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高登屋

新北市汐止區明峰街129號・住宅大樓・12 樓・屋齡 27 年・18 棟

別名：高登屋管理委員會

近一年中位單價

58.5萬/坪

+38.9%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 964 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 24.4–66.5 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 84 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 86 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 84 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/04
新北市汐止區民族三街20號
59.9萬/坪
1,450 萬
20.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/09/29
新北市汐止區民族三街8號
57.0萬/坪
1,200 萬
21.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/05/26
新北市汐止區民族三街22號
54.2萬/坪
800 萬
14.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2025/04/10
新北市汐止區民族三街24號
66.5萬/坪
980 萬
14.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/20
新北市汐止區民族三街8號
61.7萬/坪
1,500 萬
21.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房1廳2衛
坡道平面 200萬
2024/07/12
新北市汐止區民族三街8號
60.4萬/坪
845 萬
14.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2023/12/17
新北市汐止區民族三街26號
54.2萬/坪
800 萬
14.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2023/10/28
新北市汐止區民族三街30-1號
56.2萬/坪
1,160 萬
20.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/22
新北市汐止區明峰街129-1號
49.9萬/坪
1,195 萬
24.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/16
新北市汐止區明峰街129-4號
46.3萬/坪
1,260 萬
23.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/03/21
新北市汐止區明峰街129號
49.9萬/坪
1,050 萬
21.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳3衛
含增建
2023/02/15
新北市汐止區明峰街129號
47.9萬/坪
680 萬
14.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2022/07/22
新北市汐止區明峰街129-2號
47.6萬/坪
600 萬
12.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2022/05/13
新北市汐止區明峰街129號
40.5萬/坪
1,250 萬
30.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳3衛
2022/03/29
新北市汐止區民族三街16號
48.3萬/坪
1,008 萬
20.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/04	新北市汐止區民族三街20號	59.9	1,450	20.5	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/09/29	新北市汐止區民族三街8號	57.0	1,200	21.1	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/05/26	新北市汐止區民族三街22號	54.2	800	14.8	8/12F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/04/10	新北市汐止區民族三街24號	66.5	980	14.7	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/20	新北市汐止區民族三街8號	61.7	1,500	21.1	9/12F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	坡道平面 200萬
2024/07/12	新北市汐止區民族三街8號	60.4	845	14.0	9/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/12/17	新北市汐止區民族三街26號	54.2	800	14.8	2/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/28	新北市汐止區民族三街30-1號	56.2	1,160	20.6	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/22	新北市汐止區明峰街129-1號	49.9	1,195	24.0	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/16	新北市汐止區明峰街129-4號	46.3	1,260	23.3	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/21	新北市汐止區明峰街129號	49.9	1,050	21.1	4/12F	住宅大樓	24年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/02/15	新北市汐止區明峰街129號	47.9	680	14.2	4/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/22	新北市汐止區明峰街129-2號	47.6	600	12.6	4/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/13	新北市汐止區明峰街129號	40.5	1,250	30.9	12/12F	住宅大樓	23年	3房2廳3衛	—
2022/03/29	新北市汐止區民族三街16號	48.3	1,008	20.9	9/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+9.9%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

33%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族三街20號	2020/06/21	28.6	2025/12/04	59.9	5.5 年	+109.8%
民族三街24號	2018/04/02	40.0	2025/04/10	66.5	7 年	+66.1%
民族三街26號	2015/06/28	43.1	2023/12/17	54.2	8.5 年	+25.8%
民族三街16號	2015/05/13	40.2	2022/03/29	48.3	6.9 年	+20%
明峰街129-1號	2015/08/26	31.9	2021/10/09	33.9	6.1 年	+6.5%
明峰街129號	2020/03/28	26.6	2021/05/09	35.0	1.1 年	+31.7%
民族三街28號	2013/01/12	37.6	2021/02/23	44.1	8.1 年	+17.1%
民族三街24號	2014/08/08	44.7	2020/04/01	38.0	5.6 年	-15%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	新北市汐止區民族三街16號	21,500	1,048	20.5	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/14	新北市汐止區民族三街12號	15,100	1,263	11.9	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/07/02	新北市汐止區民族三街20號	27,248	886	30.8	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/03/05	新北市汐止區民族三街14號	15,000	721	20.8	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/02/07	新北市汐止區民族三街26號	15,000	1,041	14.4	8/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/11/19	新北市汐止區明峰街129號	15,000	486	30.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/09/23	新北市汐止區民族三街14號	15,000	721	20.8	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/04	新北市汐止區民族三街30-1號	20,000	985	20.3	9/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/08/10	新北市汐止區民族三街20號	27,248	886	30.8	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/06/11	新北市汐止區民族三街12號	14,762	1,236	11.9	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費