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新北市汐止區福德一路86巷46號

新北市汐止區福德一路86巷46號・華廈・8 樓・屋齡 28 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 汐止區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 876 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.9–71.2 萬/坪・2012/08～2025/09・歷年共 50 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 50 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 50 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/12
新北市汐止區福德一路86巷48號
52.0萬/坪
1,650 萬
28.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2025/04/26
新北市汐止區福德一路86巷46號
57.9萬/坪
1,268 萬
20.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2024/06/20
新北市汐止區福德一路86巷38號
52.2萬/坪
950 萬
18.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2024/04/15
新北市汐止區福德一路86巷34號
39.1萬/坪
970 萬
24.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2024/03/21
新北市汐止區福德一路86巷46號
52.1萬/坪
1,050 萬
20.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2023/06/24
新北市汐止區福德一路86巷52號
46.0萬/坪
1,300 萬
28.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/30
新北市汐止區福德一路86巷34號
40.2萬/坪
1,035 萬
25.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/30
新北市汐止區福德一路86巷46號
47.2萬/坪
1,010 萬
21.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2023/02/13
新北市汐止區福德一路86巷34號
33.0萬/坪
1,020 萬
30.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/08
新北市汐止區福德一路86巷38號
54.8萬/坪
998 萬
18.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2022/08/10
新北市汐止區福德一路86巷46號
44.4萬/坪
1,300 萬
29.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/04
新北市汐止區福德一路86巷60號
71.2萬/坪
550 萬
7.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 24 年
含增建含租約
2022/04/13
新北市汐止區福德一路86巷38號
36.3萬/坪
760 萬
18.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/01/12
新北市汐止區福德一路86巷34號
28.5萬/坪
660 萬
19.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2021/08/15
新北市汐止區福德一路86巷42號
34.4萬/坪
1,160 萬
30.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/12	新北市汐止區福德一路86巷48號	52.0	1,650	28.3	3/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/04/26	新北市汐止區福德一路86巷46號	57.9	1,268	20.2	2/8F	華廈	27年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2024/06/20	新北市汐止區福德一路86巷38號	52.2	950	18.2	2/8F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2024/04/15	新北市汐止區福德一路86巷34號	39.1	970	24.8	2/8F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2024/03/21	新北市汐止區福德一路86巷46號	52.1	1,050	20.2	3/8F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/24	新北市汐止區福德一路86巷52號	46.0	1,300	28.3	6/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/30	新北市汐止區福德一路86巷34號	40.2	1,035	25.7	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/30	新北市汐止區福德一路86巷46號	47.2	1,010	21.4	3/8F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2023/02/13	新北市汐止區福德一路86巷34號	33.0	1,020	30.9	7/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/08	新北市汐止區福德一路86巷38號	54.8	998	18.2	5/8F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2022/08/10	新北市汐止區福德一路86巷46號	44.4	1,300	29.3	3/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/04	新北市汐止區福德一路86巷60號	71.2	550	7.7	1/7F	華廈	24年	—	—	含增建含租約
2022/04/13	新北市汐止區福德一路86巷38號	36.3	760	18.2	4/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/01/12	新北市汐止區福德一路86巷34號	28.5	660	19.6	2/8F	華廈	23年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2021/08/15	新北市汐止區福德一路86巷42號	34.4	1,160	30.8	7/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+13.7%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +14.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德一路86巷34號	2022/01/12	26.6	2024/04/15	39.1	2.3 年	+47%
福德一路86巷46號	2021/07/03	36.2	2024/03/21	52.1	2.7 年	+43.8%
福德一路86巷34號	2014/07/13	32.3	2023/05/30	40.2	8.9 年	+24.7%
福德一路86巷46號	2015/04/25	35.5	2023/03/30	47.2	7.9 年	+32.9%
福德一路86巷38號	2013/08/05	31.3	2022/11/08	54.8	9.3 年	+75.1%
福德一路86巷46號	2018/12/15	32.4	2022/08/10	44.4	3.7 年	+36.8%
福德一路86巷46號	2020/03/02	32.5	2021/02/26	34.1	1 年	+5%
福德一路86巷60號	2014/01/02	29.8	2021/02/01	30.7	7.1 年	+3.1%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/23	新北市汐止區福德一路86巷50號	33,584	1,005	28.3	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/09	新北市汐止區福德一路86巷54號	25,000	747	33.4	4/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/08/14	新北市汐止區福德一路86巷40號	17,800	1,081	16.4	2/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/26	新北市汐止區福德一路86巷38號	21,000	1,154	18.2	5/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/09	新北市汐止區福德一路86巷48號	16,500	585	28.3	6/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/02/26	新北市汐止區福德一路86巷54號	24,000	717	33.4	4/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/09/20	新北市汐止區福德一路86巷46號	22,000	1,091	20.2	3/8F	華廈	2房2廳1衛	含增建
2024/08/13	新北市汐止區福德一路86巷40號	17,800	1,081	16.4	2/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/03/29	新北市汐止區福德一路86巷54號	24,000	717	33.4	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/08/17	新北市汐止區福德一路86巷40號	17,300	1,051	16.4	2/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費