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藝樹家

新北市林口區文化北路1段420號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・15 棟・107 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 863 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.9–63.0 萬/坪・2016/02～2025/03・共 131 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/31
新北市林口區文化北路1段430號
61.1萬/坪
1,040 萬
17.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/30
新北市林口區文化北路1段426號
48.8萬/坪
1,410 萬
24.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/12/24
新北市林口區文化北路1段426號
54.6萬/坪
1,726 萬
27.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/11/09
新北市林口區文化北路1段430號
59.8萬/坪
1,240 萬
17.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2024/07/14
新北市林口區文化北路1段430號
63.0萬/坪
1,285 萬
17.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/06/14
新北市林口區文化北路1段420號
59.1萬/坪
1,298 萬
21.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/23
新北市林口區文化北路1段422號
52.0萬/坪
2,068 萬
35.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/31
新北市林口區文化北路1段428號
52.4萬/坪
1,092 萬
17.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/01/13
新北市林口區文化北路1段428號
50.9萬/坪
850 萬
16.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2024/01/12
新北市林口區文化北路1段430號
52.2萬/坪
1,100 萬
17.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/19
新北市林口區文化北路1段430號
40.5萬/坪
690 萬
17.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
含裝潢
2023/11/06
新北市林口區文化北路1段430號
46.9萬/坪
1,010 萬
17.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/25
新北市林口區文化北路1段428號
32.3萬/坪
550 萬
17.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房0廳1衛
2023/06/07
新北市林口區文化北路1段428號
41.1萬/坪
686 萬
16.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2023/06/05
新北市林口區文化北路1段430號
40.4萬/坪
898 萬
17.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/31	新北市林口區文化北路1段430號	61.1	1,040	17.0	2/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/30	新北市林口區文化北路1段426號	48.8	1,410	24.6	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/12/24	新北市林口區文化北路1段426號	54.6	1,726	27.9	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/11/09	新北市林口區文化北路1段430號	59.8	1,240	17.1	5/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/07/14	新北市林口區文化北路1段430號	63.0	1,285	17.1	9/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/06/14	新北市林口區文化北路1段420號	59.1	1,298	21.9	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/23	新北市林口區文化北路1段422號	52.0	2,068	35.8	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/31	新北市林口區文化北路1段428號	52.4	1,092	17.0	6/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/01/13	新北市林口區文化北路1段428號	50.9	850	16.7	2/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/01/12	新北市林口區文化北路1段430號	52.2	1,100	17.1	7/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/19	新北市林口區文化北路1段430號	40.5	690	17.0	2/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/11/06	新北市林口區文化北路1段430號	46.9	1,010	17.1	9/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/25	新北市林口區文化北路1段428號	32.3	550	17.0	8/14F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	—
2023/06/07	新北市林口區文化北路1段428號	41.1	686	16.7	2/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/06/05	新北市林口區文化北路1段430號	40.4	898	17.1	7/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 12 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+38.6%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +15.0%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化北路1段430號	2023/11/19	40.5	2025/03/31	61.1	1.4 年	+50.7%
文化北路1段426號	2016/09/04	25.8	2024/12/30	46.2	8.3 年	+79.2%
文化北路1段426號	2022/03/30	39.0	2024/12/24	54.6	2.7 年	+40%
文化北路1段430號	2019/01/12	29.6	2024/11/09	59.8	5.8 年	+101.6%
文化北路1段430號	2023/11/06	44.5	2024/07/14	56.7	0.7 年	+27.2%
文化北路1段420號	2021/07/19	37.3	2024/06/14	59.1	2.9 年	+58.7%
文化北路1段422號	2016/06/26	29.2	2024/04/23	49.7	7.8 年	+69.9%
文化北路1段428號	2021/10/23	35.4	2024/03/31	52.4	2.4 年	+48.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/06	新北市林口區文化北路1段428號	19,500	863	22.6	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/11/29	新北市林口區文化北路1段428號	18,500	969	17.0	12/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/07/02	新北市林口區文化北路1段416號	22,000	691	26.0	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/08/05	新北市林口區文化北路1段422號	41,000	1,025	40.0	1/14F	住宅大樓	0房0廳1衛
2019/06/17	新北市林口區文化北路1段418號	22,000	436	50.4	1/14F	店面	0房0廳2衛	含管理費