近一年中位單價
59.2萬/坪
+40.6%vs 汐止區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 57.9 萬/坪
近一年成交
4筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 780 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 28.4–64.4 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 118 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 118 筆
- 2026/07/0850.1萬/坪2,220 萬39.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面 220萬含增建
- 2026/01/2858.3萬/坪1,330 萬22.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/01/2060.0萬/坪3,530 萬55.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 20 年坡道平面 230萬含增建
- 2025/11/0960.0萬/坪1,480 萬24.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/07/1257.9萬/坪2,090 萬32.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 230萬含增建
- 2025/06/2264.4萬/坪1,588 萬24.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/04/2750.4萬/坪2,250 萬40.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/09/1851.8萬/坪1,720 萬29.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/09/0357.2萬/坪1,880 萬29.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/07/1050.9萬/坪2,288 萬40.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬含增建
- 2024/05/2560.8萬/坪1,465 萬24.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2023/06/2641.0萬/坪1,288 萬31.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/05/0445.5萬/坪1,800 萬35.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/04/2350.2萬/坪1,210 萬24.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/09/0245.2萬/坪1,600 萬31.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 新北市汐止區福德一路82號 | 50.1 | 2,220 | 39.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2026/01/28 | 新北市汐止區福德一路52號 | 58.3 | 1,330 | 22.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/20 | 新北市汐止區福德一路50號 | 60.0 | 3,530 | 55.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 20年 | — | 坡道平面 230萬 | 含增建 |
| 2025/11/09 | 新北市汐止區福德一路60號 | 60.0 | 1,480 | 24.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/12 | 新北市汐止區福德一路76號 | 57.9 | 2,090 | 32.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | 含增建 |
| 2025/06/22 | 新北市汐止區福德一路66號 | 64.4 | 1,588 | 24.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/27 | 新北市汐止區福德一路50號 | 50.4 | 2,250 | 40.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/09/18 | 新北市汐止區福德一路56號 | 51.8 | 1,720 | 29.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/09/03 | 新北市汐止區福德一路56號 | 57.2 | 1,880 | 29.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/07/10 | 新北市汐止區福德一路82號 | 50.9 | 2,288 | 40.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2024/05/25 | 新北市汐止區福德一路58號 | 60.8 | 1,465 | 24.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/26 | 新北市汐止區福德一路80號 | 41.0 | 1,288 | 31.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/04 | 新北市汐止區福德一路60號 | 45.5 | 1,800 | 35.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/04/23 | 新北市汐止區福德一路58號 | 50.2 | 1,210 | 24.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/02 | 新北市汐止區福德一路72號 | 45.2 | 1,600 | 31.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
-0.5%
中位年化報酬
-0.1%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
50%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福德一路82號 | 2026/07/08 | 50.1 | 12.9 年 | +35.3% | ||
| 福德一路66號 | 2025/06/22 | 64.4 | 7.6 年 | +84.7% | ||
| 福德一路60號 | 2023/05/04 | 45.5 | 8.8 年 | +22.4% | ||
| 福德一路58號 | 2021/04/20 | 38.2 | 8.3 年 | +22.4% | ||
| 福德一路70號 | 2021/03/18 | 35.8 | 7.7 年 | +1.9% | ||
| 福德一路70號 | 2021/02/10 | 38.6 | 8 年 | +22.2% | ||
| 福德一路70號 | 2020/09/26 | 35.0 | 3.7 年 | +10.5% | ||
| 福德一路56號 | 2020/07/24 | 35.4 | 7.1 年 | -1.9% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 | 新北市汐止區福德一路72號 | 25,000 | 780 | 32.1 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/05 | 新北市汐止區福德一路70號 | 30,000 | 701 | 42.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/27 | 新北市汐止區福德一路52號 | 30,000 | 1,316 | 22.8 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/20 | 新北市汐止區福德一路70號 | 24,900 | 582 | 42.7 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/09 | 新北市汐止區福德一路52號 | 22,000 | 965 | 22.8 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/08 | 新北市汐止區福德一路80號 | 29,000 | 790 | 32.1 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/10 | 新北市汐止區福德一路70號 | 25,116 | 588 | 42.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/05/21 | 新北市汐止區福德一路70號 | 27,000 | 631 | 38.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/03/25 | 新北市汐止區福德一路66號 | 15,000 | 608 | 24.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/08/25 | 新北市汐止區福德一路56號 | 27,000 | 919 | 29.4 | 8/12F | 住宅大樓 |
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各棟 15 棟
新北市汐止區福德一路60號
住宅大樓・13樓・2006 完工・20 筆
新北市汐止區福德一路70號
住宅大樓・13樓・2006 完工・16 筆
新北市汐止區福德一路52號
住宅大樓・12樓・2006 完工・16 筆
新北市汐止區福德一路58號
住宅大樓・13樓・2006 完工・14 筆
新北市汐止區福德一路56號
住宅大樓・12樓・2006 完工・13 筆
新北市汐止區福德一路66號
住宅大樓・12樓・2006 完工・10 筆
新北市汐止區福德一路78號
住宅大樓・14樓・2006 完工・9 筆
新北市汐止區福德一路72號
住宅大樓・14樓・2006 完工・7 筆
新北市汐止區福德一路82號
住宅大樓・14樓・2006 完工・6 筆
新北市汐止區福德一路80號
住宅大樓・14樓・2006 完工・6 筆
新北市汐止區福德一路76號
住宅大樓・14樓・2006 完工・5 筆
新北市汐止區福德一路68號
住宅大樓・13樓・2006 完工・5 筆