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御極賞

新北市永和區中山路1段271號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・5 棟・60 戶

別名：御極賞社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 永和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 76.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 50.7–186.4 萬/坪・2012/11～2024/09・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/06
新北市永和區中山路1段271號
186.4萬/坪
3,600 萬
17.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2024/03/25
新北市永和區中山路1段271號
66.5萬/坪
4,838 萬
68.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2023/11/15
新北市永和區中山路1段271號
76.1萬/坪
2,648 萬
31.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2023/09/16
新北市永和區中山路1段273號
67.5萬/坪
2,700 萬
37.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道機械 160萬
2023/04/26
新北市永和區中山路1段275號
62.3萬/坪
3,150 萬
47.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/09/21
新北市永和區中山路1段273號
59.4萬/坪
3,100 萬
47.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2022/08/04
新北市永和區中山路1段275號
62.3萬/坪
3,150 萬
47.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/01/09
新北市永和區中山路1段271號
66.6萬/坪
2,325 萬
31.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/08/07
新北市永和區中山路1段273號
61.9萬/坪
2,510 萬
37.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/05/07
新北市永和區中山路1段269號
58.5萬/坪
3,400 萬
53.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2021/04/18
新北市永和區中山路1段269號
60.1萬/坪
3,500 萬
54.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2021/04/17
新北市永和區中山路1段279號
53.3萬/坪
1,250 萬
20.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道機械 180萬
2019/03/18
新北市永和區中山路1段269號
56.9萬/坪
3,420 萬
53.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2018/06/03
新北市永和區中山路1段275號
53.1萬/坪
2,790 萬
47.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2018/04/12
新北市永和區中山路1段273號
51.1萬/坪
2,700 萬
47.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/06	新北市永和區中山路1段271號	186.4	3,600	17.9	1/15F	住宅大樓	12年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2024/03/25	新北市永和區中山路1段271號	66.5	4,838	68.3	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/11/15	新北市永和區中山路1段271號	76.1	2,648	31.1	9/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/09/16	新北市永和區中山路1段273號	67.5	2,700	37.6	9/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道機械 160萬
2023/04/26	新北市永和區中山路1段275號	62.3	3,150	47.7	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/09/21	新北市永和區中山路1段273號	59.4	3,100	47.9	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2022/08/04	新北市永和區中山路1段275號	62.3	3,150	47.7	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/01/09	新北市永和區中山路1段271號	66.6	2,325	31.1	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/08/07	新北市永和區中山路1段273號	61.9	2,510	37.6	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/05/07	新北市永和區中山路1段269號	58.5	3,400	53.7	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2021/04/18	新北市永和區中山路1段269號	60.1	3,500	54.0	11/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2021/04/17	新北市永和區中山路1段279號	53.3	1,250	20.1	3/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬
2019/03/18	新北市永和區中山路1段269號	56.9	3,420	53.7	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2018/06/03	新北市永和區中山路1段275號	53.1	2,790	47.7	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2018/04/12	新北市永和區中山路1段273號	51.1	2,700	47.9	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

7.8 年

中位總報酬

+0.2%

中位年化報酬

+0.0%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路1段271號	2014/04/02	59.3	2024/03/25	66.5	10 年	+12.1%
中山路1段271號	2013/06/30	66.4	2023/11/15	76.1	10.4 年	+14.5%
中山路1段273號	2013/06/11	61.4	2023/09/16	67.5	10.3 年	+10%
中山路1段275號	2022/08/04	60.2	2023/04/26	60.2	0.7 年	0%
中山路1段273號	2013/10/19	59.3	2022/09/21	54.3	8.9 年	-8.5%
中山路1段275號	2014/08/05	60.8	2022/08/04	60.2	8 年	-0.9%
中山路1段271號	2013/04/02	60.7	2022/01/09	66.6	8.8 年	+9.8%
中山路1段273號	2012/11/07	62.4	2021/08/07	59.4	8.7 年	-4.8%