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新北市汐止區福德二路69號

新北市汐止區福德二路69號・住宅大樓・15 樓・屋齡 17 年・4 棟

近一年中位單價

61.2萬/坪

+44.9%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 850 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.5–63.6 萬/坪・2012/10～2026/03・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
新北市汐止區福德二路69號
61.6萬/坪
2,250 萬
34.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
升降平面 150萬含增建
2025/11/10
新北市汐止區福德二路69號
60.8萬/坪
2,222 萬
34.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/06/26
新北市汐止區福德二路69-2號
63.6萬/坪
1,668 萬
26.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建
2024/03/17
新北市汐止區福德二路69-1號
48.1萬/坪
2,000 萬
41.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
含增建
2023/12/30
新北市汐止區福德二路69號
49.3萬/坪
1,680 萬
34.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
2021/02/17
新北市汐止區福德二路69號
38.1萬/坪
1,458 萬
34.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2019/10/09
新北市汐止區福德二路69-3號
36.2萬/坪
950 萬
26.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2019/09/22
新北市汐止區福德二路69號
34.9萬/坪
1,350 萬
34.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2019/04/09
新北市汐止區福德二路69-2號
32.0萬/坪
1,120 萬
35.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2019/03/27
新北市汐止區福德二路69號
33.7萬/坪
1,150 萬
34.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
含增建
2019/01/26
新北市汐止區福德二路69-2號
35.5萬/坪
930 萬
26.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2018/07/16
新北市汐止區福德二路69-1號
31.1萬/坪
1,220 萬
34.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2018/06/03
新北市汐止區福德二路69-2號
35.8萬/坪
940 萬
26.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2018/01/19
新北市汐止區福德二路69-2號
35.5萬/坪
930 萬
26.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2017/12/25
新北市汐止區福德二路69號
32.9萬/坪
1,270 萬
34.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
升降平面 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新北市汐止區福德二路69號	61.6	2,250	34.1	14/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	升降平面 150萬	含增建
2025/11/10	新北市汐止區福德二路69號	60.8	2,222	34.1	9/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/06/26	新北市汐止區福德二路69-2號	63.6	1,668	26.2	6/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/17	新北市汐止區福德二路69-1號	48.1	2,000	41.6	9/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/12/30	新北市汐止區福德二路69號	49.3	1,680	34.1	10/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2021/02/17	新北市汐止區福德二路69號	38.1	1,458	34.1	9/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2019/10/09	新北市汐止區福德二路69-3號	36.2	950	26.2	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2019/09/22	新北市汐止區福德二路69號	34.9	1,350	34.1	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2019/04/09	新北市汐止區福德二路69-2號	32.0	1,120	35.0	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2019/03/27	新北市汐止區福德二路69號	33.7	1,150	34.1	5/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/01/26	新北市汐止區福德二路69-2號	35.5	930	26.2	6/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/07/16	新北市汐止區福德二路69-1號	31.1	1,220	34.1	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2018/06/03	新北市汐止區福德二路69-2號	35.8	940	26.2	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/01/19	新北市汐止區福德二路69-2號	35.5	930	26.2	2/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2017/12/25	新北市汐止區福德二路69號	32.9	1,270	34.1	14/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	升降平面 150萬	含增建

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

-1.1%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

56%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德二路69號	2017/12/25	32.9	2026/03/29	61.6	8.3 年	+87.5%
福德二路69號	2021/02/17	35.0	2025/11/10	60.8	4.7 年	+73.5%
福德二路69-2號	2019/01/26	35.5	2024/06/26	63.6	5.4 年	+79.4%
福德二路69號	2017/12/01	37.1	2019/03/27	33.7	1.3 年	-9.1%
福德二路69-1號	2013/06/18	35.0	2018/07/16	29.3	5.1 年	-16.3%
福德二路69號	2015/03/17	37.6	2017/12/01	37.1	2.7 年	-1.2%
福德二路69號	2013/05/09	31.1	2017/09/23	31.2	4.4 年	+0.4%
福德二路69-3號	2016/06/18	30.0	2017/02/01	33.5	0.6 年	+11.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/27	新北市汐止區福德二路69-1號	29,000	850	34.1	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/08/13	新北市汐止區福德二路69-2號	27,000	1,028	26.2	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/27	新北市汐止區福德二路69-1號	24,553	932	26.4	1/15F	住宅大樓	—
2025/05/08	新北市汐止區福德二路69-2號	27,000	1,491	18.1	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/12/12	新北市汐止區福德二路69-2號	27,000	1,028	26.2	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/30	新北市汐止區福德二路69-1號	21,250	902	23.6	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/09/09	新北市汐止區福德二路69-3號	21,000	800	26.2	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/09/13	新北市汐止區福德二路69-3號	23,094	879	26.2	3/15F	住宅大樓	—
2022/08/18	新北市汐止區福德二路69號	25,000	585	34.1	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2014/01/27	新北市汐止區福德二路69號	14,500	426	34.1	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛