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新北市汐止區民族二街86號

新北市汐止區民族二街86號・住宅大樓・12 樓・屋齡 26 年・10 棟

近一年中位單價

64.3萬/坪

+52.8%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1041 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 27.2–67.4 萬/坪・2012/07～2025/11・歷年共 34 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 34 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 34 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/16
新北市汐止區民族二街86號
64.3萬/坪
1,600 萬
21.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2025/05/13
新北市汐止區民族二街86號
62.9萬/坪
1,440 萬
22.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2024/10/08
新北市汐止區民族二街86-3號
57.2萬/坪
1,850 萬
32.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/08/04
新北市汐止區民族二街86號
67.4萬/坪
1,667 萬
21.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/03/10
新北市汐止區民族二街86-6號
52.3萬/坪
2,300 萬
40.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/02/23
新北市汐止區民族二街86-4號
55.1萬/坪
1,908 萬
31.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/02/10
新北市汐止區民族二街86-4號
43.8萬/坪
1,358 萬
31.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/26
新北市汐止區民族二街86-6號
41.1萬/坪
1,850 萬
40.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/03/20
新北市汐止區民族二街88號
28.5萬/坪
1,500 萬
52.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/10/12
新北市汐止區民族二街86號
38.1萬/坪
830 萬
21.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
含增建
2019/03/31
新北市汐止區民族二街86號
39.0萬/坪
850 萬
21.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2018/06/28
新北市汐止區民族二街86-1號
33.4萬/坪
1,040 萬
31.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2018/04/28
新北市汐止區民族二街88號
36.6萬/坪
1,410 萬
33.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/12/16
新北市汐止區民族二街86-6號
39.7萬/坪
525 萬
13.2 坪・8/12F・套房・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2016/12/08
新北市汐止區民族二街86-6號
36.1萬/坪
1,650 萬
40.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/16	新北市汐止區民族二街86號	64.3	1,600	21.8	11/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/13	新北市汐止區民族二街86號	62.9	1,440	22.9	12/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/08	新北市汐止區民族二街86-3號	57.2	1,850	32.3	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/08/04	新北市汐止區民族二街86號	67.4	1,667	21.8	2/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/10	新北市汐止區民族二街86-6號	52.3	2,300	40.2	3/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/02/23	新北市汐止區民族二街86-4號	55.1	1,908	31.0	6/11F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/02/10	新北市汐止區民族二街86-4號	43.8	1,358	31.0	5/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/26	新北市汐止區民族二街86-6號	41.1	1,850	40.2	2/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/03/20	新北市汐止區民族二街88號	28.5	1,500	52.7	2/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/10/12	新北市汐止區民族二街86號	38.1	830	21.8	5/12F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—	含增建
2019/03/31	新北市汐止區民族二街86號	39.0	850	21.8	7/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/06/28	新北市汐止區民族二街86-1號	33.4	1,040	31.1	9/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/28	新北市汐止區民族二街88號	36.6	1,410	33.1	9/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/12/16	新北市汐止區民族二街86-6號	39.7	525	13.2	8/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/12/08	新北市汐止區民族二街86-6號	36.1	1,650	40.2	2/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族二街86號	2015/08/23	44.7	2025/05/13	62.9	9.7 年	+40.5%
民族二街86-6號	2016/12/08	31.2	2022/01/26	35.0	5.1 年	+12.1%
民族二街86號	2014/03/28	42.0	2019/10/12	38.1	5.5 年	-9.3%
民族二街88號	2013/09/06	28.8	2018/04/28	26.8	4.6 年	-7.2%
民族二街86-6號	2013/04/03	35.5	2017/12/16	39.7	4.7 年	+11.7%
民族二街86-6號	2015/10/10	30.6	2016/12/08	31.2	1.2 年	+2%
民族二街86-6號	2012/08/08	27.4	2015/10/10	30.6	3.2 年	+11.6%
民族二街86-5號	2012/07/22	36.9	2015/03/11	44.9	2.6 年	+21.8%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/14	新北市汐止區民族二街86-5號	22,000	1,041	21.1	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/19	新北市汐止區民族二街86-5號	24,500	1,160	21.1	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/27	新北市汐止區民族二街86-5號	25,000	1,183	21.1	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/08/29	新北市汐止區民族二街86號	24,000	1,101	21.8	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/08/09	新北市汐止區民族二街86號	23,000	1,058	21.8	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/03/09	新北市汐止區民族二街86號	21,000	965	21.8	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/03/23	新北市汐止區民族二街86號	18,000	826	21.8	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛