忠孝大院
新北市汐止區忠孝東路415號・住宅大樓・22 樓・屋齡 7 年・3 棟・232 戶
別名：忠孝大院管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
63.2萬/坪
+50.2%vs 汐止區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 62.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 836 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 24.5–67.3 萬/坪・2015/01～2026/07・歷年共 244 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 244 筆
- 2026/07/0461.1萬/坪2,335 萬34.4 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛坡道平面 230萬
- 2025/10/2566.3萬/坪1,668 萬25.2 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2025/10/1163.2萬/坪2,510 萬36.1 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2025/04/0861.3萬/坪2,550 萬37.9 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2024/12/1466.1萬/坪2,500 萬34.3 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 230萬
- 2024/10/2167.3萬/坪1,880 萬25.0 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/1865.1萬/坪1,595 萬24.5 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2358.7萬/坪1,698 萬25.2 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 220萬
- 2024/01/1751.4萬/坪1,860 萬36.2 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/11/1152.3萬/坪2,000 萬34.4 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/06/0949.5萬/坪1,693 萬34.2 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2023/03/3154.1萬/坪1,350 萬25.0 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2023/02/1850.3萬/坪1,200 萬23.9 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2022/10/1855.6萬/坪1,617 萬25.0 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面 230萬
- 2022/05/1648.6萬/坪1,880 萬34.3 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面 210萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 新北市汐止區忠孝東路419號 | 61.1 | 2,335 | 34.4 | 10/22F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2025/10/25 | 新北市汐止區忠孝東路419號 | 66.3 | 1,668 | 25.2 | 20/22F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/11 | 新北市汐止區忠孝東路419號 | 63.2 | 2,510 | 36.1 | 10/22F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2025/04/08 | 新北市汐止區忠孝東路419號 | 61.3 | 2,550 | 37.9 | 17/22F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2024/12/14 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 66.1 | 2,500 | 34.3 | 14/22F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2024/10/21 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 67.3 | 1,880 | 25.0 | 16/22F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/18 | 新北市汐止區忠孝東路419號 | 65.1 | 1,595 | 24.5 | 11/22F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/23 | 新北市汐止區忠孝東路419號 | 58.7 | 1,698 | 25.2 | 10/22F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/01/17 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 51.4 | 1,860 | 36.2 | 12/22F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/11 | 新北市汐止區忠孝東路419號 | 52.3 | 2,000 | 34.4 | 12/22F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/06/09 | 新北市汐止區忠孝東路419號 | 49.5 | 1,693 | 34.2 | 11/22F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/31 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 54.1 | 1,350 | 25.0 | 14/22F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/18 | 新北市汐止區忠孝東路419號 | 50.3 | 1,200 | 23.9 | 2/22F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/18 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 55.6 | 1,617 | 25.0 | 18/22F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2022/05/16 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 48.6 | 1,880 | 34.3 | 12/22F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 9 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+19.9%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
3%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠孝東路419號 | 2026/07/04 | 61.1 | 11.2 年 | +51.1% | ||
| 忠孝東路419號 | 2025/10/25 | 66.3 | 6 年 | +67.1% | ||
| 忠孝東路419號 | 2025/10/11 | 63.2 | 6 年 | +62.5% | ||
| 忠孝東路415號 | 2024/12/14 | 66.1 | 5 年 | +61% | ||
| 忠孝東路415號 | 2024/10/21 | 67.3 | 9.6 年 | +63.9% | ||
| 忠孝東路419號 | 2024/05/18 | 65.1 | 4.6 年 | +66.1% | ||
| 忠孝東路419號 | 2024/02/23 | 58.7 | 4.4 年 | +49.6% | ||
| 忠孝東路415號 | 2024/01/17 | 51.4 | 4.4 年 | +44.4% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 新北市汐止區忠孝東路419號 | 26,000 | 1,035 | 25.2 | 6/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/13 | 新北市汐止區忠孝東路419號 | 30,000 | 638 | 46.9 | 14/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/08 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 19,500 | 579 | 33.8 | 3/22F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/31 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 32,000 | 883 | 36.2 | 12/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/26 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 26,000 | 757 | 34.3 | 18/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/01/03 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 30,000 | 668 | 44.9 | 9/22F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/16 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 30,000 | 889 | 33.8 | 3/22F | 住宅大樓 | ||
| 2022/01/20 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 23,256 | 668 | 34.8 | 3/22F | 住宅大樓 | ||
| 2021/10/12 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 30,000 | 539 | 44.9 | 17/22F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/12 | 新北市汐止區忠孝東路415號 | 25,500 | 711 | 25.0 | 16/22F | 住宅大樓 |
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