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囍洋洋

新北市林口區南勢一街17巷47號・華廈・7 樓・屋齡 7 年・21 棟・126 戶

近一年中位單價

45.7萬/坪

-3.5%vs 林口區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 46.0 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 800 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.5–56.6 萬/坪・2019/03～2026/02・歷年共 148 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 148 筆

2026/02/11
新北市林口區南勢一街17巷65號
46.0萬/坪
1,570 萬
30.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 190萬含增建
2026/02/07
新北市林口區南勢一街17巷49號
45.5萬/坪
1,970 萬
39.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2026/01/29
新北市林口區南勢一街17巷43號
43.8萬/坪
1,370 萬
26.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/11/17
新北市林口區南勢一街17巷43號
48.3萬/坪
1,450 萬
26.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 170萬含增建
2025/04/10
新北市林口區南勢一街17巷43號
56.6萬/坪
1,186 萬
20.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 6 年・0房0廳1衛
含增建
2025/03/28
新北市林口區南勢一街17巷41號
46.1萬/坪
1,550 萬
29.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/03/02
新北市林口區南勢一街17巷41號
46.6萬/坪
1,565 萬
29.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/08/27
新北市林口區南勢一街17巷41號
46.5萬/坪
1,560 萬
29.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/20
新北市林口區南勢一街17巷69號
43.6萬/坪
1,888 萬
38.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/12/10
新北市林口區南勢一街17巷35號
44.3萬/坪
1,555 萬
30.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/06
新北市林口區南勢一街17巷45號
41.3萬/坪
1,460 萬
30.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/08/18
新北市林口區南勢一街17巷57號
43.0萬/坪
1,565 萬
31.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/07/10
新北市林口區南勢一街17巷35號
53.3萬/坪
1,160 萬
21.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 4 年
2022/09/18
新北市林口區南勢一街17巷45號
35.6萬/坪
1,290 萬
30.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/06/08
新北市林口區南勢一街17巷59號
32.7萬/坪
750 萬
16.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	新北市林口區南勢一街17巷65號	46.0	1,570	30.0	3/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	含增建
2026/02/07	新北市林口區南勢一街17巷49號	45.5	1,970	39.5	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2026/01/29	新北市林口區南勢一街17巷43號	43.8	1,370	26.5	7/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/11/17	新北市林口區南勢一街17巷43號	48.3	1,450	26.5	3/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2025/04/10	新北市林口區南勢一街17巷43號	56.6	1,186	20.9	1/7F	華廈	6年	0房0廳1衛	—	含增建
2025/03/28	新北市林口區南勢一街17巷41號	46.1	1,550	29.1	3/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/03/02	新北市林口區南勢一街17巷41號	46.6	1,565	29.1	6/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/08/27	新北市林口區南勢一街17巷41號	46.5	1,560	29.1	7/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/20	新北市林口區南勢一街17巷69號	43.6	1,888	38.5	5/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/12/10	新北市林口區南勢一街17巷35號	44.3	1,555	30.4	7/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/06	新北市林口區南勢一街17巷45號	41.3	1,460	30.3	4/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/08/18	新北市林口區南勢一街17巷57號	43.0	1,565	31.5	6/7F	華廈	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/07/10	新北市林口區南勢一街17巷35號	53.3	1,160	21.8	1/7F	華廈	4年	—	—
2022/09/18	新北市林口區南勢一街17巷45號	35.6	1,290	30.3	5/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/06/08	新北市林口區南勢一街17巷59號	32.7	750	16.5	7/7F	華廈	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 9 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+71.9%

中位年化報酬

+10.3%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南勢一街17巷65號	2019/11/12	25.0	2026/02/11	46.0	6.3 年	+84%
南勢一街17巷49號	2019/06/26	25.8	2026/02/07	45.5	6.6 年	+76.5%
南勢一街17巷43號	2019/06/26	25.5	2026/01/29	38.6	6.6 年	+51.5%
南勢一街17巷43號	2019/06/26	25.7	2025/11/17	48.3	6.4 年	+88.2%
南勢一街17巷41號	2019/06/26	26.8	2025/03/28	40.7	5.8 年	+51.8%
南勢一街17巷41號	2019/08/02	25.1	2025/03/02	41.1	5.6 年	+63.5%
南勢一街17巷41號	2019/06/26	25.1	2024/08/27	41.3	5.2 年	+64.7%
南勢一街17巷69號	2019/06/26	25.3	2024/01/20	39.7	4.6 年	+57%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/23	新北市林口區南勢一街17巷33號	31,000	800	29.8	6/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/06/09	新北市林口區南勢一街17巷51號	45,000	902	40.9	1/7F	店面	0房0廳1衛
2024/02/25	新北市林口區南勢一街17巷47號	31,640	810	30.1	1/7F	華廈	2房1廳1衛
2024/02/15	新北市林口區南勢一街17巷39號	30,000	939	32.0	1/7F	店面	0房0廳1衛	含管理費
2022/10/04	新北市林口區南勢一街17巷47號	15,000	383	30.1	1/7F	華廈	0房0廳1衛
2020/10/06	新北市林口區南勢一街17巷47號	32,000	820	30.1	1/7F	華廈	0房2廳2衛
2019/12/01	新北市林口區南勢一街17巷33號	21,000	701	20.9	1/7F	店面	—