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三輝雙子星

新北市永和區仁愛路252號・住宅大樓・34 樓・屋齡 7 年・9 棟・254 戶

別名：三輝雙子星社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 永和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 91.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1759 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 61.5–98.0 萬/坪・2018/06～2024/10・共 227 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2024/10/11
新北市永和區仁愛路248-1號
98.0萬/坪
3,808 萬
35.3 坪・8/34F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 350萬
2024/06/29
新北市永和區仁愛路258號
95.7萬/坪
4,938 萬
48.4 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/06/07
新北市永和區仁愛路250號
82.4萬/坪
7,288 萬
82.3 坪・34/34F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2023/11/04
新北市永和區仁愛路252號
87.4萬/坪
5,250 萬
56.1 坪・32/34F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬
2022/12/28
新北市永和區仁愛路260號
79.4萬/坪
4,100 萬
48.5 坪・9/34F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2022/06/14
新北市永和區仁愛路262號
77.5萬/坪
4,160 萬
50.2 坪・7/34F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2021/09/14
新北市永和區仁愛路248號
61.5萬/坪
4,797 萬
73.8 坪・5/34F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2021/09/14
新北市永和區仁愛路248號
79.2萬/坪
6,833 萬
82.7 坪・34/34F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
坡道平面 290萬
2021/09/13
新北市永和區仁愛路256號
72.3萬/坪
2,790 萬
38.6 坪・25/34F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2021/09/04
新北市永和區仁愛路252號
74.2萬/坪
4,489 萬
56.8 坪・5/34F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含裝潢
2021/08/31
新北市永和區仁愛路254號
76.7萬/坪
4,471 萬
54.4 坪・34/34F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/08/31
新北市永和區仁愛路252號
76.9萬/坪
4,611 萬
56.1 坪・31/34F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/08/15
新北市永和區仁愛路254號
75.6萬/坪
4,400 萬
54.4 坪・31/34F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 290萬
2021/08/14
新北市永和區仁愛路256號
73.5萬/坪
2,836 萬
38.6 坪・29/34F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2021/08/08
新北市永和區仁愛路260號
75.9萬/坪
3,898 萬
48.5 坪・7/34F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/11	新北市永和區仁愛路248-1號	98.0	3,808	35.3	8/34F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/06/29	新北市永和區仁愛路258號	95.7	4,938	48.4	8/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/06/07	新北市永和區仁愛路250號	82.4	7,288	82.3	34/34F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2023/11/04	新北市永和區仁愛路252號	87.4	5,250	56.1	32/34F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2022/12/28	新北市永和區仁愛路260號	79.4	4,100	48.5	9/34F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2022/06/14	新北市永和區仁愛路262號	77.5	4,160	50.2	7/34F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2021/09/14	新北市永和區仁愛路248號	61.5	4,797	73.8	5/34F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/09/14	新北市永和區仁愛路248號	79.2	6,833	82.7	34/34F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 290萬
2021/09/13	新北市永和區仁愛路256號	72.3	2,790	38.6	25/34F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/09/04	新北市永和區仁愛路252號	74.2	4,489	56.8	5/34F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含裝潢
2021/08/31	新北市永和區仁愛路254號	76.7	4,471	54.4	34/34F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/08/31	新北市永和區仁愛路252號	76.9	4,611	56.1	31/34F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/08/15	新北市永和區仁愛路254號	75.6	4,400	54.4	31/34F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2021/08/14	新北市永和區仁愛路256號	73.5	2,836	38.6	29/34F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/08/08	新北市永和區仁愛路260號	75.9	3,898	48.5	7/34F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+16.5%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路248-1號	2018/09/14	69.6	2024/10/11	98.0	6.1 年	+40.9%
仁愛路258號	2021/05/09	67.2	2024/06/29	95.7	3.1 年	+42.5%
仁愛路250號	2019/12/29	80.2	2024/06/07	67.0	4.4 年	-16.5%
仁愛路252號	2020/10/24	75.4	2023/11/04	87.4	3 年	+15.8%
仁愛路260號	2020/05/15	67.7	2022/12/28	66.5	2.6 年	-1.8%
仁愛路262號	2020/12/18	74.7	2022/06/14	77.5	1.5 年	+3.7%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/15	新北市永和區仁愛路256號	175,000	1,759	99.6	—	店面	—	含裝潢
2025/06/23	新北市永和區仁愛路258號	53,000	860	48.4	12/29F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/05/07	新北市永和區仁愛路248-1號	71,610	1,623	44.2	—	店面	—	含裝潢含管理費
2024/06/11	新北市永和區仁愛路248-1號	41,326	1,170	35.3	14/34F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/19	新北市永和區仁愛路258號	50,500	1,031	48.4	12/34F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/07/10	新北市永和區仁愛路248號	54,000	727	61.0	15/34F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/06/28	新北市永和區仁愛路252號	47,108	830	56.8	15/34F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/27	新北市永和區仁愛路254號	48,000	704	54.9	15/34F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/05/11	新北市永和區仁愛路248號	55,000	741	61.0	15/34F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/10/27	新北市永和區仁愛路262號	69,000	1,088	50.2	7/34F	住宅大樓	3房2廳2衛