新北市 › 永和區

新北市永和區仁愛路264號

新北市永和區仁愛路264號・住宅大樓・13 樓・屋齡 22 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 永和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.6–68.4 萬/坪・2012/11～2022/09・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/09/06
新北市永和區仁愛路264號
68.4萬/坪
2,500 萬
34.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2021/12/02
新北市永和區仁愛路264號
49.5萬/坪
2,388 萬
43.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2020/08/28
新北市永和區仁愛路278號
55.0萬/坪
3,432 萬
57.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2019/11/07
新北市永和區仁愛路264號
51.4萬/坪
2,020 萬
34.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2019/03/18
新北市永和區仁愛路278號
51.2萬/坪
2,700 萬
49.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2019/02/17
新北市永和區仁愛路272號
49.3萬/坪
2,000 萬
36.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2019/01/22
新北市永和區仁愛路272號
50.1萬/坪
2,100 萬
36.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2018/12/29
新北市永和區仁愛路274號
49.7萬/坪
1,896 萬
34.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械 170萬含增建
2018/10/13
新北市永和區仁愛路278號
51.5萬/坪
1,950 萬
34.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2015/10/27
新北市永和區仁愛路274號
50.4萬/坪
1,930 萬
34.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2015/09/12
新北市永和區仁愛路278號
47.2萬/坪
1,800 萬
34.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2014/11/17
新北市永和區仁愛路264號
48.6萬/坪
2,180 萬
34.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2014/02/17
新北市永和區仁愛路272號
43.4萬/坪
1,800 萬
36.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2013/11/03
新北市永和區仁愛路274號
54.0萬/坪
2,130 萬
34.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2013/10/13
新北市永和區仁愛路268號
44.6萬/坪
1,989 萬
44.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/09/06	新北市永和區仁愛路264號	68.4	2,500	34.4	10/13F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2021/12/02	新北市永和區仁愛路264號	49.5	2,388	43.2	8/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/08/28	新北市永和區仁愛路278號	55.0	3,432	57.9	12/13F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/11/07	新北市永和區仁愛路264號	51.4	2,020	34.4	9/13F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2019/03/18	新北市永和區仁愛路278號	51.2	2,700	49.2	2/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/02/17	新北市永和區仁愛路272號	49.3	2,000	36.9	7/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/01/22	新北市永和區仁愛路272號	50.1	2,100	36.9	6/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/12/29	新北市永和區仁愛路274號	49.7	1,896	34.7	5/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬	含增建
2018/10/13	新北市永和區仁愛路278號	51.5	1,950	34.4	4/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2015/10/27	新北市永和區仁愛路274號	50.4	1,930	34.7	9/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2015/09/12	新北市永和區仁愛路278號	47.2	1,800	34.4	4/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2014/11/17	新北市永和區仁愛路264號	48.6	2,180	34.4	6/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2014/02/17	新北市永和區仁愛路272號	43.4	1,800	36.9	9/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2013/11/03	新北市永和區仁愛路274號	54.0	2,130	34.7	8/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2013/10/13	新北市永和區仁愛路268號	44.6	1,989	44.6	6/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+29.2%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路264號	2012/11/10	37.9	2022/09/06	68.4	9.8 年	+80.6%
仁愛路272號	2013/03/09	39.8	2019/01/22	50.1	5.9 年	+26.1%
仁愛路278號	2015/09/12	40.7	2018/10/13	44.1	3.1 年	+8.3%
仁愛路274號	2012/12/06	39.0	2015/10/27	44.3	2.9 年	+13.5%
仁愛路264號	2013/09/14	33.6	2014/11/17	37.5	1.2 年	+11.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/26	新北市永和區仁愛路268號	43,104	1,243	34.7	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/26	新北市永和區仁愛路264號	2,650	—	0.0	—	其他	—
2019/10/06	新北市永和區仁愛路264號	2,500	—	0.0	—	其他	—
2019/05/31	新北市永和區仁愛路266號	100,000	3,114	32.1	1/13F	店面	0房2廳1衛
2018/01/09	新北市永和區仁愛路266號	100,000	1,421	32.1	1/13F	店面	0房2廳1衛
2015/07/21	新北市永和區仁愛路266號	60,000	1,868	32.1	1/13F	店面	0房1廳1衛