新北市 › 汐止區

捷運年代

新北市汐止區汐萬路1段196-2號・華廈・10 樓・屋齡 15 年・11 棟

別名：捷運年代社區管理委員會

近一年中位單價

42.9萬/坪

+2.0%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 734 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 21.1–48.4 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 95 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆・歷年共 95 筆

2026/04/20
新北市汐止區汐萬路1段198-2號
42.9*萬/坪
1,220 萬
24.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2025/08/26
新北市汐止區汐萬路1段196-2號
44.6萬/坪
1,324 萬
24.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道平面 220萬
2025/05/24
新北市汐止區汐萬路1段196-2號
44.5萬/坪
1,100 萬
24.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2025/02/04
新北市汐止區汐萬路1段192-2號
48.4萬/坪
1,230 萬
21.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/10/21
新北市汐止區汐萬路1段192-2號
42.3萬/坪
900 萬
21.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/28
新北市汐止區汐萬路1段196號
43.7萬/坪
1,235 萬
28.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳2衛
含增建
2024/07/11
新北市汐止區汐萬路1段196-2號
40.4萬/坪
1,000 萬
24.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/14
新北市汐止區汐萬路1段198-1號
42.0萬/坪
1,080 萬
25.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2024/03/27
新北市汐止區汐萬路1段198-1號
43.1萬/坪
1,175 萬
22.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/03/08
新北市汐止區汐萬路1段196-3號
36.6萬/坪
1,430 萬
33.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/12/09
新北市汐止區汐萬路1段198-1號
35.0萬/坪
900 萬
25.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2023/11/18
新北市汐止區汐萬路1段196-2號
38.4萬/坪
950 萬
24.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2023/10/16
新北市汐止區汐萬路1段192-1號
42.8萬/坪
1,500 萬
30.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/27
新北市汐止區汐萬路1段196號
34.1萬/坪
1,260 萬
31.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/08/06
新北市汐止區汐萬路1段192-2號
39.7萬/坪
1,045 萬
21.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	新北市汐止區汐萬路1段198-2號	42.9*	1,220	24.1	4/10F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2025/08/26	新北市汐止區汐萬路1段196-2號	44.6	1,324	24.7	6/10F	華廈	15年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2025/05/24	新北市汐止區汐萬路1段196-2號	44.5	1,100	24.7	4/10F	華廈	14年	2房1廳1衛	—
2025/02/04	新北市汐止區汐萬路1段192-2號	48.4	1,230	21.3	5/9F	華廈	14年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/10/21	新北市汐止區汐萬路1段192-2號	42.3	900	21.3	7/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/28	新北市汐止區汐萬路1段196號	43.7	1,235	28.2	1/10F	華廈	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/11	新北市汐止區汐萬路1段196-2號	40.4	1,000	24.7	10/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/14	新北市汐止區汐萬路1段198-1號	42.0	1,080	25.7	8/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2024/03/27	新北市汐止區汐萬路1段198-1號	43.1	1,175	22.6	1/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/03/08	新北市汐止區汐萬路1段196-3號	36.6	1,430	33.6	6/10F	華廈	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/12/09	新北市汐止區汐萬路1段198-1號	35.0	900	25.7	6/10F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2023/11/18	新北市汐止區汐萬路1段196-2號	38.4	950	24.7	3/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2023/10/16	新北市汐止區汐萬路1段192-1號	42.8	1,500	30.4	1/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/27	新北市汐止區汐萬路1段196號	34.1	1,260	31.1	9/10F	華廈	13年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/08/06	新北市汐止區汐萬路1段192-2號	39.7	1,045	21.3	6/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 2 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

-4.8%

中位年化報酬

-1.2%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

58%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
汐萬路1段192-2號	2017/07/25	28.2	2024/10/21	42.3	7.2 年	+50%
汐萬路1段196-3號	2018/03/15	25.0	2024/03/08	37.7	6 年	+50.5%
汐萬路1段196號	2015/04/20	29.9	2023/08/27	35.6	8.4 年	+19.1%
汐萬路1段192-2號	2021/10/05	29.6	2023/08/06	39.7	1.8 年	+34.1%
汐萬路1段196-3號	2013/11/13	34.1	2023/02/16	34.0	9.3 年	-0.4%
汐萬路1段192-1號	2013/05/19	33.7	2022/09/19	36.2	9.3 年	+7.5%
汐萬路1段198-3號	2015/02/08	27.3	2022/09/11	32.2	7.6 年	+18.1%
汐萬路1段198-1號	2012/12/23	31.1	2022/03/13	34.0	9.2 年	+9.4%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	新北市汐止區汐萬路1段192-2號	23,000	1,081	21.3	8/9F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/07/17	新北市汐止區汐萬路1段196-2號	16,400	664	24.7	5/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/29	新北市汐止區汐萬路1段196-1號	18,000	678	26.6	2/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/04/02	新北市汐止區汐萬路1段198-3號	28,000	734	33.8	4/10F	華廈	2房2廳2衛
2026/01/10	新北市汐止區汐萬路1段198-2號	22,000	1,041	21.1	1/10F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/08/11	新北市汐止區汐萬路1段196-2號	16,400	664	24.7	5/10F	華廈	2房1廳1衛
2025/08/01	新北市汐止區汐萬路1段198-1號	23,500	912	25.7	7/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/27	新北市汐止區汐萬路1段192-2號	23,000	1,081	21.3	8/9F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/04/21	新北市汐止區汐萬路1段196-1號	18,000	678	26.6	2/10F	華廈	2房1廳1衛
2024/10/24	新北市汐止區汐萬路1段198號	30,000	840	30.7	4/10F	華廈	3房2廳1衛	含管理費