新北市林口區民富街95號
新北市林口區民富街95號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・8 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
42.4萬/坪
-10.5%vs 林口區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 43.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 704 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 18.0–59.5 萬/坪・2012/12～2026/03・歷年共 121 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 121 筆
- 2026/03/0944.1萬/坪1,260 萬25.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2025/11/1740.8萬/坪1,600 萬34.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2025/05/1637.8萬/坪1,870 萬45.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2025/03/2140.9萬/坪1,900 萬41.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/12/0848.8萬/坪2,135 萬41.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/09/2042.0萬/坪1,435 萬34.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛
- 2024/07/2246.6萬/坪1,700 萬32.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/07/1151.0萬/坪1,498 萬27.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/03/0738.9萬/坪1,350 萬34.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2846.2萬/坪1,600 萬32.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/09/0839.8萬/坪1,570 萬34.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2023/09/0241.2萬/坪1,520 萬34.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2023/07/0238.6萬/坪1,680 萬38.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/06/2059.5萬/坪2,800 萬47.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 16 年含增建
- 2023/05/2136.8萬/坪1,610 萬38.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/09 | 新北市林口區民富街93號 | 44.1 | 1,260 | 25.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2025/11/17 | 新北市林口區文化三路1段486號 | 40.8 | 1,600 | 34.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2025/05/16 | 新北市林口區民富街97號 | 37.8 | 1,870 | 45.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/03/21 | 新北市林口區民富街99號 | 40.9 | 1,900 | 41.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/12/08 | 新北市林口區文化三路1段486號 | 48.8 | 2,135 | 41.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/09/20 | 新北市林口區民富街99號 | 42.0 | 1,435 | 34.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/07/22 | 新北市林口區文化三路1段478號 | 46.6 | 1,700 | 32.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/07/11 | 新北市林口區民富街95號 | 51.0 | 1,498 | 27.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/03/07 | 新北市林口區民富街95號 | 38.9 | 1,350 | 34.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/28 | 新北市林口區文化三路1段478號 | 46.2 | 1,600 | 32.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/09/08 | 新北市林口區民富街99號 | 39.8 | 1,570 | 34.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2023/09/02 | 新北市林口區民富街95號 | 41.2 | 1,520 | 34.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2023/07/02 | 新北市林口區文化三路1段486號 | 38.6 | 1,680 | 38.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/06/20 | 新北市林口區民富街95號 | 59.5 | 2,800 | 47.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 16年 | — | — | 含增建 |
| 2023/05/21 | 新北市林口區文化三路1段486號 | 36.8 | 1,610 | 38.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 3 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+20.1%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +11.0%
賠售比例
21%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民富街99號 | 2024/09/20 | 42.0 | 11.2 年 | +67.3% | ||
| 文化三路1段478號 | 2024/07/22 | 42.2 | 6.4 年 | +77.1% | ||
| 文化三路1段478號 | 2024/02/28 | 40.3 | 1.3 年 | +19.4% | ||
| 民富街99號 | 2023/09/08 | 37.0 | 4.2 年 | +49.5% | ||
| 民富街95號 | 2023/09/02 | 36.5 | 2 年 | +39.5% | ||
| 文化三路1段486號 | 2023/07/02 | 36.3 | 7.9 年 | +30.4% | ||
| 民富街99號 | 2022/05/17 | 35.6 | 4.7 年 | +43.5% | ||
| 民富街93號 | 2022/03/13 | 32.0 | 7.5 年 | +34.4% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 新北市林口區民富街95號 | 30,000 | 721 | 34.0 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/23 | 新北市林口區文化三路1段478號 | 24,500 | 906 | 27.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/22 | 新北市林口區文化三路1段482號 | 29,000 | 704 | 33.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/30 | 新北市林口區文化三路1段482號 | 23,700 | 569 | 41.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/30 | 新北市林口區文化三路1段478號 | 23,000 | 559 | 41.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/05 | 新北市林口區文化三路1段478號 | 24,500 | 906 | 27.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/02 | 新北市林口區文化三路1段478號 | 24,000 | 694 | 27.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/05 | 新北市林口區文化三路1段482號 | 23,700 | 569 | 41.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/03 | 新北市林口區文化三路1段478號 | 23,000 | 559 | 41.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/20 | 新北市林口區文化三路1段486號 | 23,500 | 618 | 38.1 | 15/15F | 住宅大樓 |
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各棟 8 棟
新北市林口區民富街95號
住宅大樓・15樓・2007 完工・38 筆交易（含租賃）
新北市林口區文化三路1段478號
住宅大樓・14樓・2007 完工・31 筆交易（含租賃）
新北市林口區民富街99號
住宅大樓・15樓・2007 完工・27 筆交易（含租賃）
新北市林口區文化三路1段486號
住宅大樓・15樓・2007 完工・19 筆交易（含租賃）
新北市林口區民富街93號
住宅大樓・14樓・2007 完工・19 筆交易（含租賃）
新北市林口區文化三路1段482號
住宅大樓・15樓・2007 完工・13 筆交易（含租賃）
新北市林口區民富街97號
住宅大樓・15樓・2007 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市林口區文化三路1段484號
店面・15樓・2007 完工・3 筆交易（含租賃）