近一年中位單價
59.7萬/坪
+25.9%vs 林口區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 61.1 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 873 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 37.3–76.0 萬/坪・2021/09～2026/05・歷年共 209 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 209 筆）
- 2026/05/0454.5萬/坪1,680 萬26.8 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 220萬含增建
- 2026/03/0259.7萬/坪1,400 萬20.1 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2025/11/1564.0萬/坪2,450 萬34.8 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2025/06/2861.1萬/坪2,330 萬34.5 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2025/03/0466.1萬/坪1,950 萬26.3 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2025/01/2271.1萬/坪5,540 萬74.4 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 4 年坡道平面 250萬
- 2024/04/2864.1萬/坪1,898 萬26.3 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/04/2161.5萬/坪1,365 萬18.8 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/02/2859.6萬/坪1,330 萬18.8 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/01/0353.0萬/坪1,630 萬26.8 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2023/12/1753.3萬/坪2,050 萬34.6 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/12/0566.9萬/坪6,200 萬89.5 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 3 年坡道平面 210萬
- 2023/11/1953.7萬/坪2,058 萬34.5 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2023/04/1647.9萬/坪1,875 萬35.0 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2023/03/1446.3萬/坪1,120 萬20.1 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛坡道平面 190萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 新北市林口區民族路118號 | 54.5 | 1,680 | 26.8 | 20/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2026/03/02 | 新北市林口區民族路98號 | 59.7 | 1,400 | 20.1 | 18/23F | 住宅大樓 | 5年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/11/15 | 新北市林口區民族路128號 | 64.0 | 2,450 | 34.8 | 15/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2025/06/28 | 新北市林口區民族路106號 | 61.1 | 2,330 | 34.5 | 14/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2025/03/04 | 新北市林口區民族路108號 | 66.1 | 1,950 | 26.3 | 13/23F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2025/01/22 | 新北市林口區民族路118號 | 71.1 | 5,540 | 74.4 | 1/23F | 住宅大樓 | 4年 | — | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/04/28 | 新北市林口區民族路108號 | 64.1 | 1,898 | 26.3 | 3/23F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/04/21 | 新北市林口區民族路136號 | 61.5 | 1,365 | 18.8 | 7/23F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/02/28 | 新北市林口區民族路136號 | 59.6 | 1,330 | 18.8 | 19/23F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/01/03 | 新北市林口區民族路118號 | 53.0 | 1,630 | 26.8 | 3/23F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2023/12/17 | 新北市林口區民族路106號 | 53.3 | 2,050 | 34.6 | 5/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/12/05 | 新北市林口區民族路126號 | 66.9 | 6,200 | 89.5 | 1/23F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道平面 210萬 | |
| 2023/11/19 | 新北市林口區民族路126號 | 53.7 | 2,058 | 34.5 | 21/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2023/04/16 | 新北市林口區民族路100號 | 47.9 | 1,875 | 35.0 | 13/23F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/03/14 | 新北市林口區民族路98號 | 46.3 | 1,120 | 20.1 | 18/23F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 190萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 11 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+27.8%
中位年化報酬
+12.2%
近三年賣出 +13.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族路118號 | 2026/05/04 | 54.5 | 4 年 | +19.5% | ||
| 民族路98號 | 2026/03/02 | 59.7 | 3 年 | +29% | ||
| 民族路128號 | 2025/11/15 | 64.0 | 4 年 | +54.5% | ||
| 民族路106號 | 2025/06/28 | 61.1 | 3.8 年 | +54.1% | ||
| 民族路108號 | 2025/03/04 | 52.4 | 3 年 | +16.7% | ||
| 民族路108號 | 2024/04/28 | 51.0 | 2.2 年 | +22.8% | ||
| 民族路136號 | 2024/04/21 | 46.0 | 2.4 年 | +15.1% | ||
| 民族路136號 | 2024/02/28 | 44.8 | 2.3 年 | +5.4% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 新北市林口區民族路116號 | 23,000 | 906 | 25.4 | 2/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/22 | 新北市林口區民族路116號 | 27,375 | 750 | 25.6 | 22/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/09 | 新北市林口區民族路118號 | 26,800 | 962 | 26.8 | 16/23F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/13 | 新北市林口區民族路98號 | 26,000 | 840 | 20.1 | 3/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/27 | 新北市林口區民族路116號 | 23,000 | 906 | 25.4 | 2/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/17 | 新北市林口區民族路118號 | 26,800 | 711 | 26.8 | 16/23F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/29 | 新北市林口區民族路126號 | 160,000 | 1,593 | 89.5 | 1/23F | 店面 | ||
| 2024/06/09 | 新北市林口區民族路116號 | 23,000 | 906 | 25.4 | 2/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/30 | 新北市林口區民族路116號 | 28,000 | 770 | 25.4 | 2/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/12/08 | 新北市林口區民族路98號 | 23,000 | 741 | 31.0 | 22/23F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 9 棟
新北市林口區民族路116號
住宅大樓・23樓・2021 完工・28 筆
新北市林口區民族路118號
住宅大樓・23樓・2021 完工・27 筆
新北市林口區民族路126號
住宅大樓・23樓・2021 完工・26 筆
新北市林口區民族路98號
住宅大樓・23樓・2021 完工・26 筆
新北市林口區民族路108號
住宅大樓・23樓・2021 完工・25 筆
新北市林口區民族路106號
住宅大樓・23樓・2021 完工・24 筆
新北市林口區民族路136號
住宅大樓・23樓・2021 完工・23 筆
新北市林口區民族路128號
住宅大樓・23樓・2021 完工・23 筆
新北市林口區民族路100號
住宅大樓・23樓・2021 完工・22 筆