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新北市林口區南勢二街352號

新北市林口區南勢二街352號・華廈・9 樓・屋齡 18 年・11 棟

近一年中位單價

40.3萬/坪

-15.1%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 466 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.4–48.1 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 126 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 126 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/11
新北市林口區南勢二街372號
37.7*萬/坪
1,970 萬
41.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/01/18
新北市林口區南勢二街358號
42.8萬/坪
1,600 萬
32.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/08/16
新北市林口區南勢二街370號
44.8萬/坪
1,620 萬
31.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/02/12
新北市林口區南勢二街362號
48.1萬/坪
1,745 萬
31.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/08/01
新北市林口區南勢二街350號
47.2萬/坪
1,745 萬
32.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/05/06
新北市林口區南勢二街360號
45.9萬/坪
1,698 萬
32.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/04/16
新北市林口區南勢二街368號
45.0萬/坪
1,620 萬
32.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/01/10
新北市林口區南勢二街362號
39.1萬/坪
1,428 萬
31.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 15 年・1房2廳1衛
坡道平面 180萬
2023/12/06
新北市林口區南勢二街372號
38.6萬/坪
1,425 萬
31.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/03
新北市林口區南勢二街350號
36.6萬/坪
1,400 萬
32.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/08/24
新北市林口區南勢二街352號
27.1萬/坪
1,570 萬
32.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 700萬
2023/06/04
新北市林口區南勢二街360號
35.5萬/坪
1,360 萬
32.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/06/02
新北市林口區南勢二街362號
35.2萬/坪
1,332 萬
31.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/04/22
新北市林口區南勢二街352號
33.1萬/坪
1,220 萬
32.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2023/04/19
新北市林口區南勢二街358號
34.2萬/坪
1,530 萬
32.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	新北市林口區南勢二街372號	37.7*	1,970	41.7	4/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/01/18	新北市林口區南勢二街358號	42.8	1,600	32.5	7/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/08/16	新北市林口區南勢二街370號	44.8	1,620	31.5	3/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/02/12	新北市林口區南勢二街362號	48.1	1,745	31.9	5/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/08/01	新北市林口區南勢二街350號	47.2	1,745	32.5	3/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/05/06	新北市林口區南勢二街360號	45.9	1,698	32.4	6/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/04/16	新北市林口區南勢二街368號	45.0	1,620	32.0	6/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/01/10	新北市林口區南勢二街362號	39.1	1,428	31.9	7/9F	華廈	15年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/12/06	新北市林口區南勢二街372號	38.6	1,425	31.5	4/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/03	新北市林口區南勢二街350號	36.6	1,400	32.5	8/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/08/24	新北市林口區南勢二街352號	27.1	1,570	32.1	2/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面 700萬
2023/06/04	新北市林口區南勢二街360號	35.5	1,360	32.4	5/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/06/02	新北市林口區南勢二街362號	35.2	1,332	31.9	5/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/04/22	新北市林口區南勢二街352號	33.1	1,220	32.1	9/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/04/19	新北市林口區南勢二街358號	34.2	1,530	32.5	1/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 8 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+37.7%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南勢二街372號	2016/03/19	22.0	2026/04/11	37.7	10.1 年	+71.3%
南勢二街358號	2020/06/23	22.1	2026/01/18	37.2	5.6 年	+68.4%
南勢二街370號	2020/06/01	21.4	2025/08/16	38.5	5.2 年	+80%
南勢二街350號	2014/05/16	23.2	2024/08/01	40.5	10.2 年	+74.5%
南勢二街368號	2016/12/08	24.1	2024/04/16	45.0	7.4 年	+87%
南勢二街362號	2013/10/20	21.9	2024/01/10	39.1	10.2 年	+78.4%
南勢二街372號	2016/06/27	22.1	2023/12/06	33.9	7.4 年	+53.2%
南勢二街350號	2013/06/08	21.0	2023/12/03	32.5	10.5 年	+54.5%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	新北市林口區南勢二街362號	24,800	579	42.9	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/25	新北市林口區南勢二街362號	15,000	354	42.5	3/9F	華廈	2房1廳1衛
2025/07/30	新北市林口區南勢二街370號	23,000	545	42.0	9/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/29	新北市林口區南勢二街362號	24,800	579	32.3	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/27	新北市林口區南勢二街356號	25,000	717	33.4	6/9F	華廈	2房2廳1衛
2025/05/10	新北市林口區南勢二街352號	12,000	374	32.1	3/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/04	新北市林口區南勢二街352號	12,000	374	32.1	3/9F	華廈	2房1廳1衛
2024/10/14	新北市林口區南勢二街352號	23,000	271	84.7	2/9F	華廈	2房2廳1衛
2022/10/04	新北市林口區南勢二街356號	26,000	479	54.4	1/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2020/02/29	新北市林口區南勢二街362號	21,000	489	42.9	5/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費