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九揚香悅

新北市林口區文化三路1段555巷60號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・7 棟・87 戶

別名：九揚香悅公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.8–61.4 萬/坪・2015/11～2024/09・共 119 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2024/09/24
新北市林口區文化三路1段555巷66號
46.0萬/坪
3,380 萬
68.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/09/18
新北市林口區文化三路1段555巷58號
47.5萬/坪
2,900 萬
56.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/08/09
新北市林口區文化三路1段555巷56號
48.2萬/坪
2,868 萬
55.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/02/27
新北市林口區文化三路1段555巷58號
41.8萬/坪
2,558 萬
56.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/25
新北市林口區文化三路1段555巷50號
61.4萬/坪
3,800 萬
61.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年
2023/07/30
新北市林口區文化三路1段555巷62號
40.2萬/坪
2,438 萬
55.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/20
新北市林口區文化三路1段555巷60號
38.4萬/坪
2,350 萬
56.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2021/10/23
新北市林口區文化三路1段555巷66號
35.4萬/坪
2,620 萬
68.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面 180萬含增建
2021/09/14
新北市林口區文化三路1段555巷60號
35.0萬/坪
2,188 萬
56.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/07/23
新北市林口區文化三路1段555巷58號
33.1萬/坪
2,050 萬
56.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2020/07/12
新北市林口區文化三路1段555巷60號
25.5萬/坪
1,648 萬
56.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/07/11
新北市林口區文化三路1段555巷62號
28.9萬/坪
1,800 萬
55.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/05/28
新北市林口區文化三路1段555巷60號
28.4萬/坪
1,813 萬
56.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/04/01
新北市林口區文化三路1段555巷60號
28.2萬/坪
1,788 萬
55.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/03/17
新北市林口區文化三路1段555巷62號
26.1萬/坪
1,723 萬
65.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/24	新北市林口區文化三路1段555巷66號	46.0	3,380	68.9	13/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/09/18	新北市林口區文化三路1段555巷58號	47.5	2,900	56.8	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/08/09	新北市林口區文化三路1段555巷56號	48.2	2,868	55.3	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/02/27	新北市林口區文化三路1段555巷58號	41.8	2,558	56.2	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/25	新北市林口區文化三路1段555巷50號	61.4	3,800	61.9	1/15F	住宅大樓	8年	—	—
2023/07/30	新北市林口區文化三路1段555巷62號	40.2	2,438	55.4	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/20	新北市林口區文化三路1段555巷60號	38.4	2,350	56.5	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/10/23	新北市林口區文化三路1段555巷66號	35.4	2,620	68.9	4/15F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/09/14	新北市林口區文化三路1段555巷60號	35.0	2,188	56.5	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/07/23	新北市林口區文化三路1段555巷58號	33.1	2,050	56.8	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2020/07/12	新北市林口區文化三路1段555巷60號	25.5	1,648	56.5	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/07/11	新北市林口區文化三路1段555巷62號	28.9	1,800	55.0	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/05/28	新北市林口區文化三路1段555巷60號	28.4	1,813	56.5	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/04/01	新北市林口區文化三路1段555巷60號	28.2	1,788	55.9	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/03/17	新北市林口區文化三路1段555巷62號	26.1	1,723	65.9	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 4 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+5.8%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段555巷66號	2015/12/15	30.3	2024/09/24	42.6	8.8 年	+40.4%
文化三路1段555巷58號	2015/11/19	27.7	2024/09/18	47.5	8.8 年	+71.5%
文化三路1段555巷56號	2015/11/19	25.8	2024/08/09	48.2	8.7 年	+86.7%
文化三路1段555巷58號	2015/11/24	28.7	2024/02/27	38.3	8.3 年	+33.7%
文化三路1段555巷62號	2015/11/19	25.7	2023/07/30	37.0	7.7 年	+43.7%
文化三路1段555巷60號	2015/12/01	27.4	2022/03/20	38.4	6.3 年	+40.5%
文化三路1段555巷66號	2015/11/19	26.7	2021/10/23	35.4	5.9 年	+32.5%
文化三路1段555巷60號	2015/12/01	28.3	2021/09/14	32.7	5.8 年	+15.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2018/05/07	新北市林口區文化三路1段555巷60號	27,000	403	56.5	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/14	新北市林口區文化三路1段555巷58號	27,000	410	56.8	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/14	新北市林口區文化三路1段555巷60號	31,000	463	67.0	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛