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新北市預售屋 › 林口區

竹城□日和

預售中位單價
55.2萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・全期 55.2（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.1%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.1%
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
65.3萬/坪
附近新案中間一半：62.8～77.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.2 萬/坪
與附近新案相差 −15%（近 24 個月住宅 14 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
盛德誠0.3 km62.83722%
富堡晶鑄0.5 km83.22114%
築禾琢玥0.5 km53.81710%
山侘一生0.4 km77.448%
竹城.日和0.1 km65.3314%
宏樸曉霧0.6 km78.5114%
易捷聿白0.6 km86.233%
長虹天聚1.8 km69.3413%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
建林段 1261、建林段 1262、建林段 1265 等 5 筆，共約 1809.8 坪
預售成交
2025/10/08～2026/01/28，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 竹城.日和

近一年中古 21 筆・中位 53.5 萬/坪・近三年 55.0・一年 -3.5%
  • 2026/08/16南勢四街118號
    50.6萬/坪
    1,605 萬・27.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/07/22南勢四街116號
    48.4萬/坪
    2,050 萬・37.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/15南勢四街160號
    51.8萬/坪
    2,470 萬・43.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/06/29南勢四街148號
    51.6萬/坪
    1,580 萬・26.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/06/21南勢四街118號
    50.8萬/坪
    1,605 萬・27.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/29南勢四街130號
    51.8萬/坪
    2,826 萬・46.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/04/20南勢四街150號
    52.3萬/坪
    2,020 萬・34.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/01/28南勢四街162號
    55.4萬/坪
    2,263 萬・37.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2026/01/12南勢四街138號
    52.5萬/坪
    2,650 萬・46.1 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2025/12/05南勢四街122號
    55.1萬/坪
    1,600 萬・25.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/10/20南勢四街160號
    51.3萬/坪
    2,422 萬・43.6 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2025/10/18南勢四街156號
    56.9萬/坪
    2,315 萬・37.2 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2025/10/12南勢四街156號
    56.7萬/坪
    2,330 萬・37.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/10/12南勢四街138號
    55.0萬/坪
    2,745 萬・46.1 坪・8/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/10/12南勢四街148號
    55.8萬/坪
    1,686 萬・26.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2025/10/11南勢四街118號
    57.9萬/坪
    1,799 萬・27.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/10/10南勢四街162號
    53.5萬/坪
    2,202 萬・37.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/10/09南勢四街132號
    53.8萬/坪
    2,242 萬・37.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/10/09南勢四街158號
    52.0萬/坪
    2,468 萬・43.6 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/10/08南勢四街146號
    56.7萬/坪
    2,152 萬・34.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2025/10/08南勢四街148號
    55.7萬/坪
    1,699 萬・26.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/07/19南勢四街136號
    53.9萬/坪
    2,242 萬・37.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2025/07/19南勢四街136號
    54.0萬/坪
    2,242 萬・37.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/07/19南勢四街138號
    54.8萬/坪
    2,940 萬・46.1 坪・7/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 415 萬預售分件
  • 2025/07/03南勢四街132號
    54.7萬/坪
    2,275 萬・37.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/06/23南勢四街138號
    54.4萬/坪
    2,728 萬・46.1 坪・5/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/06/09南勢四街146號
    55.9萬/坪
    2,150 萬・34.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2025/06/04南勢四街122號
    55.5萬/坪
    1,612 萬・25.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/06/02南勢四街138號
    54.5萬/坪
    2,930 萬・46.1 坪・6/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2025/05/22南勢四街136號
    55.0萬/坪
    2,288 萬・37.6 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：露台戶預售屋、或土地及建物分件登記案件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
建林段 126179229（115）65
建林段 1262276.329（115）50
建林段 1265—29（115）49
建林段 1266216.229（115）65
建林段 1267525.329（115）65

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
竹城.日和79 m56.931
築禾琢立266 m47.765
時尚One285 m—0
時尚ONE285 m40.321
盛德誠288 m56.987
八運風采312 m26.314
力璞之星384 m35.176
群祥囍409 m41.542
山侘一生420 m69.239
春木日和467 m37.619

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀里20164.4135
立陽頤興17456.6120
頤昌松玥15358.266
家睦中山3661.25
立軒慕玥14668.110
山侘一生6769.239
聿德觀璟9344.392
新潤世界都心80460.1287
宏樸如嶼7059.37
富浤一響2859.517
和洲艾美20850.5196
長虹天聚48665.0414

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

竹城□日和 預售屋實價登錄｜新北市林口區｜ToEstate