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新北市林口區文化三路1段555巷3號

新北市林口區文化三路1段555巷3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 19 年・18 棟

近一年中位單價

33.7萬/坪

-28.9%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 767 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–94.0 萬/坪・2012/10～2026/07・歷年共 163 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 163 筆

2026/07/02
新北市林口區文化三路1段555巷13號
33.7*萬/坪
1,360 萬
28.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2025/07/04
新北市林口區文化三路1段555巷25號
41.5萬/坪
1,250 萬
25.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/06/08
新北市林口區文化三路1段553號
45.8萬/坪
1,830 萬
35.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/05/07
新北市林口區文化三路1段555巷11號
37.7萬/坪
1,180 萬
25.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/02/15
新北市林口區文化三路1段555巷21號
50.8萬/坪
730 萬
14.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2024/06/15
新北市林口區文化三路1段555巷17號
53.8萬/坪
990 萬
14.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/06/12
新北市林口區文化三路1段555巷7號
56.1萬/坪
1,110 萬
16.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/04/14
新北市林口區文化三路1段555巷13號
45.1萬/坪
1,500 萬
28.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/11
新北市林口區文化三路1段555巷1號
45.1萬/坪
920 萬
15.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/03
新北市林口區文化三路1段555巷27號
38.5萬/坪
1,250 萬
27.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/10/16
新北市林口區文化三路1段555巷11號
41.6萬/坪
1,280 萬
25.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/03
新北市林口區文化三路1段555巷1號
39.7萬/坪
834 萬
15.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/07/15
新北市林口區文化三路1段547號
37.7萬/坪
1,280 萬
28.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/07/06
新北市林口區文化三路1段555巷13號
36.4萬/坪
1,250 萬
28.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/05/06
新北市林口區文化三路1段555巷7號
39.4萬/坪
793 萬
16.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/02	新北市林口區文化三路1段555巷13號	33.7*	1,360	28.6	6/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2025/07/04	新北市林口區文化三路1段555巷25號	41.5	1,250	25.1	3/12F	住宅大樓	18年	2房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/06/08	新北市林口區文化三路1段553號	45.8	1,830	35.4	11/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/05/07	新北市林口區文化三路1段555巷11號	37.7	1,180	25.7	8/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/02/15	新北市林口區文化三路1段555巷21號	50.8	730	14.4	9/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/06/15	新北市林口區文化三路1段555巷17號	53.8	990	14.5	9/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/06/12	新北市林口區文化三路1段555巷7號	56.1	1,110	16.1	4/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/04/14	新北市林口區文化三路1段555巷13號	45.1	1,500	28.6	2/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/11	新北市林口區文化三路1段555巷1號	45.1	920	15.8	3/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/03	新北市林口區文化三路1段555巷27號	38.5	1,250	27.0	8/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/10/16	新北市林口區文化三路1段555巷11號	41.6	1,280	25.7	10/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/03	新北市林口區文化三路1段555巷1號	39.7	834	15.8	6/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/07/15	新北市林口區文化三路1段547號	37.7	1,280	28.4	2/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/07/06	新北市林口區文化三路1段555巷13號	36.4	1,250	28.6	8/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/05/06	新北市林口區文化三路1段555巷7號	39.4	793	16.1	6/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 6 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+18.6%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

29%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段555巷25號	2013/04/18	19.6	2025/07/04	34.0	12.2 年	+73.6%
文化三路1段553號	2021/08/30	25.2	2025/06/08	38.4	3.8 年	+52.5%
文化三路1段555巷11號	2016/08/11	20.5	2025/05/07	31.0	8.7 年	+51.3%
文化三路1段555巷21號	2021/05/04	32.7	2025/02/15	50.8	3.8 年	+55.3%
文化三路1段555巷7號	2017/10/11	18.3	2024/06/12	39.1	6.7 年	+113.5%
文化三路1段555巷1號	2015/04/30	21.4	2024/01/11	32.8	8.7 年	+53.3%
文化三路1段555巷27號	2021/07/08	23.2	2023/12/03	32.3	2.4 年	+38.9%
文化三路1段547號	2022/03/12	30.0	2023/07/15	31.5	1.3 年	+4.9%

租賃紀錄最近 37 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	新北市林口區文化三路1段555巷17號	15,474	936	14.5	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/03/25	新北市林口區文化三路1段555巷13號	22,000	767	28.6	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/14	新北市林口區文化三路1段555巷23號	19,000	2,076	9.2	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/26	新北市林口區文化三路1段555巷17號	14,500	998	14.5	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/12/14	新北市林口區文化三路1段555巷3號	23,000	625	36.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/12/02	新北市林口區文化三路1段555巷9號	23,000	714	32.2	2/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/11/04	新北市林口區文化三路1段555巷5號	21,750	585	25.0	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/14	新北市林口區文化三路1段555巷17號	16,700	1,269	13.2	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/04/29	新北市林口區文化三路1段555巷17號	15,474	936	14.5	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/04/18	新北市林口區文化三路1段547號	19,000	466	40.7	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費