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城市之洲

新北市林口區文化北路1段390號・住宅大樓・13 樓・屋齡 16 年・13 棟

別名：城市之洲管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 640 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.9–65.9 萬/坪・2013/05～2025/06・歷年共 56 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 56 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 56 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/27
新北市林口區文化北路1段396-1號
65.9萬/坪
2,920 萬
37.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 15 年
坡道平面 460萬含增建
2025/05/22
新北市林口區文化北路1段390號
36.0萬/坪
4,566 萬
111.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・5房2廳4衛
坡道平面 560萬含增建
2024/10/20
新北市林口區文化北路1段390號
34.7萬/坪
4,490 萬
111.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・5房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 627萬）含增建
2024/09/20
新北市林口區文化北路1段392號
35.7萬/坪
2,250 萬
57.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/01
新北市林口區文化北路1段392號
44.1萬/坪
2,730 萬
49.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 540萬
2024/05/13
新北市林口區文化北路1段386-1號
55.3萬/坪
4,050 萬
65.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/01/11
新北市林口區文化北路1段392號
30.9萬/坪
4,050 萬
110.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2023/11/23
新北市林口區文化北路1段390號
36.4萬/坪
2,500 萬
57.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2023/10/15
新北市林口區文化北路1段398-2號
57.5萬/坪
4,000 萬
57.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房2廳2衛
坡道平面 720萬含增建
2023/08/26
新北市林口區文化北路1段398號
51.4萬/坪
2,730 萬
45.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 13 年
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2023/08/02
新北市林口區文化北路1段390號
33.9萬/坪
4,250 萬
111.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房2廳4衛
坡道平面 480萬
2023/07/26
新北市林口區文化北路1段390號
32.4萬/坪
4,000 萬
110.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/04/20
新北市林口區文化北路1段390號
28.5萬/坪
3,800 萬
111.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2023/03/01
新北市林口區文化北路1段390號
32.0萬/坪
2,310 萬
57.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 480萬含增建
2022/12/16
新北市林口區文化北路1段390號
27.7萬/坪
3,688 萬
110.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 627萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/27	新北市林口區文化北路1段396-1號	65.9	2,920	37.3	1/13F	住宅大樓	15年	—	坡道平面 460萬	含增建
2025/05/22	新北市林口區文化北路1段390號	36.0	4,566	111.2	12/13F	住宅大樓	15年	5房2廳4衛	坡道平面 560萬	含增建
2024/10/20	新北市林口區文化北路1段390號	34.7	4,490	111.2	10/13F	住宅大樓	14年	5房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）	含增建
2024/09/20	新北市林口區文化北路1段392號	35.7	2,250	57.2	6/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/01	新北市林口區文化北路1段392號	44.1	2,730	49.6	4/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2024/05/13	新北市林口區文化北路1段386-1號	55.3	4,050	65.7	1/13F	住宅大樓	14年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/01/11	新北市林口區文化北路1段392號	30.9	4,050	110.7	9/13F	住宅大樓	14年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2023/11/23	新北市林口區文化北路1段390號	36.4	2,500	57.2	4/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2023/10/15	新北市林口區文化北路1段398-2號	57.5	4,000	57.0	1/13F	住宅大樓	13年	0房2廳2衛	坡道平面 720萬	含增建
2023/08/26	新北市林口區文化北路1段398號	51.4	2,730	45.0	1/13F	住宅大樓	13年	—	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2023/08/02	新北市林口區文化北路1段390號	33.9	4,250	111.2	10/13F	住宅大樓	13年	5房2廳4衛	坡道平面 480萬
2023/07/26	新北市林口區文化北路1段390號	32.4	4,000	110.7	10/13F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/04/20	新北市林口區文化北路1段390號	28.5	3,800	111.2	8/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2023/03/01	新北市林口區文化北路1段390號	32.0	2,310	57.2	4/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 480萬	含增建
2022/12/16	新北市林口區文化北路1段390號	27.7	3,688	110.7	11/13F	住宅大樓	13年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 4 對）

中位持有

7.7 年

中位總報酬

+24.9%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化北路1段390號	2023/08/02	33.9	2024/10/20	32.7	1.2 年	-3.5%
文化北路1段392號	2014/04/15	28.7	2024/09/20	34.7	10.4 年	+21%
文化北路1段392號	2018/10/15	22.5	2024/08/01	44.1	5.8 年	+96.5%
文化北路1段392號	2022/01/20	27.1	2024/01/11	30.1	2 年	+11.1%
文化北路1段390號	2013/09/24	23.1	2022/12/16	27.6	9.2 年	+19.8%
文化北路1段392號	2013/12/13	24.7	2022/01/20	27.1	8.1 年	+9.5%
文化北路1段390號	2016/02/28	22.9	2021/12/06	27.2	5.8 年	+18.8%
文化北路1段390號	2014/01/14	23.1	2021/09/18	28.5	7.7 年	+23.7%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	新北市林口區文化北路1段392號	50,000	757	49.9	1/13F	店面	—
2026/07/10	新北市林口區文化北路1段390號	30,000	522	49.6	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/10	新北市林口區文化北路1段390號	26,000	522	49.6	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/07/15	新北市林口區文化北路1段390號	26,000	522	49.6	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/17	新北市林口區文化北路1段390號	26,000	522	49.6	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/04	新北市林口區文化北路1段390號	26,000	522	49.6	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/27	新北市林口區文化北路1段398-2號	40,000	440	57.0	1/13F	店面	—
2021/01/14	新北市林口區文化北路1段386-2號	37,000	552	66.9	1/13F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2019/07/11	新北市林口區文化北路1段396號	27,000	522	51.8	—	店面	0房2廳2衛	含管理費
2017/05/26	新北市林口區文化北路1段390號	88,000	645	110.7	13/13F	住宅大樓	4房2廳4衛