新北市 › 林口區

九揚香庭大廈

新北市林口區文化三路1段451號・住宅大樓・13 樓・屋齡 16 年・6 棟

別名：九揚香庭大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 988 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 21.7–131.7 萬/坪・2012/08～2024/03・共 65 筆

買賣成交紀錄最近 67 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/22
新北市林口區文化三路1段449號
54.2萬/坪
2,070 萬
34.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/03/13
新北市林口區文化三路1段449號
37.1萬/坪
1,832 萬
43.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/13
新北市林口區文化三路1段451號
41.6萬/坪
1,268 萬
25.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/04
新北市林口區文化三路1段449號
41.9萬/坪
2,288 萬
49.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/11/26
新北市林口區文化三路1段449號
35.2萬/坪
1,926 萬
48.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/05/10
新北市林口區文化三路1段449號
38.3萬/坪
2,118 萬
49.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/03/20
新北市林口區文化三路1段461號
34.0萬/坪
1,350 萬
33.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/12/27
新北市林口區文化三路1段457號
99.2萬/坪
4,230 萬
42.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房0廳2衛
2021/12/23
新北市林口區文化三路1段451號
40.8萬/坪
2,100 萬
46.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/11/27
新北市林口區文化三路1段459號
37.7萬/坪
960 萬
25.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2021/11/01
新北市林口區文化三路1段459號
42.4萬/坪
2,340 萬
46.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2021/10/26
新北市林口區文化三路1段459號
34.6萬/坪
2,060 萬
54.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2020/12/31
新北市林口區文化三路1段461號
27.9萬/坪
1,465 萬
45.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2020/11/15
新北市林口區文化三路1段451號
30.7萬/坪
1,830 萬
54.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬
2020/08/20
新北市林口區文化三路1段461號
31.4萬/坪
1,590 萬
44.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/22	新北市林口區文化三路1段449號	54.2	2,070	34.3	13/13F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/03/13	新北市林口區文化三路1段449號	37.1	1,832	43.7	2/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/13	新北市林口區文化三路1段451號	41.6	1,268	25.4	2/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/04	新北市林口區文化三路1段449號	41.9	2,288	49.8	4/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/11/26	新北市林口區文化三路1段449號	35.2	1,926	48.8	2/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/05/10	新北市林口區文化三路1段449號	38.3	2,118	49.8	9/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/03/20	新北市林口區文化三路1段461號	34.0	1,350	33.6	10/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/12/27	新北市林口區文化三路1段457號	99.2	4,230	42.6	1/13F	住宅大樓	11年	0房0廳2衛	—
2021/12/23	新北市林口區文化三路1段451號	40.8	2,100	46.6	13/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/11/27	新北市林口區文化三路1段459號	37.7	960	25.5	2/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2021/11/01	新北市林口區文化三路1段459號	42.4	2,340	46.8	13/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2021/10/26	新北市林口區文化三路1段459號	34.6	2,060	54.7	5/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2020/12/31	新北市林口區文化三路1段461號	27.9	1,465	45.0	10/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2020/11/15	新北市林口區文化三路1段451號	30.7	1,830	54.4	10/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/08/20	新北市林口區文化三路1段461號	31.4	1,590	44.0	3/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+9.2%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段449號	2020/01/17	27.3	2024/03/22	47.1	4.2 年	+72.5%
文化三路1段449號	2015/02/16	25.6	2024/02/04	41.9	9 年	+63.5%
文化三路1段461號	2019/08/04	29.5	2022/03/20	31.3	2.6 年	+6%
文化三路1段451號	2016/09/24	30.6	2021/12/23	40.8	5.2 年	+33.2%
文化三路1段459號	2018/06/06	32.2	2021/11/27	37.7	3.5 年	+17.1%
文化三路1段461號	2014/01/16	25.8	2020/08/20	28.9	6.6 年	+12%
文化三路1段461號	2015/03/17	27.1	2020/07/03	27.1	5.3 年	0%
文化三路1段451號	2014/01/07	25.7	2020/05/06	27.4	6.3 年	+6.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	新北市林口區文化三路1段451號	28,000	1,078	26.0	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/08/03	新北市林口區文化三路1段459號	26,934	959	28.1	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/10	新北市林口區文化三路1段459號	27,224	420	53.9	2/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/11/15	新北市林口區文化三路1段459號	26,000	1,018	25.5	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/11	新北市林口區文化三路1段449號	28,000	635	44.2	9/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/02/24	新北市林口區文化三路1段451號	21,000	750	28.0	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/05/09	新北市林口區文化三路1段449號	28,000	635	44.2	9/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/02/05	新北市林口區文化三路1段451號	40,000	694	57.7	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/15	新北市林口區文化三路1段451號	90,000	1,600	46.7	1/13F	店面	2房3廳2衛
2015/04/11	新北市林口區文化三路1段455號	45,000	1,058	42.5	1/13F	住宅大樓	—