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樂見

新北市林口區南勢四街237號・華廈・9 樓・屋齡 10 年・2 棟・16 戶

別名：樂見公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

42.5萬/坪

-10.4%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.7–46.0 萬/坪・2016/05～2026/05・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 24 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/25
新北市林口區南勢四街239號
42.5萬/坪
2,010 萬
42.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/04/19
新北市林口區南勢四街237號
35.2萬/坪
2,000 萬
52.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/11/07
新北市林口區南勢四街237號
32.2萬/坪
1,900 萬
52.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/06
新北市林口區南勢四街237號
44.0萬/坪
2,517 萬
52.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/02
新北市林口區南勢四街237號
41.1萬/坪
2,966 萬
62.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 8 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/02/26
新北市林口區南勢四街239號
27.1萬/坪
1,350 萬
42.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/12/31
新北市林口區南勢四街237號
31.0萬/坪
2,100 萬
57.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2020/09/23
新北市林口區南勢四街237號
28.4萬/坪
1,650 萬
52.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2020/08/05
新北市林口區南勢四街237號
31.6萬/坪
2,376 萬
62.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）預售分件
2020/04/30
新北市林口區南勢四街239號
27.2萬/坪
1,290 萬
42.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道平面 130萬
2019/10/18
新北市林口區南勢四街237號
26.4萬/坪
1,650 萬
62.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2019/10/16
新北市林口區南勢四街237號
29.4萬/坪
1,685 萬
52.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2019/10/16
新北市林口區南勢四街239號
28.6萬/坪
1,610 萬
51.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2019/08/20
新北市林口區南勢四街237號
26.1萬/坪
1,528 萬
52.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2019/07/18
新北市林口區南勢四街237號
28.4萬/坪
1,650 萬
52.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/25	新北市林口區南勢四街239號	42.5	2,010	42.6	7/9F	華廈	10年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/04/19	新北市林口區南勢四街237號	35.2	2,000	52.5	6/9F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/07	新北市林口區南勢四街237號	32.2	1,900	52.5	7/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/06	新北市林口區南勢四街237號	44.0	2,517	52.5	4/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/02	新北市林口區南勢四街237號	41.1	2,966	62.0	8/9F	華廈	8年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/02/26	新北市林口區南勢四街239號	27.1	1,350	42.1	6/9F	華廈	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/12/31	新北市林口區南勢四街237號	31.0	2,100	57.5	9/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/09/23	新北市林口區南勢四街237號	28.4	1,650	52.5	7/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/08/05	新北市林口區南勢四街237號	31.6	2,376	62.0	8/9F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	預售分件
2020/04/30	新北市林口區南勢四街239號	27.2	1,290	42.6	7/9F	華廈	4年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/10/18	新北市林口區南勢四街237號	26.4	1,650	62.5	4/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2019/10/16	新北市林口區南勢四街237號	29.4	1,685	52.5	7/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/10/16	新北市林口區南勢四街239號	28.6	1,610	51.8	4/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/08/20	新北市林口區南勢四街237號	26.1	1,528	52.5	5/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/07/18	新北市林口區南勢四街237號	28.4	1,650	52.5	3/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+21.8%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

38%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南勢四街239號	2020/04/30	27.2	2026/05/25	42.5	6.1 年	+56%
南勢四街237號	2019/04/12	25.7	2024/04/19	35.2	5 年	+37%
南勢四街237號	2020/09/23	28.4	2023/11/07	30.4	3.1 年	+7.2%
南勢四街237號	2019/10/18	26.4	2023/11/06	40.3	4.1 年	+52.5%
南勢四街237號	2020/08/05	29.0	2023/08/02	36.2	3 年	+24.8%
南勢四街239號	2016/08/03	31.3	2021/02/26	25.9	4.6 年	-17.2%
南勢四街237號	2019/10/16	29.4	2020/09/23	28.4	0.9 年	-3.6%
南勢四街237號	2016/08/03	31.0	2019/04/12	25.7	2.7 年	-17.1%

各棟 2 棟

樂見

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 24 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆

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持有分析

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 24 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆