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寰宇首席

新北市汐止區大同路2段222號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・10 棟・108 戶

別名：寰宇首席公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 汐止區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 762 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 40.2–122.3 萬/坪・2014/01～2024/07・歷年共 80 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 80 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 80 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/13
新北市汐止區大同路2段222號
57.0萬/坪
2,400 萬
34.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 460萬含增建
2024/03/14
新北市汐止區大同路2段210號
59.1萬/坪
2,650 萬
41.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬
2023/12/06
新北市汐止區大同路2段212號
60.3萬/坪
2,400 萬
39.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/08/09
新北市汐止區大同路2段218號
55.1萬/坪
2,225 萬
40.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/07/07
新北市汐止區大同路2段230號
61.6萬/坪
1,630 萬
24.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/07/03
新北市汐止區大同路2段216號
62.9萬/坪
1,720 萬
24.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2022/06/06
新北市汐止區大同路2段218號
60.5萬/坪
2,196 萬
34.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/05/03
新北市汐止區大同路2段222號
61.7萬/坪
2,200 萬
34.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含租約
2021/10/06
新北市汐止區大同路2段228號
55.2萬/坪
1,755 萬
31.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/16
新北市汐止區大同路2段218號
54.0萬/坪
2,050 萬
34.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2021/05/16
新北市汐止區大同路2段216號
52.3萬/坪
1,460 萬
24.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2021/04/12
新北市汐止區大同路2段210號
47.9萬/坪
2,100 萬
41.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2021/04/11
新北市汐止區大同路2段210號
43.9萬/坪
3,450 萬
69.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2020/04/01
新北市汐止區大同路2段226號
109.7萬/坪
2,600 萬
23.7 坪・1/14F・店面・屋齡 7 年
2020/03/20
新北市汐止區大同路2段222號
45.2萬/坪
1,720 萬
34.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/13	新北市汐止區大同路2段222號	57.0	2,400	34.0	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	含增建
2024/03/14	新北市汐止區大同路2段210號	59.1	2,650	41.8	9/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬
2023/12/06	新北市汐止區大同路2段212號	60.3	2,400	39.8	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/08/09	新北市汐止區大同路2段218號	55.1	2,225	40.4	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/07/07	新北市汐止區大同路2段230號	61.6	1,630	24.8	7/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/07/03	新北市汐止區大同路2段216號	62.9	1,720	24.5	8/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2022/06/06	新北市汐止區大同路2段218號	60.5	2,196	34.6	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/05/03	新北市汐止區大同路2段222號	61.7	2,200	34.0	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含租約
2021/10/06	新北市汐止區大同路2段228號	55.2	1,755	31.8	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/16	新北市汐止區大同路2段218號	54.0	2,050	34.6	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2021/05/16	新北市汐止區大同路2段216號	52.3	1,460	24.5	10/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2021/04/12	新北市汐止區大同路2段210號	47.9	2,100	41.8	4/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2021/04/11	新北市汐止區大同路2段210號	43.9	3,450	69.4	14/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2020/04/01	新北市汐止區大同路2段226號	109.7	2,600	23.7	1/14F	店面	7年	—	—
2020/03/20	新北市汐止區大同路2段222號	45.2	1,720	34.0	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+9.9%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

28%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大同路2段210號	2014/04/18	51.4	2024/03/14	59.1	9.9 年	+14.9%
大同路2段212號	2014/05/08	49.9	2023/12/06	60.3	9.6 年	+20.7%
大同路2段218號	2014/05/12	49.9	2023/08/09	55.1	9.2 年	+10.5%
大同路2段230號	2014/03/24	49.1	2022/07/07	53.3	8.3 年	+8.6%
大同路2段216號	2014/01/19	53.4	2022/07/03	62.9	8.5 年	+17.7%
大同路2段218號	2014/03/06	49.2	2022/06/06	54.3	8.3 年	+10.4%
大同路2段222號	2014/03/17	50.2	2022/05/03	55.3	8.1 年	+10.1%
大同路2段228號	2014/04/07	50.3	2021/10/06	55.2	7.5 年	+9.7%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/25	新北市汐止區大同路2段228號	28,000	744	37.6	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/27	新北市汐止區大同路2段222號	31,000	780	39.8	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/31	新北市汐止區大同路2段230號	26,000	1,048	24.8	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/24	新北市汐止區大同路2段228號	28,000	744	37.6	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/08/19	新北市汐止區大同路2段222號	31,000	912	34.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/01	新北市汐止區大同路2段230號	26,000	1,048	24.8	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/06/06	新北市汐止區大同路2段210號	36,000	863	41.8	9/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/04/26	新北市汐止區大同路2段222號	30,000	883	34.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/23	新北市汐止區大同路2段222號	28,000	704	34.0	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/02	新北市汐止區大同路2段222號	25,000	734	34.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛