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新北市永和區福和路50號

新北市永和區福和路50號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・5 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

49.3萬/坪

-16.2%vs 永和區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 49.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 992 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 27.0–56.6 萬/坪・2012/10～2026/04・歷年共 17 筆買賣

買賣成交紀錄共 17 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/17
新北市永和區福和路50號
49.3萬/坪
1,900 萬
38.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
坡道平面 280萬含增建
2025/08/09
新北市永和區福和路50號
53.4萬/坪
1,400 萬
26.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/01/23
新北市永和區福和路48號
50.6萬/坪
1,398 萬
27.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房1廳1衛
含增建
2024/10/06
新北市永和區福和路50號
47.1萬/坪
2,700 萬
57.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/02/22
新北市永和區福和路50號
38.2萬/坪
1,475 萬
38.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2022/04/24
新北市永和區福和路50號
56.1萬/坪
905 萬
16.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2022/01/18
新北市永和區福和路52號
40.0萬/坪
1,490 萬
37.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2021/01/12
新北市永和區福和路76巷6弄6號
42.2萬/坪
730 萬
17.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2020/09/28
新北市永和區福和路76巷6弄6號
48.2萬/坪
1,300 萬
27.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2020/03/31
新北市永和區福和路50號
56.6萬/坪
750 萬
13.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 24 年
2020/01/05
新北市永和區福和路50號
47.4萬/坪
765 萬
16.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2019/11/24
新北市永和區福和路50號
27.0萬/坪
1,700 萬
53.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2016/04/18
新北市永和區福和路50號
37.2萬/坪
600 萬
16.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2015/06/01
新北市永和區福和路50號
34.3萬/坪
1,965 萬
57.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
含增建
2015/05/08
新北市永和區福和路50號
31.6萬/坪
1,217 萬
38.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	新北市永和區福和路50號	49.3	1,900	38.6	12/12F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/08/09	新北市永和區福和路50號	53.4	1,400	26.2	5/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/23	新北市永和區福和路48號	50.6	1,398	27.6	1/12F	住宅大樓	28年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/10/06	新北市永和區福和路50號	47.1	2,700	57.3	7/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/02/22	新北市永和區福和路50號	38.2	1,475	38.6	11/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/04/24	新北市永和區福和路50號	56.1	905	16.1	10/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/18	新北市永和區福和路52號	40.0	1,490	37.3	1/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2021/01/12	新北市永和區福和路76巷6弄6號	42.2	730	17.3	1/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/28	新北市永和區福和路76巷6弄6號	48.2	1,300	27.0	12/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/31	新北市永和區福和路50號	56.6	750	13.3	1/12F	住宅大樓	24年	—	—
2020/01/05	新北市永和區福和路50號	47.4	765	16.1	6/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/11/24	新北市永和區福和路50號	27.0	1,700	53.5	7/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2016/04/18	新北市永和區福和路50號	37.2	600	16.1	9/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2015/06/01	新北市永和區福和路50號	34.3	1,965	57.3	4/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2015/05/08	新北市永和區福和路50號	31.6	1,217	38.6	12/12F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

9.5 年

中位總報酬

+56.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福和路50號	2015/05/08	31.6	2026/04/17	49.3	10.9 年	+56.1%
福和路50號	2019/11/24	29.7	2024/10/06	47.1	4.9 年	+58.8%
福和路50號	2012/10/12	42.1	2022/04/24	56.1	9.5 年	+33.1%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	新北市永和區福和路50號	17,000	1,055	16.1	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/18	新北市永和區福和路50號	16,000	559	28.7	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/16	新北市永和區福和路50號	16,000	992	16.1	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/11	新北市永和區福和路50號	16,000	559	28.7	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/06/06	新北市永和區福和路50號	17,000	1,081	15.7	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/05	新北市永和區福和路50號	15,000	929	16.1	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/08/19	新北市永和區福和路50號	16,000	559	28.7	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/05/21	新北市永和區福和路50號	16,000	992	16.1	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/03/12	新北市永和區福和路50號	15,000	929	16.1	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/12/19	新北市永和區福和路50號	13,000	453	28.7	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租