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新北市林口區南勢街250巷66號

新北市林口區南勢街250巷66號・華廈・9 樓・屋齡 18 年・16 棟

近一年中位單價

39.9萬/坪

-11.4%vs 林口區n=5

一年漲跌

-0.1%

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

5筆

-22.2%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

3.36%

月租 1117 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.2–60.4 萬/坪・2012/08～2025/12・共 126 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 5 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+7.5%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南勢街250巷62號	2020/05/17	22.1	2025/11/09	39.9	5.5 年	+80.1%
南勢街230號	2020/02/16	20.9	2025/11/05	39.3	5.7 年	+87.9%
南勢街232號	2015/04/13	23.6	2025/07/24	45.9	10.3 年	+94.6%
南勢街230號	2018/12/10	21.3	2024/09/08	40.6	5.7 年	+90.9%
南勢街230號	2016/04/23	22.8	2024/05/11	40.4	8 年	+76.8%
南勢街250巷66號	2022/01/04	31.5	2022/10/21	29.7	0.8 年	-5.7%
南勢街230號	2021/07/24	26.2	2022/08/20	31.9	1.1 年	+21.7%
南勢街250巷66號	2015/04/03	24.3	2022/07/30	31.9	7.3 年	+31.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	新北市林口區南勢街242號	51.4	1,650	21.5	1/9F	華廈	17年	0房1廳1衛	—
2025/12/13	新北市林口區南勢街228號	37.4	1,910	40.4	5/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/09	新北市林口區南勢街250巷62號	39.9	1,675	31.4	9/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/05	新北市林口區南勢街230號	39.3	1,635	31.0	9/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2025/10/01	新北市林口區南勢街230號	46.2	1,620	30.7	8/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/07/24	新北市林口區南勢街232號	45.9	1,620	31.0	5/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/07/02	新北市林口區南勢街232號	38.8	1,615	31.0	3/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2024/12/06	新北市林口區南勢街238號	53.3	3,750	62.8	1/9F	華廈	16年	0房0廳0衛	坡道平面 400萬
2024/09/08	新北市林口區南勢街230號	40.6	1,680	30.7	7/9F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2024/07/05	新北市林口區南勢街250巷58號	37.2	1,900	40.5	8/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2024/06/24	新北市林口區南勢街232號	60.4	1,700	21.5	1/9F	華廈	16年	0房0廳1衛	坡道平面 400萬
2024/06/01	新北市林口區南勢街228號	39.9	2,038	40.4	4/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	新北市林口區南勢街230號	40.4	1,680	31.0	7/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2024/05/04	新北市林口區南勢街250巷66號	37.8	1,965	41.3	4/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2024/04/16	新北市林口區南勢街246號	33.9	1,400	30.7	8/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2024/04/11	新北市林口區南勢街228號	31.0	1,583	40.4	4/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2024/01/31	新北市林口區南勢街240號	43.5	1,348	31.0	9/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2023/11/11	新北市林口區南勢街250巷60號	34.9	1,480	31.8	6/9F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2023/08/27	新北市林口區南勢街248號	31.0	1,580	40.4	8/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2023/08/06	新北市林口區南勢街250巷60號	0.0	2,300	-21.2	—	華廈	—	4房2廳3衛	—
2023/05/29	新北市林口區南勢街238號	30.6	1,560	40.4	4/9F	華廈	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/10/21	新北市林口區南勢街250巷66號	29.7	1,540	51.9	2/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/26	新北市林口區南勢街240號	29.8	1,230	30.7	4/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2022/08/20	新北市林口區南勢街230號	31.9	1,320	30.7	2/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2022/07/30	新北市林口區南勢街250巷66號	31.9	1,655	41.3	8/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2022/07/20	新北市林口區南勢街228號	26.4	1,350	40.4	9/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/20	新北市林口區南勢街246號	26.6	1,100	30.7	2/9F	華廈	14年	2房1廳1衛	—
2022/07/10	新北市林口區南勢街232號	50.2	1,460	21.5	1/9F	華廈	14年	0房0廳2衛	坡道平面 380萬
2022/04/09	新北市林口區南勢街230號	29.6	1,225	30.7	5/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2022/01/04	新北市林口區南勢街250巷66號	31.5	1,460	41.3	2/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/11/08	新北市林口區南勢街250巷66-1號	30.1	1,880	41.3	1/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2021/11/07	新北市林口區南勢街236號	28.4	1,450	40.4	7/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2021/10/23	新北市林口區南勢街250巷66號	23.7	1,300	41.3	9/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面 320萬
2021/10/23	新北市林口區南勢街250巷66號	27.1	1,010	31.4	9/9F	華廈	13年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2021/07/31	新北市林口區南勢街250巷62號	25.1	1,060	31.6	3/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2021/07/29	新北市林口區南勢街250巷66號	24.1	1,250	41.3	5/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2021/07/29	新北市林口區南勢街250巷66號	24.3	1,020	31.4	—	華廈	—	3房0廳2衛	—
2021/07/24	新北市林口區南勢街230號	26.2	1,085	30.7	2/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2021/05/12	新北市林口區南勢街236號	25.1	1,280	40.4	3/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2021/04/05	新北市林口區南勢街230號	25.9	1,070	30.7	6/9F	華廈	12年	2房1廳1衛	—
2021/01/28	新北市林口區南勢街250巷62號	23.1	970	42.0	5/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2020/10/25	新北市林口區南勢街238號	25.1	1,280	40.4	5/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2020/10/12	新北市林口區南勢街240號	24.3	1,010	31.0	2/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2020/09/28	新北市林口區南勢街250巷66號	23.2	980	31.6	4/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2020/09/27	新北市林口區南勢街250巷58號	24.1	1,230	40.5	7/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2020/09/20	新北市林口區南勢街246號	24.0	1,000	31.0	2/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2020/09/05	新北市林口區南勢街230號	23.4	975	31.0	6/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2020/07/28	新北市林口區南勢街250巷62號	22.1	935	31.6	2/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2020/05/23	新北市林口區南勢街240號	22.4	925	30.7	7/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2020/05/17	新北市林口區南勢街250巷62號	22.1	930	31.4	9/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2020/05/08	新北市林口區南勢街236號	24.2	1,235	51.0	4/9F	華廈	12年	2房2廳2衛	—
2020/02/16	新北市林口區南勢街230號	20.9	870	31.0	9/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2020/02/16	新北市林口區南勢街250巷60號	22.4	948	31.8	8/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2019/12/14	新北市林口區南勢街236號	31.7	2,950	62.8	1/9F	店面	11年	0房0廳0衛	坡道平面 960萬
2019/11/10	新北市林口區南勢街230號	24.6	915	30.7	9/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2019/11/10	新北市林口區南勢街250巷62號	25.9	820	31.6	6/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2019/10/19	新北市林口區南勢街232號	21.5	888	30.7	8/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2019/07/17	新北市林口區南勢街238號	23.5	1,200	40.4	6/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2019/04/29	新北市林口區南勢街228號	23.3	1,188	40.4	9/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2019/04/07	新北市林口區南勢街240號	21.6	900	31.0	5/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2018/12/10	新北市林口區南勢街230號	21.3	880	30.7	7/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2018/11/27	新北市林口區南勢街238號	19.1	1,178	40.4	5/9F	華廈	10年	2房2廳2衛	—
2018/10/05	新北市林口區南勢街238號	23.5	1,200	40.4	9/9F	華廈	10年	2房2廳2衛	—
2018/09/28	新北市林口區南勢街240號	20.1	830	30.7	2/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2018/08/07	新北市林口區南勢街232號	24.5	910	31.0	7/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/07/23	新北市林口區南勢街246號	22.8	950	41.6	2/9F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2018/06/26	新北市林口區南勢街250巷60號	20.2	855	31.8	3/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2018/05/13	新北市林口區南勢街236號	21.0	1,072	40.4	2/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2018/04/26	新北市林口區南勢街250巷66號	17.3	1,625	72.7	3/9F	華廈	10年	4房3廳3衛	—
2017/12/23	新北市林口區南勢街250巷66號	22.8	860	31.6	2/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/11/15	新北市林口區南勢街250巷62號	24.5	775	31.6	6/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2017/10/28	新北市林口區南勢街230號	21.2	880	31.0	2/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2017/10/02	新北市林口區南勢街240號	24.0	1,000	31.0	2/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2017/09/03	新北市林口區南勢街250巷62號	20.4	856	42.0	2/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2017/08/02	新北市林口區南勢街238號	22.8	1,165	40.4	8/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2017/04/30	新北市林口區南勢街230號	19.8	820	30.7	9/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2017/01/14	新北市林口區南勢街250巷66號	22.7	1,180	41.3	5/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2017/01/05	新北市林口區南勢街240號	34.9	1,470	31.5	1/9F	店面	8年	0房0廳0衛	—
2016/12/29	新北市林口區南勢街232號	20.8	860	30.7	9/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2016/10/21	新北市林口區南勢街236號	22.7	1,160	40.4	9/9F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2016/08/09	新北市林口區南勢街228號	19.6	1,000	51.0	8/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2016/07/26	新北市林口區南勢街250巷66號	23.1	1,200	51.9	8/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2016/04/30	新北市林口區南勢街246號	21.2	880	41.6	4/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2016/04/26	新北市林口區南勢街240號	24.0	1,000	31.0	2/9F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2016/04/25	新北市林口區南勢街248號	20.6	1,050	40.4	4/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2016/04/23	新北市林口區南勢街230號	22.8	950	41.6	7/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2016/04/17	新北市林口區南勢街236號	24.5	1,250	51.0	7/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2016/02/03	新北市林口區南勢街240號	21.9	910	31.0	5/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2015/12/15	新北市林口區南勢街230號	37.3	1,955	52.5	1/9F	華廈	7年	0房0廳0衛	—
2015/11/05	新北市林口區南勢街246號	21.5	895	31.0	3/9F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2015/07/23	新北市林口區南勢街236號	17.2	880	40.4	5/9F	華廈	7年	3房1廳1衛	—
2015/04/30	新北市林口區南勢街246號	23.3	968	41.6	2/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2015/04/13	新北市林口區南勢街232號	23.6	980	31.0	5/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2015/04/03	新北市林口區南勢街250巷66號	24.3	1,260	41.3	8/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2015/04/02	新北市林口區南勢街238號	25.5	1,300	40.4	7/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2015/03/01	新北市林口區南勢街228號	25.3	1,290	40.4	7/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2015/02/01	新北市林口區南勢街236號	22.7	1,160	40.4	4/9F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2014/12/27	新北市林口區南勢街250巷62號	22.0	925	31.4	6/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2014/09/20	新北市林口區南勢街248號	24.7	1,260	40.4	2/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	新北市林口區南勢街240號	0.1	1	11.4	7/9F	華廈	18年	2房1廳2衛	—
2026/08/05	新北市林口區南勢街240號	0.1	1	11.4	7/9F	華廈	18年	2房1廳2衛	—
2026/05/05	新北市林口區南勢街250巷66號	0.1	3	31.4	2/9F	華廈	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/14	新北市林口區南勢街250巷66號	0.1	3	31.4	2/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/17	新北市林口區南勢街250巷66號	0.0	2	41.3	8/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/09/23	新北市林口區南勢街250巷58號	0.1	3	40.5	9/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/05/02	新北市林口區南勢街250巷66號	0.1	3	31.4	2/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/04/22	新北市林口區南勢街250巷66號	0.0	2	41.3	8/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/05	新北市林口區南勢街248號	0.1	4	61.9	1/9F	店面	15年	0房0廳1衛	—	含裝潢含管理費
2022/10/23	新北市林口區南勢街240號	0.1	2	30.7	4/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/06/02	新北市林口區南勢街250巷60號	0.1	2	31.7	1/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2022/03/13	新北市林口區南勢街228號	0.0	2	51.0	4/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/09/27	新北市林口區南勢街240號	0.1	3	30.7	8/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/05/25	新北市林口區南勢街232號	0.1	3	41.6	5/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/04/25	新北市林口區南勢街240號	0.1	3	41.3	8/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/03/01	新北市林口區南勢街250巷66號	0.0	3	41.3	9/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2019/12/22	新北市林口區南勢街250巷60號	0.1	2	31.8	8/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2019/04/21	新北市林口區南勢街240號	0.0	2	41.6	7/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/12/22	新北市林口區南勢街250巷60號	0.1	2	42.4	8/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/12/12	新北市林口區南勢街232號	0.1	2	41.6	5/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/03/02	新北市林口區南勢街250巷66號	0.0	2	41.3	9/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2017/10/10	新北市林口區南勢街240號	0.1	2	31.0	9/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2017/06/19	新北市林口區南勢街228號	0.0	2	40.4	4/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2017/05/27	新北市林口區南勢街250巷60號	0.0	2	31.7	1/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2017/02/24	新北市林口區南勢街250巷62號	0.0	2	31.6	3/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2016/11/06	新北市林口區南勢街238號	0.0	3	40.4	8/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2016/09/20	新北市林口區南勢街232-1號	0.1	2	31.5	1/9F	華廈	8年	0房0廳0衛	—
2016/06/07	新北市林口區南勢街228號	0.0	2	40.4	9/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2016/05/30	新北市林口區南勢街240號	0.0	2	31.0	7/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2015/02/12	新北市林口區南勢街250巷66號	0.0	2	41.3	9/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2015/01/26	新北市林口區南勢街240號	0.0	2	31.0	9/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2014/09/10	新北市林口區南勢街250巷60號	0.0	2	31.7	1/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2014/05/10	新北市林口區南勢街240號	0.0	1	31.0	9/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2013/11/24	新北市林口區南勢街250巷66號	0.0	2	41.3	9/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2013/10/19	新北市林口區南勢街250巷66號	0.0	2	42.0	8/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2013/07/03	新北市林口區南勢街250巷58號	0.0	2	39.0	7/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2013/07/03	新北市林口區南勢街250巷58號	0.0	2	40.5	7/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2013/04/25	新北市林口區南勢街240號	0.0	1	31.0	9/9F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2012/09/01	新北市林口區南勢街230號	0.0	1	20.4	6/9F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2012/08/27	新北市林口區南勢街250巷66號	0.1	2	27.0	9/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—