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玄泰富帝社區管理委員

新北市泰山區仁武街139巷2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・7 棟・94 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 泰山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.9–52.0 萬/坪・2012/08～2025/06・共 85 筆

買賣成交紀錄最近 85 筆

2025/06/08
新北市泰山區仁武街139巷16號
52.0萬/坪
3,886 萬
65.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 460萬
2024/11/17
新北市泰山區仁武街139巷10號
47.4萬/坪
2,606 萬
50.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/10/30
新北市泰山區仁武街139巷2號
44.8萬/坪
3,188 萬
66.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/11/07
新北市泰山區仁武街139巷2號
43.2萬/坪
3,100 萬
66.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/08/22
新北市泰山區仁武街139巷12號
42.8萬/坪
2,330 萬
50.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 185萬
2022/03/26
新北市泰山區仁武街139巷8號
42.8萬/坪
2,150 萬
46.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/12/25
新北市泰山區仁武街139巷8號
42.4萬/坪
2,170 萬
46.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/11/04
新北市泰山區仁武街139巷8號
43.0萬/坪
2,160 萬
46.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2020/08/08
新北市泰山區仁武街139巷12號
33.5萬/坪
1,900 萬
50.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/05/07
新北市泰山區仁武街139巷10號
33.0萬/坪
1,855 萬
50.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2020/05/02
新北市泰山區仁武街139巷12號
27.6萬/坪
1,625 萬
51.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/11/15
新北市泰山區仁武街139巷2號
31.0萬/坪
2,400 萬
66.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 330萬
2019/08/12
新北市泰山區仁武街139巷2號
32.2萬/坪
2,026 萬
56.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2018/05/31
新北市泰山區仁武街139巷6號
27.1萬/坪
2,000 萬
67.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2018/05/02
新北市泰山區仁武街139巷2號
25.5萬/坪
1,920 萬
66.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/08	新北市泰山區仁武街139巷16號	52.0	3,886	65.9	8/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2024/11/17	新北市泰山區仁武街139巷10號	47.4	2,606	50.8	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/10/30	新北市泰山區仁武街139巷2號	44.8	3,188	66.7	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/11/07	新北市泰山區仁武街139巷2號	43.2	3,100	66.7	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/08/22	新北市泰山區仁武街139巷12號	42.8	2,330	50.1	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2022/03/26	新北市泰山區仁武街139巷8號	42.8	2,150	46.0	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/12/25	新北市泰山區仁武街139巷8號	42.4	2,170	46.0	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/11/04	新北市泰山區仁武街139巷8號	43.0	2,160	46.0	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/08/08	新北市泰山區仁武街139巷12號	33.5	1,900	50.1	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/05/07	新北市泰山區仁武街139巷10號	33.0	1,855	50.8	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/05/02	新北市泰山區仁武街139巷12號	27.6	1,625	51.0	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/11/15	新北市泰山區仁武街139巷2號	31.0	2,400	66.7	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2019/08/12	新北市泰山區仁武街139巷2號	32.2	2,026	56.0	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2018/05/31	新北市泰山區仁武街139巷6號	27.1	2,000	67.1	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2018/05/02	新北市泰山區仁武街139巷2號	25.5	1,920	66.7	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 2 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+18.0%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

19%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁武街139巷2號	2014/01/06	28.8	2024/10/30	44.8	10.8 年	+55.3%
仁武街139巷2號	2013/12/15	28.4	2023/11/07	41.4	9.9 年	+45.4%
仁武街139巷8號	2015/07/20	35.1	2021/12/25	40.6	6.4 年	+15.4%
仁武街139巷8號	2012/08/09	30.8	2021/11/04	43.0	9.2 年	+39.5%
仁武街139巷12號	2014/05/13	30.6	2020/08/08	33.0	6.2 年	+8%
仁武街139巷10號	2017/09/09	28.0	2020/05/07	33.0	2.7 年	+18%
仁武街139巷2號	2016/06/20	31.9	2019/08/12	31.5	3.1 年	-1.2%
仁武街139巷6號	2014/05/07	31.2	2018/05/31	27.1	4.1 年	-13.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2018/09/03	新北市泰山區仁武街139巷12號	28,000	473	51.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/10/11	新北市泰山區仁武街139巷10號	24,000	413	50.8	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛