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青年守則社區商場

新北市汐止區建成路56巷69弄15號・住宅大樓・24 樓・屋齡 28 年・20 棟

別名：青年守則社區商場管理委員會

近一年中位單價

44.0萬/坪

+4.6%vs 汐止區n=6

一年漲跌

-20.6%

近三年中位 45.8 萬/坪

近一年成交

6筆

-14.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.72%

月租 998 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 19.0–71.8 萬/坪・2012/06～2026/07・歷年共 203 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 87 筆（另 13 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 203 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/25
新北市汐止區建成路56巷69弄15號
55.8萬/坪
900 萬
16.1 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
2026/06/10
新北市汐止區建成路56巷69弄5號
41.5萬/坪
1,835 萬
39.4 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2026/05/19
新北市汐止區建成路56巷69弄15號
48.1萬/坪
1,699 萬
35.3 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2026/04/11
新北市汐止區建成路56巷69弄1號
45.7萬/坪
1,590 萬
31.3 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2026/02/12
新北市汐止區建成路56巷69弄11號
42.2萬/坪
1,820 萬
38.8 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2026/01/10
新北市汐止區建成路56巷69弄11號
42.3萬/坪
1,620 萬
38.3 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/07/07
新北市汐止區建成路78號
40.6萬/坪
1,150 萬
28.3 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2025/05/17
新北市汐止區建成路58號
55.0萬/坪
850 萬
15.4 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/02/16
新北市汐止區建成路56巷69弄1號
52.5萬/坪
1,020 萬
19.4 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2024/11/04
新北市汐止區建成路56巷69弄1號
53.3萬/坪
1,350 萬
25.4 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2024/10/02
新北市汐止區建成路56巷69弄1號
43.2萬/坪
2,000 萬
41.6 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/22
新北市汐止區建成路56巷69弄15號
53.7萬/坪
820 萬
15.3 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2024/08/13
新北市汐止區建成路56巷69弄1號
59.1萬/坪
1,150 萬
19.4 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2024/08/02
新北市汐止區建成路78號
49.2萬/坪
1,258 萬
25.6 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2024/06/12
新北市汐止區建成路56巷69弄15號
50.4萬/坪
770 萬
15.3 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/25	新北市汐止區建成路56巷69弄15號	55.8	900	16.1	20/23F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—
2026/06/10	新北市汐止區建成路56巷69弄5號	41.5	1,835	39.4	7/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2026/05/19	新北市汐止區建成路56巷69弄15號	48.1	1,699	35.3	7/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2026/04/11	新北市汐止區建成路56巷69弄1號	45.7	1,590	31.3	9/23F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2026/02/12	新北市汐止區建成路56巷69弄11號	42.2	1,820	38.8	14/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2026/01/10	新北市汐止區建成路56巷69弄11號	42.3	1,620	38.3	10/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/07/07	新北市汐止區建成路78號	40.6	1,150	28.3	9/18F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2025/05/17	新北市汐止區建成路58號	55.0	850	15.4	16/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/02/16	新北市汐止區建成路56巷69弄1號	52.5	1,020	19.4	6/23F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/11/04	新北市汐止區建成路56巷69弄1號	53.3	1,350	25.4	7/23F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/10/02	新北市汐止區建成路56巷69弄1號	43.2	2,000	41.6	20/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/22	新北市汐止區建成路56巷69弄15號	53.7	820	15.3	8/23F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/13	新北市汐止區建成路56巷69弄1號	59.1	1,150	19.4	7/23F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2024/08/02	新北市汐止區建成路78號	49.2	1,258	25.6	5/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/06/12	新北市汐止區建成路56巷69弄15號	50.4	770	15.3	10/23F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 11 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

24%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建成路56巷69弄15號	2018/07/27	27.1	2026/05/19	48.1	7.8 年	+77.7%
建成路56巷69弄1號	2020/11/14	33.9	2026/04/11	45.7	5.4 年	+34.9%
建成路56巷69弄11號	2019/05/20	25.3	2026/02/12	42.2	6.7 年	+66.8%
建成路78號	2022/11/15	38.9	2025/07/07	40.6	2.6 年	+4.5%
建成路56巷69弄1號	2017/03/26	30.8	2024/11/04	53.3	7.6 年	+73.1%
建成路56巷69弄1號	2024/03/14	38.3	2024/10/02	38.3	0.6 年	0%
建成路56巷69弄15號	2017/10/29	32.7	2024/08/22	53.7	6.8 年	+64%
建成路78號	2014/08/08	36.6	2024/04/19	54.1	9.7 年	+47.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	新北市汐止區建成路56巷69弄1號	23,000	737	31.3	9/23F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/06/26	新北市汐止區建成路56巷69弄15號	22,000	1,131	19.4	6/23F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/06/22	新北市汐止區建成路78號	15,000	972	15.5	6/18F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/06/10	新北市汐止區建成路78號	13,500	873	15.5	15/18F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/10	新北市汐止區建成路56巷69弄1號	21,800	1,121	19.4	6/23F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/06/04	新北市汐止區建成路78號	26,000	1,081	24.1	14/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/05/27	新北市汐止區建成路56巷69弄1號	22,500	889	25.4	9/23F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/03	新北市汐止區建成路56巷69弄15號	21,000	1,015	15.3	15/23F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/27	新北市汐止區建成路56巷67號	30,817	1,332	23.1	1/23F	店面	0房1廳1衛	含裝潢含管理費
2026/02/25	新北市汐止區建成路56巷69弄15號	21,000	1,015	15.3	15/23F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費