近一年中位單價
54.9萬/坪
+15.8%vs 林口區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 51.9 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1035 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 20.4–67.7 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 179 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 179 筆）
- 2026/06/1958.6萬/坪666 萬11.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2026/05/2443.9萬/坪1,510 萬30.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/04/1855.9萬/坪1,170 萬20.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/12/3053.9萬/坪965 萬16.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械 90萬含增建
- 2025/06/2058.6萬/坪666 萬11.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/10/2351.2萬/坪1,680 萬28.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/09/2753.2萬/坪1,650 萬28.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2024/06/1567.7萬/坪770 萬11.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/0749.4萬/坪1,918 萬30.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
- 2024/06/0755.2萬/坪1,600 萬29.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/06/0155.0萬/坪968 萬17.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/05/2858.9萬/坪790 萬11.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2024/04/0162.8萬/坪1,351 萬18.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/03/1650.8萬/坪1,590 萬29.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/01/1351.1萬/坪932 萬18.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/19 | 新北市林口區文化二路1段289號 | 58.6 | 666 | 11.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/24 | 新北市林口區文化二路1段279號 | 43.9 | 1,510 | 30.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/18 | 新北市林口區文化二路1段289號 | 55.9 | 1,170 | 20.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/30 | 新北市林口區文化二路1段287號 | 53.9 | 965 | 16.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90萬 | 含增建 |
| 2025/06/20 | 新北市林口區文化二路1段289號 | 58.6 | 666 | 11.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/23 | 新北市林口區文化二路1段287號 | 51.2 | 1,680 | 28.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/09/27 | 新北市林口區文化二路1段287號 | 53.2 | 1,650 | 28.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2024/06/15 | 新北市林口區文化二路1段289號 | 67.7 | 770 | 11.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/07 | 新北市林口區文化二路1段279號 | 49.4 | 1,918 | 30.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | 含增建 |
| 2024/06/07 | 新北市林口區文化二路1段287號 | 55.2 | 1,600 | 29.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/01 | 新北市林口區文化二路1段279-1號 | 55.0 | 968 | 17.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/28 | 新北市林口區文化二路1段289號 | 58.9 | 790 | 11.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2024/04/01 | 新北市林口區文化二路1段285號 | 62.8 | 1,351 | 18.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/03/16 | 新北市林口區文化二路1段287號 | 50.8 | 1,590 | 29.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/01/13 | 新北市林口區文化二路1段279號 | 51.1 | 932 | 18.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 92 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・59 對（近三年 11 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+22.6%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +9.9%
賠售比例
15%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化二路1段279號 | 2026/05/24 | 43.9 | 2 年 | -1.8% | ||
| 文化二路1段289號 | 2026/04/18 | 55.9 | 7.5 年 | +71.8% | ||
| 文化二路1段287號 | 2025/12/30 | 53.9 | 9.5 年 | +43.5% | ||
| 文化二路1段287號 | 2024/09/27 | 50.4 | 2.3 年 | +28.1% | ||
| 文化二路1段289號 | 2024/06/15 | 67.7 | 3.1 年 | +79.1% | ||
| 文化二路1段287號 | 2024/06/07 | 55.2 | 2.2 年 | +39.1% | ||
| 文化二路1段279-1號 | 2024/06/01 | 55.0 | 7.7 年 | +61.3% | ||
| 文化二路1段285號 | 2024/04/01 | 51.6 | 6 年 | +98.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/17 | 新北市林口區文化二路1段287號 | 18,000 | 1,107 | 16.2 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/10 | 新北市林口區文化二路1段285號 | 28,500 | 856 | 30.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/03 | 新北市林口區文化二路1段289號 | 25,000 | 2,198 | 11.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/28 | 新北市林口區文化二路1段289號 | 15,400 | 1,355 | 11.4 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/14 | 新北市林口區文化二路1段279號 | 18,000 | 833 | 21.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/05 | 新北市林口區文化二路1段279號 | 19,000 | 1,041 | 18.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/11 | 新北市林口區文化二路1段287號 | 25,000 | 869 | 28.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/18 | 新北市林口區文化二路1段279-2號 | 22,200 | 704 | 31.6 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/16 | 新北市林口區文化二路1段289號 | 24,200 | 1,035 | 23.4 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/03 | 新北市林口區文化二路1段281號 | 123,000 | 1,392 | 88.3 | 1/14F | 店面 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆