近一年中位單價
—萬/坪
—vs 永和區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 61.6 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1041 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 36.3–66.0 萬/坪・2012/09～2025/02・共 130 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/02/1559.7萬/坪2,228 萬34.0 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/01/1364.2萬/坪1,260 萬19.6 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/01/0166.0萬/坪2,980 萬45.2 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/12/1762.9萬/坪2,268 萬32.0 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
- 2024/11/0160.1萬/坪3,302 萬43.6 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面 682萬
- 2024/09/2253.7萬/坪1,250 萬18.6 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/06/2761.6萬/坪3,300 萬53.6 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/05/1257.6萬/坪2,100 萬32.0 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 255萬）
- 2024/03/2462.6萬/坪1,250 萬20.0 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/11/3060.4萬/坪1,800 萬25.6 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛坡道平面 250萬
- 2023/10/1962.9萬/坪2,268 萬32.0 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
- 2023/07/2255.9萬/坪1,685 萬25.6 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2023/07/0858.2萬/坪3,550 萬53.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面 440萬含增建
- 2023/07/0154.8萬/坪1,268 萬19.5 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/07/0159.7萬/坪2,530 萬38.5 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面 230萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/15 | 新北市永和區仁愛路309號 | 59.7 | 2,228 | 34.0 | 14/17F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/01/13 | 新北市永和區仁愛路309號 | 64.2 | 1,260 | 19.6 | 2/17F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/01 | 新北市永和區仁愛路325號 | 66.0 | 2,980 | 45.2 | 3/22F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/17 | 新北市永和區仁愛路309號 | 62.9 | 2,268 | 32.0 | 12/17F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 255萬） | 含增建 |
| 2024/11/01 | 新北市永和區仁愛路333號 | 60.1 | 3,302 | 43.6 | 5/22F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 682萬 | |
| 2024/09/22 | 新北市永和區仁愛路309號 | 53.7 | 1,250 | 18.6 | 15/17F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/06/27 | 新北市永和區仁愛路335號 | 61.6 | 3,300 | 53.6 | 16/19F | 住宅大樓 | 23年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/12 | 新北市永和區仁愛路309號 | 57.6 | 2,100 | 32.0 | 12/17F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 255萬） | |
| 2024/03/24 | 新北市永和區仁愛路309號 | 62.6 | 1,250 | 20.0 | 15/17F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/30 | 新北市永和區仁愛路309號 | 60.4 | 1,800 | 25.6 | 4/17F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/10/19 | 新北市永和區仁愛路309號 | 62.9 | 2,268 | 32.0 | 13/17F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 255萬） | 含增建 |
| 2023/07/22 | 新北市永和區仁愛路309號 | 55.9 | 1,685 | 25.6 | 3/17F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/07/08 | 新北市永和區仁愛路335號 | 58.2 | 3,550 | 53.4 | 17/19F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 440萬 | 含增建 |
| 2023/07/01 | 新北市永和區仁愛路309號 | 54.8 | 1,268 | 19.5 | 8/17F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/07/01 | 新北市永和區仁愛路321號 | 59.7 | 2,530 | 38.5 | 5/21F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 8 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+14.7%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +3.6%
賠售比例
14%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛路309號 | 2025/02/15 | 59.7 | 5.9 年 | +21.7% | ||
| 仁愛路309號 | 2025/01/13 | 64.2 | 3.9 年 | +51.8% | ||
| 仁愛路309號 | 2024/12/17 | 51.5 | 0.6 年 | +8% | ||
| 仁愛路333號 | 2024/11/01 | 60.1 | 5.6 年 | +13.9% | ||
| 仁愛路309號 | 2024/09/22 | 53.7 | 10.8 年 | +73.1% | ||
| 仁愛路309號 | 2024/03/24 | 62.6 | 9 年 | +53.9% | ||
| 仁愛路309號 | 2023/11/30 | 60.4 | 7.1 年 | +58.5% | ||
| 仁愛路309號 | 2023/10/19 | 51.5 | 2.9 年 | +22.3% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 新北市永和區仁愛路333號 | 39,000 | 701 | 43.6 | 19/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/07 | 新北市永和區仁愛路309號 | 25,500 | 1,382 | 18.4 | 16/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/10 | 新北市永和區仁愛路333號 | 42,000 | 764 | 43.1 | 15/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/27 | 新北市永和區仁愛路309號 | 22,000 | 1,131 | 19.4 | 4/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/08 | 新北市永和區仁愛路309號 | 22,000 | 1,131 | 19.4 | 4/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/20 | 新北市永和區仁愛路309號 | 25,500 | 1,382 | 18.4 | 16/17F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/11 | 新北市永和區仁愛路309號 | 22,000 | 1,131 | 19.4 | 4/17F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/22 | 新北市永和區仁愛路309號 | 23,429 | 1,193 | 19.6 | 10/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/13 | 新北市永和區仁愛路309號 | 18,000 | 929 | 19.4 | 3/17F | 套房 | ||
| 2023/07/30 | 新北市永和區仁愛路333號 | 38,000 | 688 | 43.3 | 15/22F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
新北市永和區仁愛路309號
住宅大樓・17樓・2001 完工・112 筆
新北市永和區仁愛路333號
住宅大樓・22樓・2001 完工・9 筆
新北市永和區仁愛路335號
住宅大樓・19樓・2001 完工・7 筆
新北市永和區仁愛路327號
住宅大樓・22樓・2001 完工・7 筆
新北市永和區仁愛路331號
住宅大樓・22樓・2001 完工・6 筆
新北市永和區仁愛路319號
住宅大樓・21樓・2001 完工・6 筆
新北市永和區仁愛路325號
住宅大樓・22樓・2001 完工・5 筆
新北市永和區仁愛路309號二樓等
其他・4 筆
新北市永和區仁愛路321號
住宅大樓・21樓・2001 完工・4 筆
新北市永和區仁愛路329號
住宅大樓・22樓・2001 完工・2 筆
新北市永和區仁愛路323號
住宅大樓・21樓・2001 完工・2 筆
新北市永和區仁愛路311號
店面・17樓・2001 完工・1 筆