新北市 › 汐止區

新北市汐止區福德三路16號

新北市汐止區福德三路16號・華廈・7 樓・屋齡 22 年・5 棟

近一年中位單價

45.0萬/坪

+7.0%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 625 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.6–48.4 萬/坪・2012/12～2026/05・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄共 50 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/03
新北市汐止區福德三路18號
48.4萬/坪
1,898 萬
35.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2026/03/18
新北市汐止區福德三路16號
41.7萬/坪
680 萬
16.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳2衛
2024/12/20
新北市汐止區福德三路18號
45.9萬/坪
1,810 萬
35.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/12/13
新北市汐止區福德三路16號
43.5萬/坪
1,660 萬
35.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2024/07/16
新北市汐止區福德三路10號
39.1萬/坪
1,850 萬
42.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/01/14
新北市汐止區福德三路16號
45.0萬/坪
1,270 萬
24.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2023/06/10
新北市汐止區福德三路10號
—萬/坪
160 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 160萬
2023/06/09
新北市汐止區福德三路18號
36.5萬/坪
1,280 萬
35.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/26
新北市汐止區福德三路16號
37.1萬/坪
1,310 萬
35.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2022/10/29
新北市汐止區福德三路16號
33.1萬/坪
1,280 萬
35.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2022/10/19
新北市汐止區福德三路18號
23.4萬/坪
850 萬
36.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/12/24
新北市汐止區福德三路18號
24.8萬/坪
1,300 萬
36.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2021/11/03
新北市汐止區福德三路16號
34.5萬/坪
1,320 萬
35.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2021/10/17
新北市汐止區福德三路16號
32.0萬/坪
1,388 萬
37.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/08/31
新北市汐止區福德三路18號
33.0萬/坪
1,200 萬
36.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	新北市汐止區福德三路18號	48.4	1,898	35.1	6/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2026/03/18	新北市汐止區福德三路16號	41.7	680	16.3	6/7F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2024/12/20	新北市汐止區福德三路18號	45.9	1,810	35.1	6/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/13	新北市汐止區福德三路16號	43.5	1,660	35.4	2/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2024/07/16	新北市汐止區福德三路10號	39.1	1,850	42.2	1/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/01/14	新北市汐止區福德三路16號	45.0	1,270	24.2	3/7F	華廈	20年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/06/10	新北市汐止區福德三路10號	—	160	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 160萬
2023/06/09	新北市汐止區福德三路18號	36.5	1,280	35.1	2/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/26	新北市汐止區福德三路16號	37.1	1,310	35.3	6/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2022/10/29	新北市汐止區福德三路16號	33.1	1,280	35.6	7/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2022/10/19	新北市汐止區福德三路18號	23.4	850	36.3	3/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2021/12/24	新北市汐止區福德三路18號	24.8	1,300	36.3	4/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/11/03	新北市汐止區福德三路16號	34.5	1,320	35.3	2/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2021/10/17	新北市汐止區福德三路16號	32.0	1,388	37.2	3/7F	華廈	17年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/08/31	新北市汐止區福德三路18號	33.0	1,200	36.3	2/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+21.4%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

30%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德三路18號	2024/12/20	45.9	2026/05/03	48.4	1.4 年	+5.5%
福德三路16號	2016/01/15	30.2	2026/03/18	41.7	10.2 年	+38.1%
福德三路16號	2021/11/03	31.9	2024/12/13	43.5	3.1 年	+36.1%
福德三路16號	2013/03/17	26.0	2023/03/26	37.1	10 年	+42.4%
福德三路16號	2013/05/02	24.8	2021/10/17	28.8	8.5 年	+16.2%
福德三路16號	2013/09/18	23.1	2021/08/23	25.4	7.9 年	+9.7%
福德三路16號	2012/12/28	24.8	2017/05/24	22.1	4.4 年	-11%
福德三路16號	2013/12/13	29.5	2016/09/29	29.3	2.8 年	-1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/10	新北市汐止區福德三路16號	22,300	625	35.7	6/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/05/19	新北市汐止區福德三路16號	24,000	671	35.7	6/7F	華廈	3房1廳2衛
2023/12/12	新北市汐止區福德三路16號	24,000	674	35.6	6/7F	華廈	3房1廳2衛
2022/10/30	新北市汐止區福德三路12號	25,000	618	40.4	1/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2017/06/22	新北市汐止區福德三路22號	12,000	2,000	6.0	1/7F	店面	—