台北爵士大廈
新北市汐止區福德一路20號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・14 棟
別名：台北爵士大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
53.4萬/坪
+27.0%vs 汐止區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 51.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 529 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 26.1–57.1 萬/坪・2012/08～2025/12・歷年共 105 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 105 筆
- 2025/12/0753.4萬/坪1,580 萬26.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面 160萬
- 2025/08/0951.4萬/坪1,860 萬32.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/12/2457.1萬/坪1,500 萬26.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/07/1351.7萬/坪1,980 萬34.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/07/0550.8萬/坪1,950 萬34.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/06/0752.1萬/坪2,026 萬35.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/05/2050.3萬/坪1,950 萬38.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0951.8萬/坪1,945 萬34.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2024/03/0349.8萬/坪1,860 萬33.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2023/06/0444.4萬/坪1,180 萬26.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2023/04/1142.3萬/坪1,800 萬37.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/10/1843.5萬/坪1,650 萬33.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/07/2142.2萬/坪1,640 萬35.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2022/06/1245.3萬/坪1,900 萬37.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2022/03/1044.9萬/坪1,865 萬37.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/07 | 新北市汐止區福德一路42號 | 53.4 | 1,580 | 26.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2025/08/09 | 新北市汐止區福德一路28號 | 51.4 | 1,860 | 32.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/12/24 | 新北市汐止區福德一路20號 | 57.1 | 1,500 | 26.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/13 | 新北市汐止區福德三路1號 | 51.7 | 1,980 | 34.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/07/05 | 新北市汐止區福德三路1號 | 50.8 | 1,950 | 34.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/06/07 | 新北市汐止區福德三路3號 | 52.1 | 2,026 | 35.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/05/20 | 新北市汐止區福德一路22號 | 50.3 | 1,950 | 38.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/09 | 新北市汐止區福德三路1號 | 51.8 | 1,945 | 34.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2024/03/03 | 新北市汐止區福德一路40號 | 49.8 | 1,860 | 33.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/06/04 | 新北市汐止區福德一路20號 | 44.4 | 1,180 | 26.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/11 | 新北市汐止區福德一路38號 | 42.3 | 1,800 | 37.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/10/18 | 新北市汐止區福德一路40號 | 43.5 | 1,650 | 33.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/07/21 | 新北市汐止區福德三路3號 | 42.2 | 1,640 | 35.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2022/06/12 | 新北市汐止區福德一路30號 | 45.3 | 1,900 | 37.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2022/03/10 | 新北市汐止區福德一路30號 | 44.9 | 1,865 | 37.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 5 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+6.4%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +9.9%
賠售比例
23%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福德一路28號 | 2025/08/09 | 49.2 | 6.4 年 | +52.9% | ||
| 福德一路20號 | 2024/12/24 | 57.1 | 3.6 年 | +41.5% | ||
| 福德三路1號 | 2024/07/05 | 47.8 | 7.5 年 | +45.5% | ||
| 福德一路22號 | 2024/05/20 | 50.3 | 5.5 年 | +62.5% | ||
| 福德一路40號 | 2024/03/03 | 49.8 | 4.1 年 | +55.1% | ||
| 福德一路40號 | 2022/10/18 | 41.6 | 9.8 年 | +35.2% | ||
| 福德一路30號 | 2022/06/12 | 43.3 | 5.6 年 | +43.9% | ||
| 福德一路30號 | 2022/03/10 | 43.0 | 6 年 | +43.5% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 新北市汐止區福德一路20號 | 27,500 | 1,048 | 26.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/30 | 新北市汐止區福德一路26號 | 19,500 | 516 | 37.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/13 | 新北市汐止區福德一路38號 | 20,000 | 529 | 37.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/01 | 新北市汐止區福德一路28號 | 18,000 | 469 | 31.9 | 1/14F | 店面 | 含管理費 | |
| 2025/11/07 | 新北市汐止區福德三路1號 | 28,000 | 813 | 34.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/19 | 新北市汐止區福德一路20號 | 22,000 | 836 | 26.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 含租約 | |
| 2024/08/05 | 新北市汐止區福德一路28號 | 40,000 | 1,253 | 31.9 | 1/14F | 店面 | ||
| 2024/07/23 | 新北市汐止區福德一路26號 | 19,500 | 516 | 37.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/14 | 新北市汐止區福德一路36號 | 32,500 | 843 | 32.3 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/04 | 新北市汐止區福德一路20號 | 22,000 | 836 | 26.3 | 9/14F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 23 筆
各棟 14 棟
新北市汐止區福德一路20號
住宅大樓・14樓・2007 完工・20 筆交易（含租賃）
新北市汐止區福德三路1號
住宅大樓・14樓・2007 完工・14 筆交易（含租賃）
新北市汐止區福德一路40號
住宅大樓・14樓・2007 完工・12 筆交易（含租賃）
新北市汐止區福德一路22號
住宅大樓・14樓・2007 完工・12 筆交易（含租賃）
新北市汐止區福德一路28號
住宅大樓・14樓・2007 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市汐止區福德一路30號
住宅大樓・14樓・2007 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市汐止區福德一路32號
住宅大樓・14樓・2007 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市汐止區福德一路42號
住宅大樓・14樓・2007 完工・8 筆交易（含租賃）
新北市汐止區福德一路38號
住宅大樓・14樓・2007 完工・8 筆交易（含租賃）
新北市汐止區福德一路26號
住宅大樓・14樓・2007 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市汐止區福德一路18號
住宅大樓・14樓・2007 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市汐止區福德一路36號
住宅大樓・14樓・2007 完工・6 筆交易（含租賃）