
山侘一生0.5 km71.246%
易捷聿白0.7 km83.545%
家□美0.9 km72.444%
璽來登天囍1.5 km72.6153%
長虹天聚1.8 km68.3323%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市林口區
建商
竹泰建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
新北市林口區源泉街56號
規模
218 戶
用途
G3日用品零售業或服務業;H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
建林段 1262、建林段 1265、建林段 1266 等 4 筆，共約 1017.8 坪
建照
112林建字第00200-01號（2023/10/03 核發）
銷售期間
代銷 2025/08/01～2027/12/31
備查
2024/08/16
預售成交
2024/11/04～2025/07/19，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

竹城.日和31 筆
55.0～59.1 中位 56.9
林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9717.81,25264.1
2 房63524.61,71063.8
3 房45835.92,51962.9
4 房以上14646.13,23363.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「竹城.日和」申報的預售成交，2024/11/04～2025/07/19。

已申報
34筆
總戶數 218 戶
單價（萬/坪）
55.0～59.1
中位 56.9・住宅 31 筆
總價（萬）
1,787～2,314
中位 2,152，含車位
車位
213 萬
分開標價的 34 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1326.61,75959.2
3 房1437.22,25956.7
4 房以上446.12,83854.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2157.5—
6～10 樓954.8-5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竹城.日和」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 竹城.日和

近一年中古 19 筆・中位 50.8 萬/坪・近三年 54.5・一年 -5.8%
  • 2026/09/30南勢四街126號
    49.5萬/坪
    1,580 萬・27.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/09/12南勢四街156號
    49.1萬/坪
    2,048 萬・37.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/09/04南勢四街146號
    47.8萬/坪
    1,850 萬・34.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/09/03南勢四街136號
    51.2萬/坪
    2,365 萬・37.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/09/03南勢四街126號
    50.0萬/坪
    1,573 萬・27.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/09/02南勢四街150號
    47.4萬/坪
    1,850 萬・34.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/08/25南勢四街132號
    51.2萬/坪
    2,140 萬・37.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/08/16南勢四街118號
    50.6萬/坪
    1,605 萬・27.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/08/07南勢四街130號
    50.1萬/坪
    2,726 萬・46.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/07/22南勢四街116號
    48.4萬/坪
    2,050 萬・37.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/17南勢四街126號
    49.2萬/坪
    1,560 萬・27.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/15南勢四街160號
    51.8萬/坪
    2,470 萬・43.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/06/29南勢四街148號
    51.6萬/坪
    1,580 萬・26.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/06/21南勢四街118號
    50.8萬/坪
    1,605 萬・27.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/29南勢四街130號
    51.8萬/坪
    2,826 萬・46.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/04/20南勢四街150號
    52.3萬/坪
    2,020 萬・34.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/01/28南勢四街162號
    55.4萬/坪
    2,263 萬・37.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2026/01/12南勢四街138號
    52.5萬/坪
    2,650 萬・46.1 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2025/12/05南勢四街122號
    55.1萬/坪
    1,600 萬・25.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/10/20南勢四街160號
    51.3萬/坪
    2,422 萬・43.6 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2025/10/18南勢四街156號
    56.9萬/坪
    2,315 萬・37.2 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2025/10/12南勢四街156號
    56.7萬/坪
    2,330 萬・37.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/10/12南勢四街138號
    55.0萬/坪
    2,745 萬・46.1 坪・8/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/10/12南勢四街148號
    55.8萬/坪
    1,686 萬・26.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2025/10/11南勢四街118號
    57.9萬/坪
    1,799 萬・27.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/10/10南勢四街162號
    53.5萬/坪
    2,202 萬・37.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/10/09南勢四街132號
    53.8萬/坪
    2,242 萬・37.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/10/09南勢四街158號
    52.0萬/坪
    2,468 萬・43.6 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/10/08南勢四街146號
    56.7萬/坪
    2,152 萬・34.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2025/10/08南勢四街148號
    55.7萬/坪
    1,699 萬・26.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/07/19南勢六街與南勢四街交叉口
    53.9萬/坪
    2,242 萬・37.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/07/19南勢六街與南勢四街交叉口
    54.0萬/坪
    2,242 萬・37.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/07/19南勢六街與南勢四街交叉口
    54.8萬/坪
    2,940 萬・46.1 坪・7/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 415 萬
  • 2025/07/03南勢六街與南勢四街交叉口
    54.7萬/坪
    2,275 萬・37.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/23南勢六街與南勢四街交叉口
    54.4萬/坪
    2,728 萬・46.1 坪・5/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/09南勢六街與南勢四街交叉口
    55.9萬/坪
    2,150 萬・34.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/06/07南勢六街與南勢四街交叉口
    55.1萬/坪
    1,600 萬・25.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
    備註：此戶另附半套衛浴
  • 2025/06/04南勢六街與南勢四街交叉口
    55.5萬/坪
    1,612 萬・25.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
    備註：此戶另附半套衛浴
  • 2025/06/02南勢六街與南勢四街交叉口
    54.5萬/坪
    2,930 萬・46.1 坪・6/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2025/05/22南勢六街與南勢四街交叉口
    55.0萬/坪
    2,288 萬・37.6 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：此戶為露台戶
  • 2025/05/13南勢六街與南勢四街交叉口
    55.0萬/坪
    1,710 萬・27.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/04/12南勢六街與南勢四街交叉口
    57.3萬/坪
    1,752 萬・26.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
    備註：此戶另附半套衛浴
  • 2025/03/19南勢六街與南勢四街交叉口
    55.7萬/坪
    2,150 萬・34.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/01/24南勢六街與南勢四街交叉口
    59.5萬/坪
    1,800 萬・26.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
    備註：此戶另附半套衛浴
  • 2025/01/17南勢六街與南勢四街交叉口
    57.6萬/坪
    2,345 萬・37.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/12/28南勢六街與南勢四街交叉口
    61.9萬/坪
    2,550 萬・34.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
    備註：此戶為露臺戶
  • 2024/12/15南勢六街與南勢四街交叉口
    56.7萬/坪
    2,330 萬・37.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/12/08南勢六街與南勢四街交叉口
    57.8萬/坪
    2,205 萬・34.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/11/28南勢六街與南勢四街交叉口
    56.9萬/坪
    2,315 萬・37.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/11/27南勢六街與南勢四街交叉口
    57.5萬/坪
    2,202 萬・34.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/11/26南勢六街與南勢四街交叉口
    60.1萬/坪
    1,835 萬・27.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
    備註：此戶另附半套衛浴
  • 2024/11/24南勢六街與南勢四街交叉口
    59.1萬/坪
    1,686 萬・25.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
    備註：此戶另附半套衛浴
  • 2024/11/23南勢六街與南勢四街交叉口
    55.0萬/坪
    2,745 萬・46.1 坪・4/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/11/20南勢六街與南勢四街交叉口
    59.2萬/坪
    1,699 萬・25.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
    備註：此戶另附半套衛浴
  • 2024/11/16南勢六街與南勢四街交叉口
    60.0萬/坪
    1,868 萬・27.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
    備註：此戶另附半套衛浴
  • 2024/11/13南勢六街與南勢四街交叉口
    59.5萬/坪
    1,853 萬・27.5 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
    備註：此戶另附半套衛浴
  • 2024/11/11南勢六街與南勢四街交叉口
    59.8萬/坪
    1,799 萬・26.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
    備註：此戶另附半套衛浴
  • 2024/11/09南勢六街與南勢四街交叉口
    58.7萬/坪
    1,759 萬・26.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
    備註：此戶另附半套衛浴
  • 2024/11/07南勢六街與南勢四街交叉口
    57.1萬/坪
    2,312 萬・37.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/11/04南勢六街與南勢四街交叉口
    56.7萬/坪
    2,152 萬・34.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/11/04南勢六街與南勢四街交叉口
    59.3萬/坪
    1,775 萬・26.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
    備註：此戶另附半套衛浴

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
建林段 1262276.329（115）50
建林段 1265—29（115）55
建林段 1266216.229（115）65
建林段 1267525.329（115）65

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建案距離預售 萬/坪筆數
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時尚One249 m—0
八運風采267 m26.314
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建案戶數預售 萬/坪筆數
竹城中州10337.9101

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。