新北市 › 林口區

新北市林口區文化三路1段447巷51號

新北市林口區文化三路1段447巷51號・住宅大樓・12 樓・屋齡 16 年・6 棟

近一年中位單價

45.0萬/坪

-5.1%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 549 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.1–45.0 萬/坪・2012/08～2025/12・共 67 筆

買賣成交紀錄最近 67 筆

2025/12/14
新北市林口區文化三路1段447巷53號
45.0萬/坪
1,950 萬
38.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/06/08
新北市林口區文化三路1段447巷51號
43.8萬/坪
1,465 萬
28.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/10/08
新北市林口區文化三路1段447巷51號
40.6萬/坪
1,388 萬
29.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/09
新北市林口區文化三路1段447巷45號
40.5萬/坪
1,385 萬
29.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/07
新北市林口區文化三路1段447巷51號
39.2萬/坪
1,332 萬
28.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/03/29
新北市林口區文化三路1段447巷47號
35.7萬/坪
2,000 萬
47.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 320萬含增建
2022/10/31
新北市林口區文化三路1段447巷51號
36.0萬/坪
1,240 萬
28.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/09/05
新北市林口區文化三路1段447巷43號
33.7萬/坪
1,530 萬
39.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/18
新北市林口區文化三路1段447巷43號
30.8萬/坪
1,415 萬
39.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/11
新北市林口區文化三路1段447巷45號
34.2萬/坪
1,200 萬
29.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/12/10
新北市林口區文化三路1段447巷49號
29.6萬/坪
1,810 萬
47.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/10/08
新北市林口區文化三路1段447巷53號
31.8萬/坪
1,380 萬
38.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2021/08/23
新北市林口區文化三路1段447巷45號
27.0萬/坪
1,200 萬
29.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/07/25
新北市林口區文化三路1段447巷47號
28.5萬/坪
1,760 萬
47.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/04/29
新北市林口區文化三路1段447巷47號
27.7萬/坪
1,720 萬
47.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/14	新北市林口區文化三路1段447巷53號	45.0	1,950	38.7	9/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/06/08	新北市林口區文化三路1段447巷51號	43.8	1,465	28.6	8/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/10/08	新北市林口區文化三路1段447巷51號	40.6	1,388	29.0	2/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/09	新北市林口區文化三路1段447巷45號	40.5	1,385	29.0	10/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/07	新北市林口區文化三路1段447巷51號	39.2	1,332	28.6	5/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/03/29	新北市林口區文化三路1段447巷47號	35.7	2,000	47.0	8/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2022/10/31	新北市林口區文化三路1段447巷51號	36.0	1,240	28.6	9/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/09/05	新北市林口區文化三路1段447巷43號	33.7	1,530	39.2	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/18	新北市林口區文化三路1段447巷43號	30.8	1,415	39.2	3/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/11	新北市林口區文化三路1段447巷45號	34.2	1,200	29.0	3/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/12/10	新北市林口區文化三路1段447巷49號	29.6	1,810	47.0	3/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/10/08	新北市林口區文化三路1段447巷53號	31.8	1,380	38.7	2/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/08/23	新北市林口區文化三路1段447巷45號	27.0	1,200	29.0	9/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/07/25	新北市林口區文化三路1段447巷47號	28.5	1,760	47.0	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/04/29	新北市林口區文化三路1段447巷47號	27.7	1,720	47.0	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 2 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +13.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段447巷51號	2013/03/29	22.6	2024/06/08	38.5	11.2 年	+70.3%
文化三路1段447巷51號	2021/04/27	24.8	2023/10/08	36.1	2.4 年	+45.3%
文化三路1段447巷45號	2016/08/25	24.7	2023/05/09	36.1	6.7 年	+45.8%
文化三路1段447巷51號	2013/08/15	24.1	2023/05/07	35.0	9.7 年	+45.6%
文化三路1段447巷51號	2020/10/20	25.8	2022/10/31	32.6	2 年	+26.5%
文化三路1段447巷45號	2013/01/20	21.6	2022/03/11	31.2	9.1 年	+44.6%
文化三路1段447巷49號	2013/01/21	21.0	2021/12/10	27.5	8.9 年	+30.7%
文化三路1段447巷45號	2015/06/17	22.0	2021/08/23	24.5	6.2 年	+11.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	新北市林口區文化三路1段447巷49號	31,000	549	47.0	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/09/04	新北市林口區文化三路1段447巷45號	18,300	476	29.0	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛