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新北市汐止區福德一路2巷15號

新北市汐止區福德一路2巷15號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・13 棟

近一年中位單價

25.7萬/坪

-39.0%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 807 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 19.1–46.2 萬/坪・2012/08～2026/01・歷年共 96 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 96 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/13
新北市汐止區福德一路2巷7號
25.7萬/坪
1,450 萬
56.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/03/31
新北市汐止區福德一路2巷7號
40.3萬/坪
900 萬
22.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/06/14
新北市汐止區福德一路2巷13號
46.2萬/坪
1,030 萬
22.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/03/20
新北市汐止區福德一路2巷17號
36.6萬/坪
1,100 萬
30.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/03/20
新北市汐止區福德一路2巷5號
42.5萬/坪
1,250 萬
29.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2024/01/04
新北市汐止區福德一路2巷5號
39.5萬/坪
1,160 萬
29.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/11/15
新北市汐止區福德一路2巷21號
40.1萬/坪
530 萬
13.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/10/10
新北市汐止區福德一路2巷11號
33.2萬/坪
1,450 萬
43.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/09/09
新北市汐止區福德一路2巷5號
37.4萬/坪
1,100 萬
29.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/06/27
新北市汐止區福德一路2巷21號
30.1萬/坪
1,528 萬
50.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/06
新北市汐止區福德一路2巷23號
37.2萬/坪
1,175 萬
31.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/11
新北市汐止區福德一路2巷21號
25.8萬/坪
1,310 萬
50.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2023/01/31
新北市汐止區福德一路2巷15號
39.0萬/坪
530 萬
13.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/01/14
新北市汐止區福德一路2巷13號
37.5萬/坪
836 萬
22.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2022/12/10
新北市汐止區福德一路2巷15號
38.7萬/坪
525 萬
13.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/13	新北市汐止區福德一路2巷7號	25.7	1,450	56.5	10/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/31	新北市汐止區福德一路2巷7號	40.3	900	22.3	6/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/06/14	新北市汐止區福德一路2巷13號	46.2	1,030	22.3	5/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/03/20	新北市汐止區福德一路2巷17號	36.6	1,100	30.1	13/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/20	新北市汐止區福德一路2巷5號	42.5	1,250	29.4	7/15F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/04	新北市汐止區福德一路2巷5號	39.5	1,160	29.4	9/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/15	新北市汐止區福德一路2巷21號	40.1	530	13.2	4/15F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/10/10	新北市汐止區福德一路2巷11號	33.2	1,450	43.7	2/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/09	新北市汐止區福德一路2巷5號	37.4	1,100	29.4	9/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/27	新北市汐止區福德一路2巷21號	30.1	1,528	50.8	8/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/06	新北市汐止區福德一路2巷23號	37.2	1,175	31.6	7/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/11	新北市汐止區福德一路2巷21號	25.8	1,310	50.8	9/15F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2023/01/31	新北市汐止區福德一路2巷15號	39.0	530	13.6	4/15F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/01/14	新北市汐止區福德一路2巷13號	37.5	836	22.3	6/15F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/12/10	新北市汐止區福德一路2巷15號	38.7	525	13.6	13/15F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+9.5%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德一路2巷17號	2016/08/01	28.3	2024/03/20	36.6	7.6 年	+29.4%
福德一路2巷21號	2015/06/25	37.1	2023/11/15	40.1	8.4 年	+8.2%
福德一路2巷11號	2021/03/17	31.6	2023/10/10	33.2	2.6 年	+5.1%
福德一路2巷21號	2022/11/02	24.0	2023/06/27	30.1	0.6 年	+25.2%
福德一路2巷21號	2012/10/18	19.1	2023/03/11	25.8	10.4 年	+35.1%
福德一路2巷15號	2014/07/27	33.2	2023/01/31	39.0	8.5 年	+17.8%
福德一路2巷13號	2013/12/22	32.1	2023/01/14	37.5	9.1 年	+16.8%
福德一路2巷15號	2019/07/01	26.5	2022/12/10	38.7	3.4 年	+45.8%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	新北市汐止區福德一路2巷17號	24,300	807	30.1	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/31	新北市汐止區福德一路2巷21號	17,900	463	38.8	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/09	新北市汐止區福德一路2巷15號	16,000	1,180	13.6	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/12	新北市汐止區福德一路2巷5號	22,000	747	29.4	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/22	新北市汐止區福德一路2巷15號	12,000	883	13.6	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/01	新北市汐止區福德一路2巷15號	16,000	1,180	13.6	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/30	新北市汐止區福德一路2巷3號	15,000	466	32.2	13/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/10/25	新北市汐止區福德一路2巷7號	22,790	1,021	22.3	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/21	新北市汐止區福德一路2巷5號	22,000	747	29.4	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/24	新北市汐止區福德一路2巷15號	16,000	1,180	13.6	4/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租